Движение.ру

После 1 октября будет поздно...

...не только оформить семейную ипотеку по текущим условиям, но и поучаствовать в премии BRICS Property Awards.

В первый день октября мы закроем прием заявок от участников рынка недвижимости. Осталась неделя, чтобы рассказать о своих лучших кейсах: от жилых и коммерческих проектов до КРТ, редевелопмента и курортной недвижки. И, конечно, заявить о себе как о девелопере года.

👉 Чтобы получить международное признание, нужно открыть сайт, выбрать номинацию, оплатить внос и заполнить анкету.

🔥 Ждем ваших заявок. Церемония награждения пройдет 11 ноября в Казани на Строительной неделе БРИКС.

Движение.ру в МАКС

⚡️Ставка по «Семейной ипотеке» станет зависеть от числа детей и региона

С 1 октября 2026 года условия программы меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут дифференцированы. Чем больше детей — тем ниже ставка.

Для регионов:
▪️ 5+ детей — 2% годовых, до 10 млн ₽.
▪️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽.
▪️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽.
▪️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽.
▪️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽.

Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
▪️ 5+ детей — 4% годовых, до 18 млн ₽.
▪️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽.
▪️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽.
▪️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽.
▪️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽.

Важное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Еще одно новшество: вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет.

Ставка на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством останется 6% — независимо от числа детей и региона.

Движение.ру в МАКС

🔥 Artsofte Digital запустили инструмент, который усиливает присутствие застройщика на классифайдах

На таких платформах застройщик конкурирует не только ценой и локацией. Важно, чтобы объявление было заметно уже в выдаче.

Один из способов — брендированные планировки. Вместо стандартной серой планировки пользователь сразу видит фирменное оформление, рендер ЖК, УТП, стоимость и другие важные параметры.

Но чем больше каталог, тем сложнее поддерживать оформление вручную. При сотнях и тысячах лотов дизайнер создает макеты и постоянно их обновляет. Принцип работает, но ручная подготовка ограничивает масштабирование.

Поэтому в Artsofte Digital решили автоматизировать этот процесс и разработали «Генератор брендированных фидов».

Инструмент позволяет один раз настроить шаблон, а дальше автоматически:
▪️ Создавать брендированные планировки из вашего фида.
▪️ Конструировать шаблоны под разные объекты.
▪️ Формировать XML-фиды для «Яндекс Недвижимости», «Циана», «Авито» и «Домклик».
▪️ Обновлять цены и статусы по расписанию.

Сейчас доступно 14 дней демо, чтобы проверить подход на своих данных. Посмотреть продукт и узнать, как он устроен, можно на сайте.

👉 Если хотите разобрать тему глубже — почему стандартных планировок уже мало, как брендирование работает в выдаче и как агентство автоматизировало процесс — читайте статью.

📲 В октябре запустят приложение «Мой риелтор»: с фото и аттестацией агентов

Приложение создали, чтобы защитить участников сделок от мошенников. В него интегрируют единый реестр риелторов РГР: по каждому специалисту будет фото, информация об аттестации, компании, отзывы и рейтинги.

Вход доступен и для риелторов, и для граждан. Об этом сообщила президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. Движение.ру также узнали, что приложение будет работать на Android и iOS. Использование — добровольное.

👉 Эта идея не возникла на пустом месте. Количество приговоров за аферы с недвижимостью удвоилось за последние 8 лет. Ранее звучало предложение подтверждать статус риелтора через MАКС, теперь РГР предлагает свой вариант.

#риелторам

Движение.ру в MAКС

Квартиры станут еще меньше из-за высокой ключевой ставки — эксперты

Сохранение ставки на уровне 14% продолжит сжимать метраж новостроек. Особенно это будет заметно в массовом сегменте в регионах, рассказал Движение.ру Сергей Разуваев, основатель GMK.

Девелоперы компенсируют это улучшением общественных пространств, входных групп и благоустройства. А в планировках сделают ставку на функциональность: кухни-гостиные, мастер-спальни, ниши для работы, говорит Ольга Кобякова коммерческий директор «Петербургской Недвижимости».

А вот Москву и Петербург это почти не затронет. Там значительную долю рынка занимают проекты бизнес- и премиум-класса. Урезать в них что-то ради экономии, значит, проиграть конкурентам, считает Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.

👉 Ранее мы писали, что в 2026 году 10 из 18 крупных девелоперов продают квартиры меньшего метража, чем в 2025-м. Рынок продолжает смещаться в сторону компактных лотов.

