Верховный суд России вынес решение в пользу пожилой женщины из Новгородской области, ставшей жертвой мошеннической схемы, известной как «Долина». Эта информация была обнародована Российским агентством правовой и судебной информации, ссылаясь на материалы дела.
Во время рассмотрения жалобы была проведена психиатрическая экспертиза, которая подтвердила наличие психического расстройства у пенсионерки. Это состояние оказало влияние на её восприятие потери жилья. Новый собственник квартиры, директор агентства недвижимости, с богатым опытом в этой сфере, заметил признаки мошенничества, так как сделка была осуществлена по цене, значительно ниже рыночной. Верховный суд согласился с этими выводами и отклонил апелляцию покупателя.
В 2026 году различные виды обмана в сфере недвижимости продолжают быть серьёзной проблемой. На рынке загородной недвижимости можно выделить несколько популярных схем мошенничества:
😈фальсификация документов; 😈реализация земельных участков, где невозможно осуществление строительства; 😈предложение коттеджей в несуществующих населённых пунктах; 😈сделки с участками и домами, которые принадлежат другим владельцам.
Доля ипотечных займов, которые используются для покупки вторичного жилья, возросла до уровней, схожих с теми, что наблюдались в середине 2024 года.
На февраль 2026 года, займы на приобретение вторичных объектов недвижимости составили 73% от общего числа ипотечных кредитов и 60% от общего объема кредитования. Эти цифры соответствуют данным июля 2024 года, когда завершилась программа субсидирования процентных ставок. Повышение интереса к рынку вторичного жилья можно объяснить изменениями в условиях государственной программы ипотечного кредитования: с 1 февраля текущего года были пересмотрены правила, касающиеся кредитования семей.
❕В среднем, размер ипотечного кредита на вторичное жилье в феврале составил 3,16 миллиона рублей, а срок кредита сократился до 18 лет и 11 месяцев.
«Увеличение числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года не следует рассматривать как однозначный успех. Февраль прошлого года был одним из самых неудачных месяцев за последние время по выдаче кредитов. Если обратить внимание на четвертый квартал 2025 года, когда среднемесячный объем ипотечного кредитования приближался к 615 миллиардам рублей, то в феврале 2026 года эта сумма даже не достигла половины», — прокомментировал Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.
Ипотека для семей: Как число детей влияет на ставки?
Властям предстоит серьезно обновить программу «Семейная ипотека». Министерства финансов и жилищного строительства должны подготовить свои предложения по улучшению данной программы до 1 июля.
Какие изменения ожидаются? ➿Основной задачей является внедрение более гибкой системы процентных ставок. Условия ипотечного кредитования будут становиться более выгодными в зависимости от количества детей в семье. В Государственной Думе рассматриваются различные варианты:
✅ Процентная ставка для семей с одним ребенком может составить около 10%. ✅ Для семей с двумя детьми ставка будет снижена до 6%. ✅ Если в семье трое и более детей, процентная ставка снизится до 4%.
Какова основная цель этих изменений? ❕Государство намерено не только обеспечить граждан жильем, но и способствовать увеличению рождаемости. Следует отметить, что текущие условия программы будут действовать до конца июня 2026 года, после чего они будут пересмотрены.
Рынок жилой недвижимости в Москве начинает демонстрировать выдающиеся результаты: цена одного парковочного места уже достигла ₽42 миллиона.
Согласно данным аналитиков компании Kalinka, стоимость парковочных мест в новых жилых комплексах города установила новые рекорды.
Основные моменты отчета: 😈 Новый исторический максимум: ₽42 миллиона за 25 квадратных метров в сегменте класса люкс (1-й Обыденский переулок). Ранее самым высоким показателем была цена в ₽40,3 миллиона. 😈 Средняя стоимость парковочных мест класса премиум увеличилась до ₽12 миллионов, что на 10% выше по сравнению с прошлым годом. 😈 Минимальные цены на такие предложения теперь стартуют от ₽4,13 миллиона (район Хорошево-Мневники).
