Недвижимость и Дизайн Квартир

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий заметно уменьшилось.

Согласно данным Счетной палаты, число граждан, обращающихся за материнским капиталом для улучшения жилищных условий, продолжает уменьшаться. С начала программы в 2007 году было выдано свыше 15,1 миллиона сертификатов, из которых 66,8% использовались для приобретения жилья. Тем не менее в 2024 году этот процент снизится до 34,4%, а в 2025 году — до 26,4%.

В противовес этому наблюдается рост использования материнского капитала на образование детей: за весь период действия программы этот показатель составил 20,2%, в 2024 году он вырастает до 28,4%, а в 2025 году достигает 30,3%. В настоящее время наибольшей популярностью пользуются ежемесячные выплаты: за весь период действия программы их доля составила 12,8%, а в 2025 году этот показатель увеличится до 42,8%.

Верховный суд подтвердил законность владения земельным участком, который использовали в течение 15 лет.

👩‍⚖️Трое братьев из Московской области подали иск в суд с целью установить границы своего дачного участка и получить официальное удостоверение своих прав на него. Их отец управлял этой землей более 15 лет, регулярно уплачивая земельные налоги и будучи зарегистрированным владельцем в реестре недвижимости. После его кончины братья продолжили пользоваться участком.

Изначально суд удовлетворил их иск, ссылаясь на принцип приобретательной давности. Однако затем апелляционный и кассационный суды отменили это решение. Верховный суд восстановил первоначальный приговор, подчеркивая, что "лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим 15 лет, приобретает право собственности на него", согласно информации с официального сайта Верховного суда.

В Государственной Думе было принято решение о поддержке использования отечественных технологий в процессе строительства жилых комплексов.

Депутаты отметили, что работа с оборудованием, произведенным за границей, сопряжена с определенными рисками, включая трудности с его обслуживанием. Законодательная инициатива была обсуждена довольно быстро и получила единогласное одобрение на всех стадиях.

🗣 На последнем заседании народные избранники обменивались своими мнениями.

«Даже если предположить, что любой мастер способен отремонтировать технику в своем гараже, кто сможет гарантировать, что экскаваторы, башенные краны и погрузчики не содержат скрытых систем? Сегодня они возводят здание, а завтра этот Liebherr может оказаться под контролем недружественных стран и быть уничтожен. Это неизбежно».

«Всего 40 лет назад мы вполне обходились без иностранной техники — мы построили величайшую страну в мире и обеспечили наших граждан жильём. Хотя не все смогли получить однокомнатные квартиры, но, в любом случае…»

«На российские машины, особенно от китайских производителей, накладываются менее строгие санкции, и их стоимость вполне разумна. Застройщики не захотят перекидывать свои проблемы на жильцов, особенно когда в Нагатино цена квадратного метра иногда превышает расценки в Дубае. В такие моменты действительно стоит задуматься, какую Родину нужно любить».

С апреля 2026 года в России начнут действовать несколько новых законов, которые существенно повлияют на жизнь населения. Ключевые изменения включают в себя:

• введение запрета на продажу земельных участков многодетными семьями, если у них имеются долги;
• изменение порядка распределения средств от продажи единственного жилья для тех граждан, которые были признаны банкротами;
• обновленная процедура регистрации в гостиницах, санаториях, кемпингах, домах отдыха и пансионатах;
• повышение предела обязательного контроля за финансовыми операциями с недвижимостью через банковские организации с 5 миллионов рублей до 75 миллионов рублей.

Как можно бесплатно подключить газ к своему дому в садовом товариществе: рекомендации от Росреестра

Для того чтобы подключить жилые постройки к газовым сетям в рамках программы социальной догазификации, необходимо, чтобы садоводческое товарищество находилось в границах населённого пункта.

«Кроме того, населённый пункт должен уже иметь действующие газовые сети либо задумываться о их создании в текущем году. Но даже если эти условия соблюдены, подключить дом к газу нельзя без правильного оформления прав на собственность», — подчеркнула Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Чтобы бесплатно подключить газ к границам вашего земельного участка в СНТ, нужно следовать следующим шагам:

✔️ зарегистрировать свои права на участок и дом (если этого ещё не сделано);
✔️ организовать общее собрание СНТ для обсуждения вопросов, связанных с газификацией;
✔️ подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной организацией через портал Единого оператора газификации.

Как быстро и эффективно реализовать дачу в 2026 году

Для успешной продажи дачи в 2026 году важно сосредоточиться на трёх главных моментах: подготовка недвижимости, её реклама в интернете и правовые аспекты.

