Куда делись ГАБ с аптеками?

Подбирая ГАБ с бюджетом 20-40 млн, первым делом хочется обратить внимание клиента на объекты с аптеками: бизнес-модель понятна и нетленна, большинство арендаторов — крупные федеральные сети, доходность — предсказуема.

Но дальше начинается сложности: а хороших объектов-то в рынке просто нет. Все, что есть в рынке с аптеками, как правило:
❌ несетевой арендатор
❌ помещение "у христа за пазухой"
❌ неадекватные ожидания собственника по цене выхода с окупаемостью 12-14 лет

Профессиональные микродевелоперы-"габоделы", дающие в рынок действительно хорошие доходные объекты, также не спешат выводить подобные помещения. Почему?

А вот почему: площадь помещения под аптеку = 40-60 м2. В розницу такие пустые помещения покупать стало категорически не выгодно: цена за 1 м2 на первичном рынке уже съела любую адекватную доходность. При этом возможность заходить в оптовый выкуп помещений по выгодной цене "габоделы" имеют далеко не всегда.

Остаются торги либо реанимация старых помещений в нетоварном виде (что зачастую звенья одной цепи): но опять на площадь 40-60 м2 это не имеет никакого смысла. Фокус микродевелоперов смещен на более крупные площади с прицелом на сетевые супермаркеты. Отсюда, как ни странно, найти хороший ГАБ с Пятерочкой за 100-150 млн значительно проще, чем хороший ГАБ с аптекой за 20-40 млн.

Ну и главный напрашивающийся вывод: из ГАБ с аптеками в ликвидных помещениях сейчас не выходят. Почему? Обо всем написал в написал в начале поста. А в посте по ссылке разобрал суть ГАБ с аптеками подробнее.

Единицы сравнительно достойных объектов с аптекой уже есть на нашей витрине. А скоро мы разберем подробно один из них.

🔗 Связаться:
Игорь Киселев