Крупнейший в мире проект дата-центра на грани краха после неожиданного выхода Blackstone

В последние годы имя Blackstone на рынке недвижимости ассоциировалось в первую очередь с распродажей флагманских офисных объектов с глубоким дисконтом — удалёнка после ковида так и не позволила этим активам восстановить прогнозируемые денежные потоки. Теперь же инвестгигант, похоже, достаёт из архива сценарий времён, предшествовавших краху Lehman Brothers, и пытается сыграть на опережение, зафиксировав прибыль на пике очередного сегмента коммерческой недвижимости — дата-центров.

Два дня назад стало известно, что Blackstone выходит из трёх проектов в Северной Вирджинии, продавая свою долю за $3,5 млрд. Сделка по продаже была заключена менее чем через три года после входа в эти активы. Покупатель — Digital Realty Trust — заплатит $1,2 млрд живыми деньгами и передаст собственные акции на $2,3 млрд (которые фонд, по всей видимости, уже практически полностью обналичил). Взамен он получит 80% в двух ЦОДах мощностью по 96 МВт в Манассасе и 50% в третьем центре на 96 МВт в соседнем Стерлинге.

Едва в Вирджинии успели остыть подписи под сделкой по продаже дата-центров, как выясняется другое: QTS (структура Blackstone) тоже сокращает своё присутствие в AI-секторе. На этот раз компания выходит из проекта по застройке участка площадью 2100 акров (850 гектаров) — того самого Prince William Digital Gateway, где планировалось возвести до 37 корпусов ЦОД. И что показательно: Blackstone отказывается от своей доли, но она теперь единственная, потому что её партнёр вышел несколькими днями ранее.

Главный вопрос: почему Blackstone выходит из дата-центров именно сейчас, когда рынок ИИ, кажется, всё ещё на подъёме? Возможно, инвестгигант просто решил не дожидаться, пока сомнения «Великолепной семёрки» в своих бесконечных тратах перерастут в нечто большее.

Но ответ, вероятно, не только в деньгах, а ещё и в том, что сопротивление строительству дата-центров переросло в настоящую общественную войну. И этим многое объясняется: Blackstone сначала выходит из готовых объектов, а теперь сворачивает ещё не начатые проекты.

Цифры Gallup говорят сами за себя. Семь из десяти американцев выступают против размещения ИИ-дата-центров в их округе, а 48% — против категорически. За такие проекты высказывается лишь каждый четвёртый, и только 7% — решительно в поддержку. В такой атмосфере даже крупнейшие инвесторы предпочитают не рисковать.
https://www.zerohedge.com/technology/worlds-largest-data-center-campus-verge-collapse-after-blackstone-unexpectedly-pulls-out