ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Пост 5/10 Разбор Стандарта КРТ
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ
Как разработать проект КРТ: от предпроекта до документации
 
Книга 5 — это руководство о том, как выстроить сам процесс работы над проектом, чтобы качество не терялось от идеи к стройке.
 
Стандарт описывает последовательность этапов: предпроектный анализ - формирование концепции - градостроительное и архитектурное проектирование - благоустройство - экономика проекта - подготовка документации.
Параллельно работают два инструмента, которые в российской практике часто недооценивают: вовлечение жителей и архитектурные конкурсы.
 
Логика простая: каждый следующий этап опирается на предыдущий. Концепция вырастает из анализа территории и рынка. Архитектура — из концепции. Экономика проверяет всё вместе❗️Если пропустить предпроектный анализ или начать рисовать архитектуру в отрыве от финансовой модели, проект придётся переделывать уже на согласованиях — а это сроки и деньги.
 
Именно здесь чаще всего теряется маржинальность: не в стройке, а в непродуманной последовательности решений.
 
К посту приложен чек-лист «Этапы разработки проекта КРТ»

Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ

1/10 Книгам 1. Свод Принципов
2/10 Книга 2. Застроенные территории
3/10 Книга 3. Свободные территории
4/10 Книга 4. Облик города

Событие года в строительной отрасли в котором я принял участие теперь в записи! 🤝

ТЕХНОНИКОЛЬ и ведущие игроки рынка собрались на онлайн-конференции «Строительная отрасль 2026: анализ, прогнозы, тренды».

Спикеры из Лемана ПРО, OZON, Wildberries, Яндекс, Авито Услуги и эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ говорили о том, что действительно важно для бизнеса и профессионалов:

- Аналитика рынка городской и загородной недвижимости
- Новые материалы и технологии для строительства
- Изменения в законодательстве
- Цифровизация и ИИ в стройке
- E-com и продажи стройматериалов на маркетплейсах

Смотрите видео и забирайте актуальные идеи для своей работы!

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области включил Мастер-план в состав обязательных документов при принятии решения о КРТ

Мастер-план определён как неотъемлемая часть решения органа власти о комплексном развитии территории. Московская область накопила практику применения мастер-планов при реализации проектов КРТ.
❗️Предложено масштабировать региональный опыт на уровне других субъектов Российской Федерации.
Мастер-план устанавливает схему развития территории, включая размещение объектов, инженерную и социальную инфраструктуру.

Введение мастер-плана как обязательного документа на этапе принятия решения о КРТ повышает прозрачность и предсказуемость условий для застройщиков. Это позволяет инвесторам на ранней стадии получить чёткое представление о параметрах развития, размещении коммунальных сетей и объектов соцназначения, что снижает риск изменения условий в ходе реализации проекта.

Чтобы каждый из вас был в курсе новостей по изъятию в России и вовремя мог начать защиту своей недвижимости создан информационный новостной канал про изъятие недвижимости в России.

«ИЗЪЯТИЕ в России | Новости»

ВК: https://vk.ru/club240349528
ТГ: https://t.me/Izyatie_novosti
МАХ: https://max.ru/channel_Izyatie_nedvighimosti_novosti

Здесь публикуются новости обо всех видах изъятия в России (иски прокуратуры, КРТ, реновация, национализация, конфискация, государственные инфраструктурные проекты (дороги, метро, ВСМ).

Друзья, зову на живой разговор о КРТ, которого на рынке загородки откровенно не хватает.

8 августа, 12:00–17:00,
Open Village 26, Истра
Мастер класс «КРТ: ОТ ЗЕМЛИ К ПРОДУКТУ И ФИНАНСАМ»
А если проще:

«Что делать если земля попала в КРТ?», «Можно ли выйти из КРТ?»

Смотрите, что сейчас происходит. Градпотенциал проектов КРТ в стране перевалил за 260 млн квадратов, механизм работает в 76 регионах. Земля распределяется прямо сейчас — и забирают её те, кто умеет срастить участок, продукт и экономику в одну цепочку.

Об этом и говорим. Я разберу управление проектом от земли до финмодели и системы продаж. Дмитрий Гриднев — граддокументацию и как не влететь на согласованиях. Александр Яровой — сбор данных и ТЭПы. Вадим Юлдашев покажет живой проект: от концепции до заселения, опыт Московской области.
Мест всего 50, и это не приём продаж — площадка физически больше не вмещает.

🗓 8 августа, 12:00
📍КП Green Lounge, Истра
Регистрация здесь (билет = выставка + деловая программа)

Вопросы — лично @Porotckii_lab. Увидимся 🤝

Пост 4/10  Разбор стандарта КРТ
Книга 4. Облик города

Облик города — это не фасады, а пространство между домами
 
Когда говорят про «облик города», обычно представляют фасады. Книга 4 Стандарта смотрит иначе: облик формируется качеством открытых городских пространств — того, что находится между зданиями.
 
Документ разбирает пять типов таких пространство: улицы, площади, дворы, озеленённые территории и набережные.
Для каждого выстроена единая логика работы: типология объекта - его функционально-планировочная структура - алгоритм её формирования.
 
