Коллеги из GMKAnalytics поделились цифрами и выводами, к которым пришли. Смотрим ⬇️
Ипотека
За полгода выдано почти 500 тыс. ипотечных кредитов. Во втором квартале — 266 тыс., что на 15% больше, чем в первом. Основной драйвер — рыночные программы, их доля в объеме выдач выросла с 31 до 43%.
Но ставка около 18,7% остается заградительной. Разрыв между семейной и рыночной ипотекой — 12,7 п.п. Крупный бюджет покупки по-прежнему держится на господдержке.
Первичка
Продажи по ДДУ во втором квартале упали на 13,5% к первому: 106,9 тыс. сделок против 123,7 тыс. Июньский рост не компенсировал слабый апрель–май.
Вторичка
Активность выросла: 26,1 тыс. регистраций прав во втором квартале против 22,2 тыс. в первом. Покупатели все чаще выбирают готовое жилье.
Цены
Новостройки прибавили 0,2% за квартал, вторичка — 2%. Разрыв между рынками сокращается.
Москва
Доступный продукт почти не пополняется: за полугодие в старой Москве нет новых массовых проектов. Весь новый метраж — в Новой Москве, где бюджет покупки почти вдвое ниже (16 против 34,26 млн ₽). Доля ипотеки в ТиНАО — 72%, в старой Москве — 56%.
Санкт-Петербург
В Ленобласти: +40% к прошлому году против снижения в Санкт-Петербурге. Более доступная цена и вдвое больше разрешений смещают спрос за городскую черту.
Ключевой вывод
Вектор общий для всей страны: первичка под давлением дорогой ипотеки, покупатели уходят в готовое жилье и на более доступные территории.
📍 Подробнее — с цифрами, графиками, выводами — в документе коллег 👆
P. S. Сокращения Q1 и Q2 в документе — первый и второй кварталы 2026 года.
❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов
📱 MAX
📱 ВК