😳 Об этом вам не расскажет ни один риелтор! Вся правда о рассрочках

Мы неоднократно говорили о подводных камнях рассрочки: комиссии, штрафы, удорожание, риск неодобрения ипотеки.

Но, оказалось, что это еще цветочки. Даже если по окончанию срока кредит вам одобрят — расслабляться рано.

Как пишет ипотечный брокер Елена Молокова, при переходе с рассрочки на семейную ипотеку будет двойное удорожание, поскольку семейка тоже субсидируется (% ниже, цена выше).

🤦‍♀️ Мало того, что с такой надбавкой к стоимости при продаже уйти в плюс будет сложно, так и ипотеку вряд ли дадут на всю сумму — банки должны отталкиваться от справедливой стоимости недвижки (кредит 80% от цены).

Условный пример. Квартира стоит 10 млн руб., но в рассрочку продали за 12 млн. При оформлении семейки цена выросла еще на 1 млн. Но банк выдаст ипотеку максимум на 8 млн руб. Откуда брать еще деньги — история умалчивает.

🔥 «Если у вас семейная ипотека с донором, то переход с рассрочки на ипотеку будет только через расторжение, потому что там меняется состав участников сделки», — рассказал нам представитель РСТИ. А расторжение по договору рассрочки порой имеет санкции — штрафы.

☝🏻 Конечно, рассрочка и семейка без удорожания существуют. Но таких предложений мало, поэтому изучайте все нюансы заранее — иначе останетесь с долгами и разбитым корытом.

🏠 #ипотека@IF_Estate