🏠🇪🇸 Что нового с жильём и недвижимостью в Испании, много новостей в одном посте

🏢 Конгресс снова отклонил инициативу Sumar о запрете компаниям и инвестиционным фондам покупать жильё. Это уже не первая попытка Sumar. Не нравится мне его настойчивость и постоянная попытка наказать фонды

💰 Также у Sumar появилась новая креативная налоговая идея - отдельный постоянный налог с состояний свыше €50 млн в 3%. Причём для попадающих под него состояний Sumar предлагает не применять два важнейших вычета налога на роскошь: освобождение долей в реальном бизнесе и ограничение совокупной нагрузки IRPF + Patrimonio. По оценке авторов, это затронет 1 500 человек и может приносить порядка €4,2 млрд в год.

🏘 И снова про попытки Sumar. В этом году Конгресс уже отклонил их предложение о принудительном изъятии жилья, находящегося в руках инвестиционных фондов, с последующим включением его в государственный жилищный фонд. Они предлагали экспроприировать пустующее жильё, а также нелегальные туристические квартиры.

🌴 Канарские острова хотят ограничить покупку жилья иностранцами. Они продвигают идею сразу на 2х уровнях: через Мадрид - ограничения для покупателей из стран вне ЕС, а через Брюссель - возможность ограничивать покупки гражданами ЕС, если недвижимость не становится их основным местом жительства.
Пока никакого запрета нет: для реализации идеи потребуется найти конструкцию, совместимую с европейским правом.

🔵 PP (конкурирующая за власть Народная партия) представила свою программу помощи молодым покупателям жилья на случай прихода к власти. Среди обещаний:
- снижение IVA и ITP при покупке первого жилья с 10% до 4%,
- налоговые льготы в IRPF в первые 4 года работы, для молодежи, если деньги пойдут на покупку жилья,
- освобождение от налогов подарков от родителей на покупку жилья,
- государственные гарантии до 95-100% стоимости первой квартиры при ипотеке,
- вычет для молодежи до €2 000 в год, максимум €40 000, с вычетом 20% в IRPF на покупку жилья.
По расчётам PP, при покупке жилья за €250 000 экономия для молодого покупателя может составить €21-26 тыс. 
Партия также обещает строительство 1 млн домов за 4 года. Пока это именно предвыборная программа PP, а не действующие льготы.

🔑 А в Murcia помощь молодым покупателям уже работает. Региональная гарантия покрывает часть стоимости, которую обычно не финансирует банк, позволяя получить ипотеку вплоть до 100% цены жилья. Программа для молодежи до 40 лет, приобретающих первое жильё стоимостью не более €220 000.

🚪 Okupas. Конгресс поддержал предложение PP, призывающее создать механизм выселения незаконно занявших жильё в течение 24-48 часов. В том же пакете требований:
- отмена Закона о жилье 2023 года,
- снижение IVA на первое новое жильё с 10% до 4%. Пока это просто одобрение, а не изменение закона, поэтому автоматического правила «выселение за 24 часа» пока не появилось.

#испания #недвижимость #новостиоднимпостом