Мама, я девелопер | GMKStudy

Продам участок в Екатеринбурге
Цена? Ну... не знаю...

Коллеги из GMK подготовили интересный анализ: как меняется рентабельность участка и LLCR при разных параметрах.

Для расчетов использовали два сервиса: маркетплейс Объектив Земля и GMKPotential, интегрированный в этот маркетплейс.

Посмотрите сами: https://t.me/gmkblog/9778

Та самая история про дуб, который изменил логику застройки района 👆

А запись всего эфира можно забрать по ссылке: https://study.gmk.ru/broadcast30.07.

Там интересные истории, разбор кейсов и четкие рекомендации отраслевого эксперта в брендинге и креативе:

как сделать так, чтобы бренд во всех точках касания говорил одинаково внятно и четко

Если коротко, эфир — дорожная карта бренда, от аудита до метрик эффективности.

Но каждый из этих этапов заслуживает отдельного, более глубокого разговора. Поэтому приглашаем вас на онлайн-интенсив «Бренд в девелопменте».

📅 Старт — 7 сентября.

На интенсиве будем последовательно разбирать все пункты этой карты.

Узнать подробности: clck.ru/3V2qPS.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

🗣 Болтун — находка для шпиона…
…а молчун — для конкурента

Не все девелоперы на рынке чувствуют себя устойчиво. Почему — думаем, не нужно вам рассказывать, вы и так живете в этом инфополе каждый день.

А вот о том, что делать, когда кризис выходит за пределы рабочих кабинетов и затрагивает клиентов/подрядчиков, — разбирались с основателем GMKStudy Викторией Белявской ⬇️

Главная мысль — никогда, никогда не молчите.

«Молчание в кризис — это добровольная передача информационного поля противнику. Пока компания молчит, вакуум заполняют чужие нарративы. Домыслы становятся как будто бы фактами, а аудитория трактует молчание как признание вины.

В PR и маркетинге работает очень жесткое правило: если вы не управляете своей историей, ей управляют за вас, и вы уже никогда не догоните чужую версию событий», — Виктория Белявская.

Как управлять информационной повесткой и вести туда, куда вам нужно? Разбираем на онлайн-интенсиве «Маркетинг и PR в девелопменте».

В программе:

— антикризисные коммуникации и работа с негативом
— формирование медиапрофиля бренда
— работа со СМИ, инфлюенсерами и партнерами
— как строить репутацию, которая работает на продажи
— и не только

Интенсив в записи, подробности здесь.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

🗣 Дуб важнее денег. Вы серьезно?

Абсолютно! В Тюмени девелопер передумал застраивать участок, на котором стояло 35-летнее дерево.

Дом перепроектировали, а дуб решили превратить в достопримечательность и место для отдыха горожан.

Как это помогло бренду — только что разобрали на прямом эфире.

Если вы еще не с нами, заходите, впереди много интересного

https://study.gmk.ru/broadcast30.07

Мы в эфире, вы нас видите? 😉

Если нет, то вот ссылка: https://study.gmk.ru/broadcast30.07

Нажимайте, заходите на эфир, вместе посмотрим, как все же работает эффективный бренд 😎

💫 Мастер-лекция по брендингу завтра!

Эксперт GMKStudy Ольга Логунова выйдет в прямой эфир в 13:00 мск.

Приходите, чтобы понять, где возникает разрыв между брендом, продуктом и продажами, и как это исправить.

Мастер-лекция бесплатная, зарегистрироваться можно здесь: clck.ru/3UuAHM.

Журнал Design Shack опубликовал главные тренды брендинга в 2026 году

В топ-3 вошли:

1️⃣ Творчество, дополненное искусственным интеллектом
Дизайнеры, которые научатся сочетать эффективность ИИ с интуицией и умением рассказывать истории, задают тон трендам брендинга 2026 года, где технологии поддерживают искусство, а не определяют его.

2️⃣ Гипергибкие системы брендинга
Времена статичного фирменного стиля прошли. В тренде визуальные системы, которые могут масштабироваться, адаптироваться и при этом сохранять целостность. Новый подход к фирменному стилю рассматривает каждый компонент — логотип, шрифт, анимацию и звук — как часть живой системы.

3️⃣ Целенаправленный минимализм
Не строгая простота, а ясность и эмоциональная точность. Логотипы, в которых доминирует типографика и которые отличаются тонкой выразительностью, лаконичные цветовые палитры, создающие ощущение близости к человеку, и дизайнерские системы, построенные на сильном повествовании, а не на декоративных элементах. Этот сдвиг отражает более широкое стремление к честности и прозрачности.

