Земля — теперь не просто актив. Это политический вопрос.
Коммерсантъ опубликовал материал с коллегии Россельхознадзора, и там есть цифры, которые надо понимать каждому, кто работает с землёй.

Итак, факты. С 1990 года площадь сельхозземель в России сократилась с 638 млн га до 244 млн га в 2024 году. Почти в три раза. Это колоссальные потери — земля просто выпала из оборота, заросла, была брошена или переведена непонятно куда непонятно кем. Теперь государство разворачивается и начинает этот процесс обращать вспять.

С 2022 года работает госпрограмма «Земля» — её цель вернуть в оборот не менее 13 млн га к 2030 году. За 2022–2025 годы введено 3,3 млн га, из них только за 2025-й — более 300 тыс. га. Неплохо, но до финиша ещё почти 10 млн га. Темпы придётся наращивать серьёзно.
Инструменты — цифровые. Беспилотники, единый реестр, цифровые индикаторы риска, создание единого информационного пространства АПК к 2028 году. Плюс с 1 марта регионы обязаны согласовывать перевод земель в другие категории с Минсельхозом — это конец эпохи, когда губернаторы могли делать с землёй что хотели.

Моя экспертная оценка — это прямое продолжение вектора, который я фиксирую уже не первый год. Я неоднократно писал про 307-й федеральный закон (почитать можно тут), который вступил в силу в прошлом году. Это закон о том, что с неиспользуемой землёй государство больше церемониться не будет. Осталось два года до 2028-го — и те, кто сидит на участках без движения, рискуют их потерять по инициативе государства. Вектор очевиден: земля должна работать, а не лежать мёртвым грузом.

Один из главных механизмов, который государство запустило для этого — КРТ, комплексное развитие территорий (читайте тут). И если раньше это звучало как что-то далёкое и абстрактное, то сегодня ко мне всё чаще приходят люди с одним и тем же вопросом: мой участок попал в зону КРТ — что делать? Не паниковать. Это не приговор, это возможность — но только для тех, кто понимает, как с этим работать.

Алгоритм простой, но каждый шаг требует точности. Сначала — встреча с администрацией, чтобы понять позицию и условия. Потом — разработка предпроектной документации, концепции проекта (я про это уже писал подробно тут). Дальше — переговоры и подписание договора КРТ, разработка ППТ и, наконец, реализация проекта. Это не быстро, но это работает. Я прошёл этот путь и знаю, где люди теряют время и деньги.

Кто уже столкнулся с КРТ или понимает, что столкнётся — пишите в личку. Разберём вашу ситуацию.