Движение.ру в MAКС

Как выросли цены на массовые новостройки Москвы: наглядный график

Самая дешевая студия в августе 2021-го стоила 4,3 млн ₽, сейчас — 5,6 млн ₽. Но сильнее всего подорожал сам компактный формат: средняя цена студий выросла на 83%, до 13,9 млн ₽. Это самый большой рост в массовом сегменте, подсчитали в «Метриуме».

Как изменились средние цены:
▪️ Однушки — +68,5%, до 18,21 млн ₽. Порог — 7,4 млн ₽
▪️ 2-комнатные квартиры — +56%, до 23,6 млн ₽. Минимум — 10,6 млн ₽.
▪️ 3-комнатные — +49%, до 29,4 млн ₽. Цена не менее 17,6 млн ₽.

👉 Ранее аналитики сравнили среднюю цену квартиры на первичке (10,8 млн ₽). Вместо квартиры в Москве можно 166 раз съездить в Тунис или 63 недели прожить на Мальдивах.

Движение.ру в МАКС

⛔ Ущерб на 500 млн ₽: от аферы риелтора в Воронеже пострадали более 150 человек

Глава риелторского агентства «Протон» Елена Власова за 2025–2026 годы смогла убедить множество людей инвестировать в «выгодные» объекты, считают следователи. Она обещала быструю прибыль и надежные сделки.

Сначала ущерб от ее работы оценили в 50 млн ₽, но теперь сумма перевалила за полмиллиарда. В полицию на Власову поступило более 150 заявлений, сообщили в региональном управлении МВД. Ей уже предъявили обвинение в мошенничестве.

👉 Мы посмотрели: на «Протон» в интернете действительно есть негативные отзывы. Типичная жалоба: «Обманом заставила взять кредит. Сначала платила, потом — с опозданием. На звонки не отвечает».

Движение.ру в MAКС

Как найти больше 10 млн ₽ в девелоперском проекте

24 сентября в 13:00 мск бюро ДЕВИЖН проведет бесплатный вебинар о том, как архитектурные решения влияют на финансовый результат проекта — от мастер-плана до конструктивных решений.

Вы узнаете:
▪️Где проект теряет деньги еще до начала строительства.
▪️Как увеличить продаваемую площадь без изменения ТЭПов.
▪️Как сократить себестоимость строительства.
▪️Какие ошибки в планировках приводят к многомиллионным потерям.
▪️Где искать скрытые финансовые резервы в мастер-плане, эскизе и благоустройстве.

Только реальные кейсы с эффектом от нескольких до сотен миллионов рублей.

👉 Регистрация — на сайте. Не забудьте оставить свой вопрос — эксперт разберет его в прямом эфире. Также подписывайтесь на новости вебинара в чат-боте.

📉 Продажи новостроек в Москве рухнули до минимума с мая 2020-го

В августе девелоперы реализовали 174,4 тыс. м². Хуже было только в разгар пандемии, в мае 2020-го, подсчитали аналитики. К июлю продажи упали на 21,4%, к августу 2025-го — на 45,2%.

В сентябре основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова ждет небольшого роста рынка:
▪️ Июль и август традиционно слабые из-за отпусков, в сентябре может проснуться отложенный спрос.
▪️ 1 октября объявят новые условия семейной ипотеки. По слухам, они будут жестче нынешних, так что люди торопятся закрыть сделки.

Однако большого скачка не будет. Рынок сдерживают уже имеющиеся ограничения на выдачу «семейки» и высокая избирательность покупателей.

👉 В июле москвичи перед ужесточением семейной ипотеки уходили на вторичку. Аналитики Движение.ру констатировали, что ограничения выдачи перестали работать на спрос.

Движение.ру в MAКС

В 7 мегаполисах почти все квартиры в лимите семейки — это однушки и студии

В них доля студий и однушек в предложении, укладывающихмя в лимиты семейной ипотеки, превышает 90% — все они в таблице. В Казани этот показатель к сентябрю 2026-го достиг 100%. Об этом сообщили аналитики Движение.ру.

В среднем по всем миллионникам квартиры мелкой нарезки занимают 85% жилья в лимите. То есть купить жилье семейного формата по программе без дополнительных накоплений в большинстве крупных городов сложно, а где-то невозможно, пояснил руководитель аналитического центра Движение.р Ян Гравшин.

👉 Ранее мы писали, что в 2026-м только в Воронеже, Санкт-Петербурге и Волгограде более половины квартир в продаже укладываются в лимиты семейки. Год назад таких рынков было пять.

