🇬🇷 Греция поднимает налог на покупку жилья для иностранцев с 3% до 15%?

пока проект, но все же надо прояснить (попросили подписчики)

⚡️ Новая ставка 15% планируется с 1 июля 2027

‼️Кого коснётся?
Жилая недвижимость, приобретаемая физическими лицами из третьих стран. Правительство говорит, что надо снизить иностранный инвестиционный спрос и сделать жильё доступнее для местных жителей.

‼️ Обсуждаемые исключения:
- коммерческая недвижимость, земельные участки, объекты, не являющиеся жильём;
- покупки юридическими лицами;
- граждане ЕС и ЕЭЗ;
- некоторые категории этнических греков;
- признанные беженцы;
- граждане третьих стран со статусом long-term resident в Греции;
- обладатели греческого ВНЖ второго поколения.

Например, британец или американец, который живёт в Греции и платит там налоги, но ещё не получил статус long-term resident, потенциально всё равно попадёт под 15%.

🏢 А если купить квартиру через компанию?
Пока юр лица исключены из проекта. Но компания платит ENFIA, требует бухгалтерского сопровождения, а доходы от аренды и продажи облагаются налогом 22%.
Еще есть Special Real Estate Tax - 15% стоимости недвижимости в год для юр лиц. Если раскрыть конечных владельцев, будет освобождение 😊

В общем, на квартире за €200-300 тыс. расходы могут съесть экономию

⚖️ Возможен ли спор с правом ЕС?
ЕС защищает свободное движение капитала, в том числе между ЕС и третьими странами. Покупка недвижимости относится к движению капитала.
Греция может ссылаться на жилищный кризис и необходимость защитить постоянных жителей. Но почему британец или американец, постоянно живущий в Греции, должен платить в 5 раз больше, чем французский инвестор, который там не живёт?

В общем, прогнозирую суды по дискриминации по нац признаку, много раз проходили в 🇪🇦Испании

‼️Отсрочка может временно ускорить рынок
Покупателям дают стимул закрыть сделки побыстрее.
Это особенно актуально на фоне уже ослабшего иностранного спроса: в 2025 инвестиции покупателей из стран вне ЕС снизились на 31%, а новые заявки на Golden Visa в первом полугодии 2026 на 44% год к году.

#греция #налоги #паника