Этажи. Аналитика

Сентябрь 2025 г.: рынок новостроек г. Тюмени

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 33,6 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 149 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 7,7 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 51,8 кв.м.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема экспозиции:
• Страна Девелопмент - 7 658 ед. - 22,8%;
• Брусника - 1 742 ед. - 5,2%;
• Энко - 1 615 ед. - 4,8%;
• ТДСК - 1 557 ед. - 4,6%;
• География - 1 443 ед. - 4,3%.

💼Сделки:
• Заключено сделок: 1959 ед. (из них 20% - по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 50,2 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 137,9 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 6,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 13 466 млн. рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок:
• Страна Девелопмент - 301 ед. - 15,4%;
• ТДСК - 192 ед. - 9,8%;
• Энко - 176 ед. - 9%;
• Брусника - 122 ед. - 6,2%;
• 4D - 111 ед. - 5,7%.

Сопоставление структуры сделок и экспозиции по диапазонам площадей 📐:
1️⃣Лидер: 18% — объекты 35-40 кв.м;
2️⃣Второй по значимости сегмент 12-13% - объекты 40-45 кв.м.
⚖️В целом структура первичного рынка жилья в разрезе диапазонов площадей достаточно сбалансирована по спросу и предложению.

Источник: Этажи, Росреестр

Встречаемся на Жилищном конгрессе! 🔥

Друзья, коллеги, партнёры❗️
С 14 по 17 октября 2025 г. мы ждём всех в Москве на Международном жилищном конгрессе - обменяться информацией, деловыми контактами и хорошим настроением!

Найти нас легко:
Конгресс-центр, 2 этаж, стенд В25.

А чтобы встреча запомнилась, мы приготовили крутой сюрприз — интерактивный квиз по рынку недвижимости «Битва экспертов»:

♦️Проверьте свою эрудицию;
♦️Получите гарантированный подарок за участие!

Квиз уже набирает популярность, приходите! 😉
Ждём Вас у стенда В25!

PS: и для подписчиков канала мы проведем активность. Следите за новостями, чтобы не пропустить🎁

🆕 Московский рынок недвижимости: запустили аналитику

Центр аналитики вышел на крупнейший рынок недвижимости России — Москву и Московскую область⭐️

Мы целенаправленно усилили команду экспертами и техническую платформу, чтобы собирать и обрабатывать данные самого динамичного и сложного рынка, и теперь предлагаем клиентам полный спектр аналитики:

✔️ Первичный рынок
- Экспозиция (Москва и МО)
- Сделки, включая ДКП (Москва и МО)

✔️Вторичный рынок
Сделки (Москва и МО)

✔️ИЖС
Сделки (Московская область). Подробнее читайте в посте.

Что конкретно это дает Вам:

• Точно определять продуктовую стратегию - видите, какие планировки, классы и типы отделки действительно востребованы
• Оптимизировать ценообразование - анализируете не только свои продажи, но и реальные цены сделок конкурентов
• Снижать риски - отслеживаете динамику спроса по всем сегментам (первичка, вторичка, ИЖС)

Коротко итоги сентября 2025 г.в презентации анализа рынка недвижимости г. Москвы за январь-сентябрь 2025 г.

Обсуждаем сотрудничество в комментариях или ждем Вас в личных сообщениях @i_s_pashkovskaya

Тюмень: первые итоги сентября 2025 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка — 49,6% (- 4,2 процентных пункта (п.п.) к августу 2025 г., + 10,8 п.п. к сентябрю 2024 г.);
• Вторичка — 30,5% (+ 3,4 п.п. к августу 2025 г., - 1,6 п.п. к сентябрю 2024 г.);
• Загородная — 19,9% (+ 0,8 п.п. к августу 2025 г., - 9,2 п.п. к сентябрю 2024 г.).

📈 Цены за м²:
🔺Первичка: 150,2 тыс. руб. (+ 0,3% к августу 2025 г., + 6% к сентябрю 2024 г.);
🔺Вторичка: 123,1 тыс. руб. (+ 0,2% к августу 2025 г., + 2% к сентябрю 2024 г.).