Рост цен на парковочные места в сегменте элитной недвижимости опережает увеличение стоимости многих других категорий. Нехватка парковочных мест в центре Москвы и растущий интерес к таким предложениям способствуют дальнейшему увеличению цен.
Государственная Дума отклонила предложение о запрете на конфискацию жилья у граждан, имеющих ипотечные кредиты.
Депутаты от "Справедливой России" внесли законопроект, нацеленный на защиту владельцев единственного жилья, приобретённого на заемные средства, в случае, если они уже погасили больше половины своей задолженности.
✔️Вице-спикеры Госдумы подчеркнули, что введение такого запрета может нарушить баланс интересов между заемщиками и кредитными организациями, что, в свою очередь, может увеличить финансовые риски для банков в случае, если заемщики не исполнят свои обязательства. Это также может усложнить условия кредитования и сделать процесс получения ипотеки более трудным для граждан. В результате законопроект не получил одобрения.
Семейная ипотека: каким образом наличие детей влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам?
Государственные органы собираются внести серьезные изменения в программу «Семейная ипотека». Министерствам финансов и строительства было поручено до 1 июля подготовить предложения по ее реформированию.
Что именно планируется изменить? ➿ Главная концепция заключается в том, чтобы процентные ставки по ипотечным займам стали более персонализированными. В зависимости от числа детей в семье ставки будут снижаться. В Государственной Думе обсуждаются следующие параметры:
✅ 1 ребенок - ставка около 10% ✅ 2 ребенка - ставка примерно 6% ✅ 3 и более детей - снижение ставки до 4%.
Какова основная цель этих корректировок? ❕ Государственные органы рассчитывают, что ипотечное кредитование станет не только способом приобретения жилья, но и действенным стимулом для повышения рождаемости. Также стоит отметить, что текущая версия программы будет действовать до конца июня 2026 года, после чего условия будут пересмотрены.
На рынке жилой недвижимости в Москве зафиксирован новый рекорд: цена на парковочное место достигла 42 миллионов рублей.
Согласно мнению специалистов компании Kalinka, стоимость парковочных мест в современных жилых комплексах столицы значительно возросла.
Ключевые моменты отчёта: 😈 Непревзойденный рекорд: 42 миллиона рублей за 25 квадратных метров в одном из самых дорогих жилых комплексов на 1-м Обыденском переулке. Ранее максимальная цена составляла 40,3 миллиона рублей. 😈 Средняя цена в премиум-классе достигла 12 миллионов рублей, что на 10% больше, чем годом ранее. 😈 Минимальная стоимость составляет 4,13 миллиона рублей (в районе Хорошево-Мневники).
Рост цен на элитные парковочные места опережает увеличение стоимости большинства других объектов недвижимости. Это объясняется их дефицитом в центре города и высокими стандартами качества обслуживания.
Министерство внутренних дел разоблачило преступную схему, в результате которой средства материнского капитала использовались для приобретения недвижимости.
Расследование, в рамках которого было задействовано 21 подозреваемый из Омской области, успешно завершилось.
Злоумышленники создали жилищный кооператив и подписывали фиктивные соглашения с женщинами, имеющими право на материнский капитал, с целью покупки квартир, домов и земельных участков. Они оформляли поддельные кредиты, средства от которых направлялись в кооператив. В итоге 126 женщин стали жертвами этой схемы, согласно официальным данным МВД.
На основании фальшивых документов Пенсионный фонд выделил кооперативу 59 миллионов рублей для финансирования несуществующих кредитов.
Мошеннические действия имели место в период с 2017 по 2021 год. Дело передано в суд.
Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил новый закон, который значительно усиливает наказания за неправомерное завышение тарифов на услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
✔️В соответствии с данным законом вводятся строгие меры ответственности для сотрудников, которые не исполняют указания Федеральной антимонопольной службы, касающиеся установления цен на жилищно-коммунальные услуги.
