Продолжаю наблюдение

В начале годы я устраивал разбор пары с магазином "Улыбка Радуги". Тогда я подсветил точку находящуюся в Королеве и НЕ стал рекомендовать ее к покупке.

Что в итоге с ней произошло? Арендатор, ожидаемо, съехал. Пожалуй, главной причиной к выезду привел явный перерасход площадей для подобного формата магазина (237 м2 первого этажа+подвала против необходимых 100-150) и, как следствие, неподъемная ставка аренды.

Ключевой вопрос: если арендатор съезжает, говорит ли это о низкой ликвидности самого актива?

Важно понимать, что сама локация никуда не делась и никак не поменялась. Я уже подсвечивал ее в одной из прошлых публикаций, когда подробно разбирали соседний ГАБ с Дикси.

Это главная улица города с интенсивным трафиком. Торговый коридор был сформирован еще в советское время и никаких предпосылок к тому, что это изменится, нет. Поэтому при адекватных арендных ожиданиях качество самого актива остается высоким.

Продавец и теперь к продаже предлагается только первый этаж без нагрузки в виде подвала. Арендаторы "Ламода" и аптека уже въехали и работают. Скоро дам предложение по объекту ⤵️

🔗 Связаться:
Игорь Киселев