Основной вывод экспертов

Успешными будут те бренды, которые рассматривают дизайн как живую экосистему, которая растет, адаптируется и прислушивается к окружающим.

Как создать такую экосистему — будем говорить уже совсем скоро, 30 июля.

Эксперт GMKStudy на реальных кейсах

🟦 разберет успешные и неудачные примеры брендинга девелоперских проектов
🟦 покажет, где возникают разрывы между позиционированием, продуктом и продажами
🟦 даст инструменты, которые можно применить в своей работе

✍️ Узнать подробности и зарегистрироваться на бесплатную мастер-лекцию: clck.ru/3UuAHM.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

Первое полугодие 2026: ипотека растет, первичка сжимается, покупатели уходят в готовое жилье

Коллеги из GMKAnalytics поделились цифрами и выводами, к которым пришли. Смотрим ⬇️

Ипотека

За полгода выдано почти 500 тыс. ипотечных кредитов. Во втором квартале — 266 тыс., что на 15% больше, чем в первом. Основной драйвер — рыночные программы, их доля в объеме выдач выросла с 31 до 43%.

Но ставка около 18,7% остается заградительной. Разрыв между семейной и рыночной ипотекой — 12,7 п.п. Крупный бюджет покупки по-прежнему держится на господдержке.

Первичка

Продажи по ДДУ во втором квартале упали на 13,5% к первому: 106,9 тыс. сделок против 123,7 тыс. Июньский рост не компенсировал слабый апрель–май.

Вторичка

Активность выросла: 26,1 тыс. регистраций прав во втором квартале против 22,2 тыс. в первом. Покупатели все чаще выбирают готовое жилье.

Цены

Новостройки прибавили 0,2% за квартал, вторичка — 2%. Разрыв между рынками сокращается.

Москва

Доступный продукт почти не пополняется: за полугодие в старой Москве нет новых массовых проектов. Весь новый метраж — в Новой Москве, где бюджет покупки почти вдвое ниже (16 против 34,26 млн ₽). Доля ипотеки в ТиНАО — 72%, в старой Москве — 56%.

Санкт-Петербург

В Ленобласти: +40% к прошлому году против снижения в Санкт-Петербурге. Более доступная цена и вдвое больше разрешений смещают спрос за городскую черту.

Ключевой вывод

Вектор общий для всей страны: первичка под давлением дорогой ипотеки, покупатели уходят в готовое жилье и на более доступные территории.

📍 Подробнее — с цифрами, графиками, выводами — в документе коллег 👆

P. S. Сокращения Q1 и Q2 в документе — первый и второй кварталы 2026 года.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

На рынке появилась новая профессия — специалист по продвижению в нейросетях, GEO

В России уже открыто более 100 таких вакансий

Что делают такие специалисты

Их задача — чтобы ИИ-сервисы и чат-боты рекомендовали клиентам определенные бренды.

Например, пользователь спрашивает нейросеть: «Какой ЖК выбрать в районе?» — и ИИ называет конкретный проект.

Сколько это стоит

Цены варьируются. У крупных агентств — от 300 тысяч до нескольких миллионов рублей.

Есть ли сомнения в эффективности

Некоторые эксперты считают, что это просто новый термин для старого доброго SEO и PR.

Нейросети обращаются к поисковым системам и используют авторитетные источники. То есть влияют на них те же факторы: публикации в СМИ, отзывы, качественный контент.

Что говорят сторонники

Это не просто SEO. GEO — глубже: нужно понимать, как именно целевая аудитория формулирует запросы к нейросетям, и адаптировать контент под эти запросы.

Что это значит для девелопера

Ваш сайт, статьи, отзывы и упоминания в СМИ влияют на то, что ИИ рассказывает о ваших проектах потенциальным покупателям.

Если хотите, чтобы нейросети рекомендовали именно вас, контент нужно адаптировать.

Как проверить, что «думают» нейросети о ваших проектах

У нас есть услуга GEO-аудит сайта. Проверяем, как ваш контент интерпретируют ChatGPT, GigaChat, YandexGPT, Perplexity и другие ИИ-ассистенты.

Показываем, где могут быть ошибки, и даем рекомендации по адаптации.

📌 Чтобы узнать, как ваш сайт видят нейросети, напишите нашему менеджеру @devi_study.

Три фильма, чтобы отвлечься от новостной повестки рынка и заодно найти вдохновение для своих проектов 👇

«Призрак Оперы», 2004 г.
Погружает в мир грандиозных конструкций и их влияния на человека. Рекомендуем смотреть в 4K, чтобы внимательнее изучить детали интерьеров и работу со светом в кадре.