✔️В первую очередь необходимо правильно определить рыночную стоимость вашей дачи. Рекомендуется исследовать цены на аналогичные объекты как в вашем районе, так и в соседних населённых пунктах.

✔️Далее следует собрать все требуемые документы. Особенно важно обратить внимание на межевание участка, так как отсутствие этого документа может создать проблемы при продаже.

✔️Третьим шагом станет хоум-стейджинг, чтобы сделать вашу дачу более привлекательной для потенциальных покупателей.

✔️После этого желательно сделать качественные фотографии объекта (наилучшее время — вечер) и подготовить видеопрезентацию.

✔️Чтобы привлечь больше покупателей, также имеет смысл использовать платные услуги, которые помогут увеличить видимость вашего объявления в поисковых системах.

✔️Не забудьте сообщить о продаже на заборе и в группах вашего дачного кооператива или местной общины.

В учреждении "Дом РФ" было проведено исследование, целью которого стало анализирование доступности жилья в новых строительных инициативах.

Исходя из собранных данных, можно сделать вывод, что время, необходимое для накопления средств на покупку квартиры в новостройках, сократилось с 5 лет и 1 месяца в конце 2022 года до 4 лет и 3 месяцев по прогнозам на конец 2025 года.

Эти положительные результаты стали возможны благодаря росту средних зарплат на 13,5%, что значительно превышает уровень роста цен на жилье, который составил 8,7%. Также улучшение ситуации связано со снижением рыночных ипотечных ставок с 29% до 20,5%, как указано в отчете "Дом РФ".

Тем не менее, ипотечные кредиты по-прежнему остаются достаточно дорогими: выделяя 50% своего личного дохода на ипотечные платежи, заемных средств от банка может хватить лишь на приобретение 15 квадратных метров жилья. В то же время, программы с льготными условиями позволяют получить квартиру площадью до 42 квадратных метров.

Наиболее выгодным вариантом оказалось аренда, для которой необходимо только 18% общего семейного дохода, в то время как выплаты по ипотечным кредитам на рыночных условиях могут достигать 62%, сообщают в "Дом РФ".

⚡️Как сообщает Счетная палата, к 2025 году долговые обязательства государства России возрастут на 21%, в итоге общая сумма составит 35,1 триллиона рублей.

Внутренние обязательства достигли 30,7 триллиона рублей, что соответствует увеличению на 29,1%, в то время как внешний долг сократился до 4,5 триллиона рублей, снизившись на 15,4%.

В 2026 году государственные органы планируют выделить 1 миллиард рублей на газификацию жилых помещений, активно помогая наиболее уязвимым слоям населения.

Эти средства предназначены для обеспечения газом частных домов, включая домохозяйства с детьми, людей с ограниченными возможностями и другие категории граждан, которые могут рассчитывать на субсидии. Минимальная сумма, необходимая для получения субсидии, составит 100 тысяч рублей.

Премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что эти финансовые ресурсы будут распределены по 56 регионам страны.

Сбербанк и ВТБ сообщили о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам.

С 1 апреля 2026 года ВТБ планирует уменьшить ставки по рыночным ипотечным займам на 1 процентный пункт, что указано в пресс-релизе банка. Эти изменения касаются кредитов с первоначальным взносом от 50%. Обновленные ставки будут следующими:

✔️ 18,9% — при приобретении жилья на первичном и вторичном рынках;
✔️ 18,6% — для рефинансирования текущих ипотечных кредитов.

Кроме того, Сбербанк также объявил о снижении своих ипотечных ставок, которое вступит в силу с 1 апреля. В данном случае ставки будут уменьшены на 0,5 процентного пункта для кредитов с первоначальным взносом в диапазоне от 20,1% до 50%. По данным банка, минимальная процентная ставка по ипотеке на платформе «Домклик» составит:

✔️ 15,7% — для новостроек;
✔️ 16% — для жилья на вторичном рынке;
✔️ 17,6% — для строительства индивидуальных жилых домов.

Верховный суд Российской Федерации отменил сделку, осуществлённую руководителем риэлторской компании с пожилой женщиной из Великого Новгорода, и вернул квартиру её законной владелице.

Как сообщает ресурс «База», 73-летняя Татьяна Евсейчик в октябре 2023 года стала жертвой мошенников и лишилась своего единственного жилья. Обманщики убеждали её в том, что продажа квартиры ненадёжна, и предложили «быстрое решение» — заключение сделки за наличные, которые, по их словам, должен был доставить курьер. Сама сделка была оформлена через агентство, занимающееся экстренными продажами. Директор агентства купил квартиру за 1,9 миллиона рублей, в то время как деньги мошенники забрали себе.