✔️Теперь данное ведомство обладает полномочиями не только контролировать тарифы на уровне субъектов Федерации и предотвращать их необоснованное увеличение, но и накладывать штрафы. Среди мер наказания также могут быть предусмотрены отстранение от должности для правонарушителей.
✔️Решение о дисквалификации будет приниматься через судебные инстанции.
⭐️ Президент Путин расширил полномочия Федеральной антимонопольной службы (ФАС) в сфере контроля за ценами на электрическую энергию.
😈 Если ФАС определит, что действующие тарифы на электричество являются завышенными, она сможет передать рекомендации по их снижению в региональный регулирующий орган.
❕ В соответствии с новым законодательством, если местный регулятор не отреагирует на такие обращения дважды за год, ФАС получит право самостоятельно вносить изменения в предельно допустимые тарифы.
В этом случае региональный орган будет обязан внести изменения в налоговую политику в течение месяца в соответствии с указаниями ФАС.
⚡️ Эти изменения коснутся как минимальных, так и максимальных тарифов для конечных пользователей на рынке электроэнергии.
⭐️ Президент Путин установил запрет на изъятие земель у семей с несколькими детьми.
Таким образом, запрещено изымать:
🔵 место проживания (за исключением случаев, связанных с ипотечным кредитом), если это единственное жилье должника; 🔵 земельный участок, переданный многодетным семьям безвозмездно; 🔵 участок, на котором находится единственное жилище, за исключением случаев, когда оно было приобретено в ипотеку; 🔵 автомобиль многодетной семьи, если он является единственным средством передвижения;
Эти изменения были добавлены в статью 446 Гражданского кодекса. Правительство, предложившее данную законодательную инициативу, уверено, что она улучшит уровень социальной защиты для семей с детьми.
В Москве в течение последних двенадцати месяцев наблюдается почти двукратное снижение интереса к ипотечным займам для покупки нового жилья.
🔵 В феврале 2026 года было заключено лишь 2,5 тысячи ипотечных сделок на долевую собственность, что означает уменьшение на 48,6% по сравнению с февралем прошлого года и снижение на 41,9% по отношению к январю 2026 года.
🔵 Ипотечные сделки составляют 40,8% от общего объема продаж на первичном рынке. Это на 16,2 процентных пункта меньше, чем в январе 2026 года, и на 1,7 процентного пункта меньше по сравнению с февралем минувшего года.
На фоне ухудшающейся ситуации на Ближнем Востоке, цены на недвижимость в Дубае упали на 38% всего за две недели, при этом количество завершенных сделок уменьшилось на 51%.
Министерство строительства Российской Федерации разъяснило вопросы, связанные с замечаниями по поводу рыночной цены на квадратный метр жилья.
▫ В официальном сообщении Минстроя указано, что ведомство не занимается определением рыночной стоимости квадратного метра. Этот параметр устанавливается в результате взаимодействия рыночных факторов, таких как спрос и предложение. Однако нормативная цена рассчитывается на основании данных, собранных Росстатом, отмечают специалисты министерства.
✔ В четверг спикер Государственной Думы Вячеслав Володин обсудил критику нормативной стоимости квадратного метра жилья в процессе обсуждения отчета Счетной палаты о деятельности за 2025 год в нижней палате парламента. Этот норматив создается Министерством строительства и применяется как на федеральном, так и на региональном уровнях для вычисления социальных выплат на приобретение или строительство жилья.
"Минстрой России не устанавливает рыночную стоимость квадратного метра – этот показатель формируется рынком под воздействием спроса и предложения, экономических условий и других факторов. В рамках своих полномочий Минстрой России определяет норматив стоимости квадратного метра, который используется исключительно для расчета социальных выплат гражданам."
Инициатива о повышении единовременной выплаты при рождении малыша
🗣 Группа депутатов представила законопроект в Государственную Думу, который предполагает увеличение единовременной выплаты при рождении ребенка до 50 тысяч рублей.
▪️В настоящее время федеральное пособие составляет 8 тысяч рублей, а после ожидаемой индексации, запланированной на 1 февраля 2026 года, эта сумма возрастет до 28,4 тысячи рублей.