«Основатель»
История Рэя Крока — классика о масштабировании и создании бизнес-империи с нуля. Отличный пример того, как строится системный бизнес, аналогичный крупным девелоперским проектам.

«Париж, я люблю тебя»
Альманах из 18 коротких новелл о Париже. Город в фильме — полноценный герой, меняющийся вместе с персонажами. Фильм показывает, как городская среда влияет на судьбы людей и напоминает, что девелопер создает не квадратные метры, а пространство, где разворачивается жизнь.

➡️ Если захотите пополнить свою профессиональную библиотеку документальными знаниями, у нас есть большая подборка материалов: clck.ru/3U7Ga6.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

🗣 Тут нас все будут в попку целовать

…думали федералы, которые пришли во Владивосток

Спойлер: не поцеловали

🗣 Пусть посадят бабушку писать посты жэкэхашным языком, и нормально

…думали некоторые девелоперы Владивостока, передавая дома в управляйки

Вообще не нормально, уверен Евгений Коваль

Девелопер «Смело» думает иначе. Он против того, чтобы в жилых комплексах «пахло бедностью», а бренд заканчивался после продажи квартиры.

О дерзком подходе, который приносит такие же дерзкие результаты, — в выпуске GMKTalks. Гость проекта — Евгений Коваль, арт-директор «Смело».

Очень советуем посмотреть, как выглядит брендинг без компромиссов 😎

Совсем коротко — в видео 👆А полный выпуск уже на платформах:

📱 YouTube
📱 VK
💙 RuTube

Свежий взгляд — это как включить яркий свет в комнате, где всегда горел только ночник

Вроде все и так было видно, но оказывается: в углу пыль, а из-под дивана торчит давно потерянный носок 😜

В недвижке так же: команда привыкает, и слабые места становятся невидимыми.

Наши эксперты готовы дать вам этот свежий взгляд в коммерции и брендинге.

1️⃣ Индивидуальная консультация с Людмилой Ефремовой

— ведущий эксперт GMK по коммерческой недвижимости в жилых проектах.
— более 10 лет в недвижимости
— участвовала в разработке концепций для крупных девелоперских проектов, включая проекты федерального уровня и КРТ
— автор концепции, отмеченной премией CRE Awards 2023

Есть два сценария
— концепция с нуля
Людмила проведет вас по пути от аналитики локации до готового предложения операторам

— экспертиза готовой концепции
Людмила выявит слабые места и даст рекомендации по доработке

✍️ Выбрать формат: clck.ru/3UFQvJ.

2️⃣ Индивидуальная консультация с Ольгой Логуновой

— отраслевой эксперт в брендинге и креативе
— 10 лет в недвижимости
— создает проекты — победители отраслевых премий
— делится экспертизой на российских и международных конференциях

Что вы получите
— оценку эффективности бренда и коммуникаций

— анализ позиционирования, смысловой структуры и визуальной логики

— понимание, как бренд воспринимается аудиторией

— индивидуальные рекомендации и четкий план улучшений

— профессиональный взгляд со стороны

✍️ Записаться на разбор: clck.ru/3PprHW.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

Портал Digital Developer составил рейтинг proptech-вендоров

Целью было посмотреть, кто растет на фоне сокращения бюджетов на цифровизацию.

Что увидели

В 2025 году совокупная выручка отраслевых вендоров увеличилась на 5,5%

В рейтинг не включались компании:

— без публичных данных о выручке
— у которых невозможно выделить выручку proptech-направления отдельно от других бизнесов (банки, телеком, девелоперы, неотраслевые ИТ-компании)
— у которых модель монетизации B2C или через рекламу, а не через продажу софта или оборудования в B2B

Посмотреть рейтинг можно здесь

Бывает так: бренд-платформа есть, название придумали, айдентику сделали — а бренд все равно не работает 🤷‍♀️

Команда чувствует, что что-то идет не так, но понять, где именно разрыв, сложно.

30 июля проведем бесплатную мастер-лекцию, где на реальных кейсах покажем, как выстроить бренд, который ведет к эффективным продажам.

Что обсудим:

✨ почему у бренда может быть все, кроме результата
✨ из чего складывается позиционирование, которое действительно работает
✨ как продукт становится доказательством бренда
✨ как не потерять смыслы при передаче бренда в работу команде
✨ как управлять брендом и понимать, что он приносит пользу

Кому будет полезно:

— маркетологам
— бренд-менеджерам
— руководителям девелоперских компаний
— всем, кто отвечает за то, чтобы бренд проекта стимулировал продажи

Вы уйдете:

— с пониманием бренда как системы
— вопросами, которые стоит задать своему проекту
— ясностью — где искать разрывы в своей компании

Встречаемся в эфире 30 июля в 13:00 мск.