Хотя первоначально суд принял сторону покупателя, в ходе апелляции была проведена психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила наличие у пожилой женщины личностного расстройства и её восприимчивость к манипуляциям. Адвокат Антон Пономарев отметил, что мошенники не информировали клиентку о возможных последствиях утраты жилья. В итоге суд признал сделку недействительной, и квартира вернулась к пенсионерке.

Директор риэлторского агентства предпринял попытку обжаловать решение Верховного суда, заявляя о том, что он является «добросовестным покупателем». Однако суд подчеркнул, что следует применять нормы, связанные с недействительностью сделок, а не защищать интересы покупателей. Также было отмечено, что как профессионал директор должен был обратить внимание на аномально низкую цену и необычные условия сделки.

В заключение Верховный суд отклонил жалобу покупателя: квартира осталась у пенсионерки, а его аргументы были опровергнуты. Он получил обратно уплаченные 1,9 миллиона рублей.

Гражданам России разъяснили, какие действия можно предпринять в случае, если управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) не обеспечивают уборку территорий около многоквартирных домов.

Управляющие компании и ТСЖ отвечают за поддержание порядка на смежных участках и во дворах.

Эксперты указали, что главные обязанности этих организаций прописаны в Постановлении Правительства РФ № 290. К их обязанностям относится вывоз мусора и снега с пешеходных дорожек, проезжих частей и зелёных насаждений, а также устранение сосулек, посыпка улиц песком, уход за газонами, очистка ливневок и контейнеров для мусора.

Частота уборки определяется данным постановлением и может изменяться в зависимости от времени года. Например, весной УК и ТСЖ должны удалять сосульки с крыш, подготавливать газоны к посеву, обрезать повреждённые растения, обновлять покраску скамеек и каждый день убирать мусор с тротуаров, а также выполнять иные необходимые мероприятия. Летом необходимо проводить не менее двух уборок тротуаров в день, поливать растения в жару, обрезать кустарники, косить траву и очищать водостоки. Осенью следует убирать листья из ливневок, организовывать отвод воды с пешеходных дорожек и регулярно очищать территорию от грязи. Зимой снег нужно убирать сразу после его падения, а тропинки обрабатывать песком.

С 1 апреля Сбербанк планирует снизить процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья, опустив их с 16,5% до 16%.

Министерство строительства Российской Федерации активно занимается вопросом снижения цен на домокомплекты для индивидуального жилищного строительства.

В ходе своего выступления в Совете Федерации Никита Стасишин, заместитель министра строительства, поделился планами ведомства, касающимися уменьшения стоимости квадратного метра таких комплексов.

«Нам нужно оптимизировать цену квадратного метра строительства индустриальным способом, то есть домокомплектов», — отметил он.

Стасишин также указал, что увеличение объёмов производства домокомплектов может существенно способствовать реализации этой задачи. Он добавил, что многие предложения на рынке зачастую оказываются недоступными для тех, кто хочет купить жилье.

«Хотя вроде технологии есть и много чего другого, но нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра», — заключил он.

По информации компании "Циан", в крупных российских городах продолжается рост цен на квартиры на вторичном рынке, который составил 4%.

В первом квартале 2023 года стоимость квадратного метра увеличилась на 3,5%, что приблизило значение к 150 тысячам рублей. Январь и февраль текущего года зафиксировали наибольшие темпы роста за последние два года — 1,2-1,3% в месяц. Причиной этому послужила активность на рынке недвижимости в конце 2022 года, что, в свою очередь, способствовало сокращению числа предложений. Кроме того, многие собственники квартир, заметив усиливающийся интерес покупателей, стали поднимать цены. Однако в марте темпы роста начали снижаться до привычных 0,8%.

Также в отчете сообщается, что вторичный рынок жилья развивался более динамично, чем сегмент новостроек, где рост цен составил лишь 2,8% на фоне снижения интереса со стороны покупателей.

Как подготовить дачу к летнему сезону

После длительных зимних месяцев важно провести ряд мероприятий, чтобы привести загородный участок в порядок перед наступлением теплого времени года. Эти действия помогут создать отличные условия для цветения и обеспечат хороший урожай.

1️⃣ Начните с уборки территории: уберите остатки зимы, такие как опавшие листья и сломанные ветки.

2️⃣ Затем проверьте, нет ли застоявшейся воды в земле после дождей, и проведите рыхление.

3️⃣ Если на газоне остались остатки снега, их нужно убрать.

4️⃣ После этого обработайте растения защитными средством от вредителей, а также побелите стволы деревьев для дополнительной защиты.