Движение.ру в МАКС

👩‍⚖️ Налоговики требуют банкротства тюменского девелопера из ГК «ХаризМЫ»

В Арбитражный суд Тюменской области поступило заявление о банкротстве «Специализированный застройщик «Строительство Бизнес Коммерция». С требованием выступила инспекция из Башкортостана: сумма претензий — более 428 млн ₽. Параллельно местный арбитраж рассматривает иск от ФНС по Челябинской области почти на 271 млн ₽. Вместе это около 700 млн ₽ долга.

Первой на это обратила внимание «Правда УрФО». Заявление от налоговиков Башкортостана пока не принято к производству, но если процесс запустят, под угрозой окажутся текущие проекты девелопера. Счета компании уже арестованы.

Примечательно, что компания буквально 21 сентября презентовала свой очередной ЖК «Акватория 4.0». В целом, по данным ЕИСЖС, девелопер уже сдал 31 дом на 260,2 тыс. м². Прежде таких крупных исков к нему не было.

👉 Прежде «ХаризМЫ» назывались СБК. Компания провела ребрендинг в 2024 году. Юрлицо девелопера — ООО «Специализированный застройщик строительство бизнес коммерция девелопмент». По данным СПАРК, чистый убыток компании по итогам 2025-го достиг почти 85 млн ₽. «Головой» этого юрлица выступает ООО «Капитал Групп», получившее прибыль в 36,6 млн ₽ в 2025-м.

Движение.ру в MAКС

Выручка девелоперов в мегаполисах упала на 7%

За январь–август застройщики в 16 миллионниках и Тюмени получили 1,79 трлн ₽ — на 7,4% меньше, чем год назад, подсчитали аналитики. Основное снижение пришлось на Москву.

Главная причина — обвал спроса. По данным «Циана», особенно сильно число сделок снизилось:
▪️ −40% в Москве.
▪️ −12% в Тюмени.
▪️ −10% в Новосибирске и Краснодаре.
▪️ −7% в Самаре.

При этом темпы снижения спроса продолжают расти. В Москве август оказался особенно тяжелым: объемы продаж рухнули на 48% по числу лотов и на 45% по площади. Выручка девелоперов за месяц упала на 37%, подсчитали в bnMAP.pro

👉 Ранее мы писали, что девелоперы за август заработали 355,6 млрд ₽ по всей стране. Это на 17,1% меньше, чем в августе год назад. В июле падение было всего 5,7%.

Движение.ру в MAКС

Плохая связь в ЖК негативно влияет на его репутацию

Жители современных домов часто сталкиваются с нестабильной связью: зашли в лифт или спустились в паркинг — интернет пропал. Все дело в конструкции здания: железобетонные перекрытия, энергоэффективные стеклопакеты и фасады ослабляют сигнал.

Для жителей это не просто бытовое неудобство — от качества связи зависит общий комфорт. Поэтому VEGATEL советует девелоперам позаботиться об усилении сотового сигнала еще на этапе проектирования: определить зоны покрытия, кабельные трассы и места для оборудования. Но если ЖК уже сдан, систему можно встроить в готовую инженерную инфраструктуру.

👉 VEGATEL более 20 лет занимается усилением сотовой связи. Компания производит и устанавливает решения для жилой и коммерческой недвижимости под ключ — от обследования объекта до монтажа и запуска системы. Портфолио — на сайте.

🏠 «Самолет» лидирует по задержке ввода жилья — ЕРЗ

К 1 сентября девелопер возводит с опозданием 1,6 млн м² — это 36% от текущего портфеля компании, подсчитали в ЕРЗ. В Москве у девелопера ситуация хуже: 715,2 тыс. м² или 67%.

Кто еще задерживает стройку:
▪️ «Точно», 326,3 тыс. м², 14%.
▪️ DOGMA — 267 тыс. м², 11%.
▪️ «Семья» — 144,4 тыс. м², 37%.

За ними следуют «Ташир», ФСК, УГАИК из Башкирии, «Сберсити» и «Основа».

Больше всего жилья с опозданием с начала года ввели:
▪️ ПИК — 433 тыс. м² (58% ввода).
▪️ «Самолет» — 417,6 тыс. м² (86%).
▪️ «А101» — 328,7 тыс. м² (85%).

👉 К июлю доля проблемных объектов по стране достигла 12,6%. С 2026-го власти отменили мораторий на штрафы для девелоперов за срыв сроков. Но в августе депутаты выступили за ужесточение наказания за перенос сдачи домов.

Движение.ру в МАКС