Крупнейший в мире проект дата-центра на грани краха после неожиданного выхода BlackstoneВ последние годы имя Blackstone на рынке недвижимости ассоциировалось в первую очередь с распродажей флагманских офисных объектов с глубоким дисконтом — удалёнка после ковида так и не позволила этим активам восстановить прогнозируемые денежные потоки. Теперь же инвестгигант, похоже, достаёт из архива сценарий времён, предшествовавших краху Lehman Brothers, и пытается сыграть на опережение, зафиксировав прибыль на пике очередного сегмента коммерческой недвижимости — дата-центров.Два дня назад стало известно, что
Blackstone выходит из трёх проектов в
Северной Вирджинии, продавая свою долю за
$3,5 млрд. Сделка по продаже была заключена менее чем через три года после входа в эти активы. Покупатель —
Digital Realty Trust — заплатит
$1,2 млрд живыми деньгами и передаст собственные акции на
$2,3 млрд (которые фонд, по всей видимости, уже практически полностью обналичил). Взамен он получит
80% в двух
ЦОДах мощностью по
96 МВт в
Манассасе и
50% в третьем центре на
96 МВт в соседнем
Стерлинге.Едва в
Вирджинии успели остыть подписи под сделкой по продаже дата-центров, как выясняется другое:
QTS (
структура Blackstone) тоже сокращает своё присутствие в
AI-секторе. На этот раз компания выходит из проекта по застройке участка площадью
2100 акров (
850 гектаров) — того самого
Prince William Digital Gateway, где планировалось возвести до
37 корпусов
ЦОД. И что показательно:
Blackstone отказывается от своей доли, но она теперь единственная, потому что её партнёр вышел несколькими днями ранее.
Главный вопрос: почему
Blackstone выходит из дата-центров именно сейчас, когда рынок
ИИ, кажется, всё ещё на подъёме? Возможно, инвестгигант просто решил не дожидаться, пока сомнения «
Великолепной семёрки» в своих бесконечных тратах перерастут в нечто большее.
Но ответ, вероятно, не только в деньгах, а ещё и в том, что сопротивление строительству дата-центров переросло в настоящую общественную войну. И этим многое объясняется:
Blackstone сначала выходит из готовых объектов, а теперь сворачивает ещё не начатые проекты.
Цифры
Gallup говорят сами за себя. Семь из десяти американцев выступают против размещения
ИИ-дата-центров в их округе, а
48% — против категорически. За такие проекты высказывается лишь каждый четвёртый, и только
7% — решительно в поддержку. В такой атмосфере даже крупнейшие инвесторы предпочитают не рисковать.
https://www.zerohedge.com/technology/worlds-largest-data-center-campus-verge-collapse-after-blackstone-unexpectedly-pulls-out