▪️Авторы законопроекта подчеркивают, что в отдельных регионах семьи могут рассчитывать на дополнительные выплаты от местных властей наряду с федеральной поддержкой. Например, в Приморском крае в 2026 году пособие на первого ребенка составит 43,7 тысячи рублей, а в Якутии – 55,4 тысячи рублей. Однако в ряде регионов дополнительные выплаты отсутствуют, что создает значительные различия в уровне социальной помощи в разных частях страны.
Согласно информации агентства ТАСС, более 40% граждан России считают, что самая надежная защита капитала от инфляции — это вложения в недвижимость.
Опрос показал, что 41% опрашиваемых считают покупку жилья наиболее эффективным способом сохранить свои сбережения в условиях инфляции. В то же время лишь 30% выбрали бы банковские депозиты в качестве варианта для вложений, а 20% готовы рассмотреть альтернативные финансовые инструменты, такие как акции и облигации.
Кроме того, исследование выявило, что большинство инвесторов уделяют внимание финансовой устойчивости строительной компании и местоположению недвижимости, когда выбирают, куда инвестировать деньги. Интересно, что класс жилья оказался наименее значимым фактором для участников опроса: только 7% отметили его как важное условие.
Центральный банк России призывает финансовые учреждения увеличить поддержку дольщиков, которые оказались в трудной ситуации из-за недобросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Регулятор рекомендует банкам внедрять дополнительные меры поддержки, которые могут включать полное или частичное списание долгов для таких заемщиков. Кредитные организации должны учитывать как финансовое положение, так и социальные аспекты, включая наличие альтернативного жилья и степень готовности строящегося объекта. Ключевым моментом является то, чтобы реструктуризация не повлияла отрицательно на кредитную репутацию клиента.
Банк России выделяет несколько категорий граждан, которые требуют особого внимания:
🔵 пенсионеры 🔵 участники специальной военной операции (СВО) 🔵 многодетные семьи 🔵 лица с инвалидностью I и II группы, а также другие уязвимые социальные группы.
Кроме того, регулятор предлагает рекомендации по регистрации объектов ИЖС в случае необходимости изменений условий ипотечного кредитования.
«Если процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, эти сроки следует продлить. Также банки могут помочь в оперативном оформлении замены подрядчика», — отметил регулятор.
⭐️ Набиуллина проанализировала ситуацию с инвестиционными квартирами на вторичном рынке
Председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина отметила наличие дефицита жилья, купленного для инвестиционных целей, на вторичном рынке, что связано с программой льготного ипотечного кредитования. Эта программа завершилась в середине 2024 года, и в данный момент недостаточно времени для глубокого анализа объемов таких сделок. Также важно учитывать, что значительное количество квартир остается без использования. Она добавила, что большинство заёмщиков приобретают жильё для улучшения своих жилищных условий, а не для последующей продажи.
Тем не менее, инвесторы могут столкнуться с трудностями при реализации своих объектов. Проблема не в том, что цены снижаются — стоимость жилья на вторичном рынке возросла примерно на 4% — а в том, что существует разница в ценах между новыми и старыми объектами. Программа льготной ипотеки значительно увеличила цену новых квартир (почти в два раза), что может привести к тому, что квартиры на вторичном рынке будут выставляться по значительно более низким ценам.
Верховный суд подтвердил права владельцев жилых помещений по отношению к земельному участку, на котором расположен их дом.
Это решение затрагивает ситуации, когда строительная компания берет в аренду землю, возводит на ней многоквартирные здания и продает квартиры, не передавая права на землю и намереваясь продолжить строительные работы.
➿ Владельцы квартир обратились с просьбой оформить аренду земельных участков в соответствии с размерами своих жилых помещений, подчеркивая важность учета их интересов.
➿ Однако три судебные инстанции отклонили данную просьбу, ссылаясь на неопределенность в распределении долей. Тем не менее, Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение, отметив, что право на землю возникает с момента регистрации права собственности.
