Аналитики IPG.Estate завершили масштабное исследование географии пищевой промышленности Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Делимся ключевыми выводами, которые помогут девелоперам понять текущие тренды и перспективы развития производственной недвижимости.
⚡️ Основные результаты:
1️⃣ 70% производственных площадок остаются внутри КАД. Сосредоточенность в Московском, Всеволожском и Невском районах поддерживает высокий спрос на городские площадки, но ограниченность территориальных резервов усиливает конкуренцию за земельные участки производственного назначения.
2️⃣ Сформировались устойчивые отраслевые кластеры. Порошкино, Парнас, Выборгская сторона, Заозерная, Салова — ядро концентрации предприятий. Для девелоперов это ориентир для формирования логистических связок.
3️⃣ Три специализации определяют 70% рынка.
Производство прочих продуктов, хлебобулочных изделий и мясопереработка формируют профиль спроса. Девелоперам необходимо адаптировать объекты под требования именно этих технологических процессов.
4️⃣ 15% предприятий не могут расширяться на текущих территориях.
Из-за несоответствия функционального зонирования 28 площадок компании вынуждены искать новые территории за КАД. Это создаёт устойчивый спрос на индустриальные парки и подготовленные производственные территории.
5️⃣ Переход за город запускает новый цикл развития.
Строительство новых производств позволяет увеличивать мощности и оптимизировать логистику, но требует комплексной государственной поддержки — от инженерной инфраструктуры до снижения инвестиционных рисков.
📍 Что это означает для рынка:
Формирование специализированных пищевых кластеров на подготовленных агломерационных участках становится ключевым условием устойчивого роста отрасли.
Партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга Валерий Трушин: «Для дальнейшего развития многим предприятиям придётся рассматривать новые площадки. Проектные решения, предусмотренные новым Генпланом, делают этот процесс не добровольным, а неизбежным для части производств».
Исследование смотрите на нашем сайте.
@ipgestate