5️⃣ В конце внесите удобрения и посадите цветы, чтобы ваш участок заиграл яркими красками.

⭐️ Набиуллина: снижение уровня инфляции неизбежно

Ключевые аспекты выступления Эльвиры Набиуллиной о методах борьбы с инфляционными процессами и важности ключевой процентной ставки.

Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка России, представила меры, которые будут ориентированы на сдерживание инфляции в 2023-2024 годах на заседании Государственной Думы:

1. Повышение ключевой ставки:
✔️Центральный банк увеличил ключевую процентную ставку с целью остановить резкий рост цен, что позволит защитить доходы, сбережения и пенсионные накопления граждан.
✔️По прогнозам, к концу 2024 года инфляция достигнет 15%, что в три раза превышает значения начала года (5-6%).

2. Прогнозы по инфляционным темпам:
✔️Если бы Центральный банк не принял необходимых мер, в 2025 году уровень инфляции мог бы подняться до 25% или даже 30%.
✔️В то же время, ожидается, что к концу 2025 года инфляция составит 5,6%, что станет самым низким показателем за последние три года.

3. Восприятие изменения цен населением:
✔️Российские граждане полагают, что цены выросли на 15%, что значительно превышает официальные данные Федеральной службы государственной статистики.
✔️Набиуллина отметила, что различия в восприятии цен могут быть связаны с долгосрочными инфляционными тенденциями.

4. Временные изменения цен:
✔️В январе наблюдалось временное удорожание, вызванное повышением НДС, тарифов и утилизационного сбора, однако его последствия были кратковременными.

5. Факторы, способствующие замедлению роста цен:
✔️Снижение инфляции является результатом целенаправленных действий, а не случайностью; это удалось исправить благодаря высокой ключевой ставке, несмотря на бюджетный дефицит и рост тарифов.

Набиуллина подчеркнула, что «высокая инфляция – это серьезная угроза», и Центральный банк продолжит свою работу по её снижению.

Финансовая стабильность и первоначальные впечатления: аспекты, влияющие на выбор арендаторов со стороны владельцев недвижимости

При выборе арендаторов собственники недвижимости в первую очередь учитывают их финансовое состояние. Это подтверждает исследование, проведённое «Авито Недвижимость». В ходе опроса 50% респондентов отметили этот аспект как наиболее важный. Второй по значимости оказался выбор арендаторов на длительный срок (41%), а на третьем месте оказались первые впечатления от потенциальных арендаторов (40%). Интересно, что 57% собственников готовы предложить скидки на аренду для подходящих кандидатов.

С другой стороны, арендаторы в первую очередь рассматривают цену и соотношение цены и качества жилья (47% и 45% соответственно). Основные причины, по которым они отказываются от аренды, связаны с наличием скрытых затрат (39%) и низкой эффективностью коммуникации (26%).

Росреестр объяснил, как супруги могут иметь совместную собственность на недвижимость.

✔️Недвижимость может быть признана совместной собственностью, даже если она оформлена на имя одного из супругов, при условии, что она была куплена во время брака и не подлежит условиям брачного договора.

✔️Для того чтобы оформить жилье в качестве совместной собственности, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

❕Следует учитывать, что для управления такой собственностью требуется согласие обоих супругов. Для проведения сделок с недвижимостью, таких как продажа или дарение, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга; в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Центральный банк Российской Федерации активно способствует внедрению эскроу-счетов в области ипотеки, связанной со строительством индивидуальных жилых домов.

Глава ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина, подтвердила, что ипотечные займы на возведение частных домов должны выдаваться исключительно через эскроу-счета.

«Мы полагаем, что около 20 тысяч граждан, оформивших ипотеку на строительство частных домов, сталкиваются с определёнными трудностями. Основная проблема заключается в отсутствии обязательных требований по использованию эскроу-счетов... Мы настоятельно призываем внедрить эти механизмы в сферу индивидуального жилищного строительства, так же, как это было сделано в секторе многоквартирного строительства. С марта прошлого года это требование распространяется только на льготные ипотечные программы», — отметила она на пленарном заседании Государственной Думы.

Также Набиуллина подчеркнула, что кредиты могут быть выданы не только на льготных условиях, и Центральный банк активно работает над устранением существующего разрыва.

Поддерживает данную инициативу и организация ДОМ.РФ. Алексей Ниденс, первый заместитель генерального директора, отметил, что в условиях снижения ключевой процентной ставки ипотечный рынок имеет возможность для развития, что может увеличить риски задержек в реализации ряда жилых проектов.

«В связи с этим мы предлагаем рассмотреть возможность изменения законодательства, касающегося предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно через эскроу-счета», — добавил Ниденс.