🤬 Застройщики наживаются на семейной ипотеке?

Девелоперы снова активно продают квартиры по сниженным ставкам по семейке — 3,5%, 4,9% или 5,5% вместо установленных программой 6%. Подвох один — удорожание лота. Чем ниже процент, тем выше цена.

🥸 Застройщики договариваются с банками о дополнительном дисконте к ставке не в погоне за прибылью, утверждает ипотечный брокер Елена Молокова.

Этот механизм — еще одна попытка привлечь клиента. В большинстве банков взять семейку под 6% удастся только с первым взносом 50%. А по этим условиям ПВ уменьшается до 20% и становится более доступным для заемщиков. В итоге:

🎚️ Банки компенсируют разницу недополученной прибыли.

🎚️ Девелоперы увеличивают спрос ⏩ поддерживают уровень продаж.

💸 В среднем цена увеличивается на 10-20%, но на некоторые лоты идет удорожание до 30%. Заемщики идут на это, если квартира нужна, а половины от ее суммы не накоплено. К тому же, в некоторых случаях с помощью этой схемы удастся уменьшить ежемесячный платеж.

❗️Но есть лоты с пониженной ставкой по семейке без удорожания вовсе. Например, у «ПИК» сотни квартир продаются под 5,5% без наценки, а у «Самолета» — только наименее ликвидные лоты под 4,9%. На что только не пойдешь, чтобы удержаться на плаву.

Сейчас семейная ипотека в большинстве своем — инвестиционная возможность, ее используют для парковки капитала по космически (относительно) низкой ставке, но никак не для покупки с целью личного проживания.

К сожалению, семейная ипотека не стимулирует людей жениться и рожать (не решает главную задачу — вопрос демографии). На ней наживаются банки, впаривая свои услуги и забирая комиссию с нужных клиентов.

Кстати, до сих пор остается загадкой момент с материальной выгодой по субсидируемым ставкам от застройщиков, ответа на него мы так и не получили.

🏠 Напоминание: 1 января «удорожания» запретят, #ипотека@IF_Estate