Источник: Этажи

Technobuild 100+: AI, данные и наши решения

Екатеринбург, Technobuild 100+ — выставка завершена, импульс к развитию получен🎆

Благодарим коллег за эффектные стенды, экспертные лекции, продуктивные встречи🤝

В деловой программе, помимо традиционных для строительства тем, особое внимание уделялось цифровой трансформации отрасли – прошли сессии по BIM-технологиям, AI, GIS и цифровым сервисам, где обсуждались стоимость внедрения, управление данными и применение их на практике.

❗️Наш Центр также активно внедряет нейросети в аналитику, в частности, разработал и совершенствует алгоритм определения комнатности квартиры, включая евроформат, с применением ИИ. Результаты уже доступны заказчикам🤖

Всегда рады встречам с коллегами оф- и онлайн, пишите @i_s_pashkovskaya

🆕 Сургут: первичный рынок жилья🏗

📈В систематические сборы и анализ данных Центра аналитики теперь включен город Сургут🎆Оценим текущую ситуацию на первичном рынке жилья.

🔍Экспозиция (конец сентября 2025 г.):
• Количество объектов в экспозиции: 4,3 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 155,4 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 8,7 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 57,5 кв.м.

💼Сделки за август 2025 г. (по дате договора):
• Заключено сделок: 246 ед. (из них 147 сделок или 60% заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 53,5 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 132,2 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 6,7 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 1 630 млн. рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема экспозиции:
• Базис - 744 ед. - 17%;
• ДСК-1 - 708 ед. - 16%;
• Брусника - 631 ед. - 15%;
• Автор - 426 ед. - 10%;
• СибПромСтрой - 373 ед. - 9%.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок:
• СибПромСтрой - 129 ед. - 52%;
• Базис - 51 ед. - 21%;
• Брусника - 16 ед. - 6,5%;
• Выбор - 7 ед. - 3%;
• Формула ремонта, ЮСК, ДСК-1 - по 6 ед. - по 2,4%.


Источник: Этажи, Росреестр

Сегодня работаем на Technobuild100+ в Екатеринбурге. Будем рады встретиться оффлайн)
Пишите @i_s_pashkovskaya

Хабаровск: рынок новостроек, август 2025 г.

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 6,4 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 183,5 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 9,7 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 52,7 кв.м.

💼Сделки:
• Заключено сделок: 624 ед. (3,7% сделок заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 47,5 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 167,9 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 7,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 4 979 млн. рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок (по дате договора):
• ДомАрт - 19,1%;
• Талан - 17%;
• Dars Development - 14,6%;
• Альфа - 7,5%;
• ДВ Кристалл - 5%.

Источник: Этажи, Росреестр

Август 2025 г.: рынок новостроек г. Тюмени

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 32 тыс. ед. (-1,53% по сравнению с предыдущим срезом 25.08.2025);
• Средняя цена 1 кв. м.: 151 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 7,8 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 51,8 кв.м.

💼Сделки:
• Заключено сделок: 2107 ед. (из них 486 сделок заключено по ДКП, что составляет 23,1%);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 50,1 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 123,7 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 6,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 14 441 млн. рублей.

Всего 13,7% сделок соответствуют первоначальной цене, при этом доля сделок с торгом составляет 56,9%, а доля с завышениями - 29,4%. Средний процент торга составляет -8%.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема экспозиции:
• Страна Девелопмент - 7 028 ед. - 21,9%;
• Брусника - 1 845 ед. - 5,7%;
• Энко - 1 663 ед. - 5,2%;
• География - 1 486 ед. - 4,6%;
• ТИС - 1 245 ед. - 3,9%.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок:
• Страна Девелопмент - 342 ед. - 16,2%;
• ТДСК - 205 ед. - 9,7%;
• Энко - 183 ед. - 8,7%;
• Брусника - 154 ед. - 7,3%;
• ПСК Дом девелопмент - 84 ед. - 4%.


Источник: Этажи, Росреестр