Нет времени ждать

Начало осени — время сбора урожая. Похоже, то же "урожай" из ГАБов тоже "созрел": некоторые объекты, которые уже давно находятся в продаже, наконец дошли до цен, которые действительно стоит рассматривать.

Ниже — несколько таких предложений. Разберём, что изменилось в цене и почему сейчас на них стоит обратить внимание.

1️⃣ ГАБ с барбершопом "Черная кость"

Было: 22 млн
Стало: 19,5 млн

По 22 млн этот объект предлагать своим покупателям я не видел смысла с учетом длинной лестницы МАП (от 91 до 125 тыс. за 2 года) и конечной окупаемостью более 12 лет: были и более достойные предложения. Сейчас окупаемость дошла до 11 лет с учетом безусловной индексации 6%. Кажется, что все равно много. Но будем честны — это почти низ рынка в качественном предложении стрит-ритейла. А посему на первое место здесь выходит не окупаемость, а надежность арендатора и ликвидность помещения, с чем у объекта полный порядок. "Черная кость" — одна из самых успешных франшиз, а само помещение — в локации с тотальным дефицитом коммерческих площадей.

2️⃣ ГАБ с фитнес-центром TMPL Fitness

Было: 38 млн
Стало: по запросу

Условия по доходности более интересные, чем у предыдущего объекта. При этом есть потенциал улучшить цену входа: пишите, обозначу возможности. Вокруг — плотно заселенный район Мытищи парк, напротив помещения — паркинг: весь утренний и вечерний трафик ЖК проходит около объекта. Арендатор — сравнительно молодой проект, однако сеть активно расширяется и привлекает новых франчайзи.

3️⃣ ГАБ с супермаркетом "Пятерочка"

Было: 102 млн
Стало: 86 млн

Я уже подробно разбирал этот объект, вам осталось лишь принять решение. Полагаю, что объект с окупаемостью 8 лет по первому году долго в рынке не задержится.

А теперь взгляните на предложения ⤵️