🤜🏻🤛🏻 Разбор пары от Gabs. ГАБы с арендатором "Улыбка радуги" в бюджете 50-60 млн руб.

1️⃣ 📍Московская область, г. Котельники, ЖК "Кузьминский лес".
2️⃣ 📍Московская область, г. Королев, центр города

В карточках мы дали сводную информацию по каждому ГАБ, в тексте — ключевые выводы.

💰Коммерческие условия

В целом схожи, что заставляет нас рассматривать более глубокие слои данных для анализа.

📍Локация

Крайне важно, что локация вокруг ГАБ №1 будет дополнительно застраиваться, что увеличит несомненно увеличит выручку точки, повысит ликвидность помещения и добавит капитализацию помещения. Хотя на текущий момент ГАБ №2 находится на одной из наиболее людных улиц г. Королев, увеличение плотности застройки вокруг ГАБ №1 позволит в перспективе вырваться в лидеры по уличному трафику.

🏠 Помещение

Помещение ГАБ №1 находится в новом жилом фонде, поэтому его будет проще реализовать на вторичном рынке. Кроме того, оно имеет один уровень, без подвала и перерасхода площадей в отличии от ГАБ №2.

👫 Целевая аудитория

ЦА ГАБ №1 более молодая, а значит более склонна к потреблению, что неизбежно скажется на товарообороте => стабильном доходе точки.

✅ Таким образом, среди двух схожих на первый взгляд наш фаворит — это ГАБ №1, обладающий более высоким потенциалом к товарообороту, универсальностью при возможной ротации арендатора и ликвидностью.

@gabs_invest