Разбираемся на примере участка в Пионерском районе Екатеринбурга, представленного на маркетплейсе земли наших партнеров Объектив.pф. Мы проанализировали его с помощью сервиса GMKPotential, интегрированного в маркетплейс.
Расчет опирается на показатели реализующихся проектов в этой локации: стоимость и темпы реализации. Все параметры участка и результаты смотрите в карточках.
Ключевые выводы ⬇️
🟦 Базовый сценарий показывает ограниченный запас финансовой устойчивости.
🟥 Повышение цены улучшает рентабельность и LLCR, но одновременно увеличивает срок продаж.
Поэтому участок важно оценивать не сам по себе, а вместе с возможными сценариями продукта. Еще до покупки стоит проверить, при каких параметрах, цене и темпе реализации проект будет финансово устойчивым.
Такой расчет не выносит вердикт участку, но помогает понять, какой сценарий освоения площадки может быть наиболее успешным.
➡️ Ищете участок для нового проекта или планируете продать свой? Переходите на маркетплейс Объектив Земля.
➡️ Уже рассматриваете конкретный объект? Оцените его в GMKPotential.
🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости