😱 Взял рассрочку — заплатил штраф в размере ПВ?

Из-за огромных рыночных ставок рассрочка выглядит привлекательнее ипотеки. Застрои ее воспевают, но утаивают подводные камни. Так к чему нужно быть готовым?

🎚️ Удорожание стоимости квартиры вплоть до 20%. Порой цену увеличивают скрыто ⏩ покупатель узнает о конечной стоимости лота только при заключении договора.

🎚️ Двойная переплата. При переходе с рассрочки на семейную ипотеку квартира вновь удорожает из-за субсидирования от застройщика. А это еще порядка +10-20%.

🎚️ *Штрафы за нарушение условий. Хотите расторгнуть договор ⏩ ПВ забирают в качестве санкции. Вовремя не заплатили — выпишут огромный штраф и пени.

🎚️ *Комиссия за переуступку. Не потянули рассрочку и решили продать квартиру ⏩ платите комиссию в 200-400 тыс. руб.

🎚️ Ставка ЦБ не снизится. Нынешние рассрочки основываются на ожидании снижения ключа. Но если к концу срока % по ипотеке не уменьшится — ежемесячный платеж вырастет 3-4 раза.

🎚️ Ипотеку не одобрят. Срок рассрочки закончится, и будет 2 варианта действий: брать кредит или отдавать оставшуюся сумму кэшем. Покупатели уверены, что легко возьмут ипотеку, но на деле риск отказа велик.

🎚️ Льготную ипотеку изменят. Оформил Вася рассрочку на 3 года и думает: «Вот в 2027 году возьму семейку под 6%, а пока буду платить за квартиру всего 15 тыс. руб. в месяц». Но 2027 год настал, условия льготной ипотеки поменяли — и Вася под нее больше не подходит.

*Такие условия есть только в некоторых проектах, нужно спрашивать индивидуально

🤔 Кому не рискованно брать рассрочку? Людям с деньгами.

Если вся сумма за квартиру лежит на депозите и ждет своего срока. Или же планируется альтернативная продажа. В остальных случаях — нужно грамотно взвешивать все «за» и «против», чтобы не попасть в ловушку.

А том, что необходимо спросить у застройщика перед оформлением рассрочки — читайте здесь.

🏠 7 раз подумай и... один раз не оформляй рассрочку, @IF_Estate