📌 Зарегистрироваться: clck.ru/3UuAHM.

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

Концепция «город в городе» — кварталы с собственной, удобной для жизни инфраструктурой — отличное решение

Но! Продвигать такой проект, если он никак не связан с окружением, сложно. Нужно придумывать смыслы и пытаться объяснить людям, почему стоит выбрать именно этот ЖК.

Проще — когда смыслы уже зашиты в истории места. Остается только их найти и показать.

Собрали три кейса GMK, где локальная идентичность стала основой для бренда.

Кейс № 1. «Нити», Казань

Территория проекта — бывшая суконная слобода, где в XVIII веке работала суконная фабрика. Название «Нити» — символ связи поколений, семейных ценностей и культурного контекста. Оно отражает миссию: уважение к истории, забота о городской среде, необычные архитектурные формы и общественные пространства.

Кейс № 2. «19/56. Кварталы Телецентра», Новосибирск

Проект в районе Телецентра. Местные жители эмоционально привязаны к истории места, которое начало активно развиваться после возведения телебашни в 1956 году. В названии объединили год постройки и отсылку к локации.

Кейс № 3. «АРТА», Саранск

В основе — культура народов эрзя и мокша. Название «АРТА» переводится как «украшение». Логотип и айдентика опираются на национальные орнаменты в современном переосмыслении.

Почему эти проекты стали узнаваемыми

Люди чувствуют: это «свое». Проект говорит с ними на языке их города, их истории, их ценностей. Он не пришел из ниоткуда — он вырос из места, где они живут. А значит, он про них.

P. S. Сейчас готовим открытый эфир по брендингу, на котором наш эксперт поделится опытом и даст практические советы по разработке проектов. Подробности расскажем уже скоро. Следите за публикациями 😉

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК

Профдеформация как она есть 🤷‍♀️

Представим, что в красных футболках девелоперы, которым снизили-таки ставку по проектному финансированию. А 24 июля сказали, что и ключевую снижают — до 8%.

А руки футболистам девелоперам жмет Ирек Энварович. Который Файзуллин.

Тоже это видите, да? 😁

🗣 Критиковать каждый может, а вы предложите!

И предложим 😉

Только показывать ошибки тоже важно, так что для начала:

4 ошибки девелопера при работе с коммерцией

• заполнять первые этажи «для галочки» — аптеками и пивными
• игнорировать архитектурные ограничения
• не учитывать логику района
• недооценивать ротацию арендаторов и риски вакантности

Ну а теперь о том, как лучше 😎

В тренде

✨ гибридные форматы
Dark stores, пункты выдачи, гибрид «магазин+сервис». Жителям нужны удобные сервисы под рукой

✨ cпорт и здоровье
Фитнес-студии, йога-центры. Покупатели выбирают проекты, где коммерция усиливает качество жизни

✨ семейные и детские сервисы
Кафе, детские клубы, образовательные пространства. Это и про удобство, и про имидж района

✨ «третьи места»
Коворкинги, культурные центры, событийные площадки

Вот три золотых правила успешной коммерции

1️⃣ Думать о жителях, а не только об арендаторах

2️⃣ Встраивать коммерцию в концепцию район

3️⃣ Создавать точки притяжения, которые формируют сообщество и трафик

📌 Как эти правила воплощать в жизнь — конкретные схемы, шаблоны, правила, ограничения и огромный опыт экспертов — все отдаем участникам онлайн-интенсива «Коммерция в ЖК».

Интенсив в записи. Посмотреть программу, экспертов, купить обучение можно здесь: clck.ru/3PtKet.

Выходные — это святое

Но у девелоперов даже отдых выглядит немного иначе.

Собрали несколько мифов об идеальном выходном. И честно посмотрели, как оно на самом деле 👆

Проверяйте себя 😜

Если вы из тех, кто даже в выходные ищет полезные инструменты для профессионального роста, держите ссылку: clck.ru/3PAvyU. Здесь собрали бесплатную Базу знаний о девелопменте.

Не переходите по ссылке сейчас! Просто перешлите этот пост себе в избранное, чтобы изучить вопрос глубже в понедельник. Ну или отправьте коллегам в общий чат-болталку. А что: если им можно по работе в воскресенье, значит, можно и вам 😁

❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

📱 MAX
📱 ВК