Принципы узнаваемы по всему Стандарту: активный уличный фронт вдоль главных улиц, двор без транзита и парковки машин, чёткое разделение пешеходных и транспортных потоков, продуманное освещение, навигация, озеленение и микроклиматический комфорт. Отдельное требование — доступная среда для маломобильных групп.
 
Почему это касается экономики проекта. Благоустройство перестало быть «остаточной» статьёй. Качество среды напрямую влияет на скорость продаж и цену квадратного метра: покупатель платит не только за квартиру, но и за двор, улицу и парк за окном.

К посту приложен чек-лист «Благоустройство открытых пространств» — ориентир для технического задания проектировщику.

Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ

1/10 Книга 1. Свод Принципов
2/10 Книга 2. Застроенные территории
3/10 Книга 3. Свободные территории

IPM | LAB · Лаборатория девелопмента
Комплексное сопровождение девелоперских проектов: КРТ, МЖК, ИЖС
Тел: +7 921 931-82-02 Константин
Канал о девелопменте: t.me/expert_developer
 

❗️В финальном чтении принят закон, исключающий выкуп жилья по заниженной стоимости в рамках КРТ

Документом вносятся изменения в ст. 32-1 Жилищного кодекса.

«Учитывая, что размер равноценного возмещения привязан к рыночной стоимости объектов недвижимости, в течение указанного времени (со дня, предшествующего дню принятия решения о КРТ, и до дня предоставления равноценного возмещения) реальная стоимость жилых помещений может многократно возрасти,
что создает риски выкупа изымаемых жилых помещений в рамках КРТ
по несоразмерно заниженной стоимости», — отмечают авторы инициативы.

Теперь при расчете размера возмещения будут ориентироваться не на дату принятия решения о КРТ, а на дату заключения договора с конкретным собственником.

ТЕХНОНИКОЛЬ.
Строить по-старому уже не получится: строительная отрасль вступила в эпоху перемен

Меня пригласили на эту конференцию выступить в качестве эксперта 🤝

Рынок недвижимости, законодательные изменения, новые ожидания заказчиков, маркетплейсы и роботизация — от того, насколько хорошо вы разбираетесь в этих процессах сегодня, зависят решения, которые вы будете принимать завтра.

Чтобы держать руку на пульсе и понимать, куда движется строительная отрасль, участвуйте в бесплатной онлайн-конференции «СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ 2026: анализ, прогнозы, тренды» vk.cc/cZK9pk

Ключевые тезисы, которые разберем на эфире 23 июля в 10:00 мск:

✔ законодательные изменения и их влияние на строительную сферу
✔ аналитика рынка городской и загородной недвижимости
✔ стройка онлайн и E-com
✔ заводские технологии и домокомплекты для загородного строительства
✔ скатная кровля без ошибок и гарантия ТЕХНОНИКОЛЬ ИЖС
✔ ИИ в контакт-центрах
✔ роботизация складской логистики

Среди спикеров конференции — эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ, OZON, Wildberries, Авито Услуги, Лемана ПРО, «Яндекс Роботикс», ФСК Family и другие представители строительного рынка.

Чтобы зарегистрироваться на конференцию переходите по ссылке: vk.cc/cZK9pk

Ждем вас онлайн 23 июля в 10:00 мск!

ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ pinned a photo

Пост 3/10  РАЗБОР СТАНДАРТА КРТ (Книга 3 Свободные территории)

Мастер-план свободной территории: алгоритм из трёх этапов
 
Когда территория осваивается «с чистого листа», ключевым инструментом становится мастер-план. Книга 3 Стандарта даёт пошаговый алгоритм его разработки.
 
Сначала — исходные данные. Стандарт требует опереться на четыре типа исследований: инженерные, транспортные, экономические и социологические. Без них планировка превращается в красивые картинки в отрыве от реальности площадки и спроса.
 
Дальше — три этапа проектирования, от общего к частному:
1. Городской масштаб — территория встраивается в общегородские связи и планировочный каркас.
2. Масштаб территории проектирования — формируется планировочная структура: улично-дорожная сеть, кварталы, центры притяжения, социальные объекты.
3. Масштаб квартала — нарезка участков, посадка застройки, дворы, параметры под целевую модель.
 
Финал — сверка технико-экономических показателей проекта с параметрами выбранной целевой модели. Это проверка на то, что проект остаётся в логике Стандарта, а не «уплыл» в процессе.
 
Для девелопера алгоритм напрямую ложится на подготовку документации по планировке территории (ППТ и ПМТ) и на экономику проекта: чем раньше выверены ТЭП, тем меньше переделок на согласованиях.
 
К посту 2 картинкой приложен чек-лист «Мастер-план свободной территории: 3 этапа»

Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ

1/10 Книга 1. Свод Принципов
2/10 Книга 2. Застроенные территории

IPM | LAB · Лаборатория девелопмента
Комплексное сопровождение девелоперских проектов: КРТ, МЖК, ИЖС
Тел: +7 921 931-82-02 Константин
Канал о девелопменте: t.me/expert_developer