Про разнонаправленность трендов на большом рынке недвижимости Таиланда и на рынке Пхукета написано уже немало. Я и сама писала об этом здесь и здесь. И даже цитировала тайских топов отрасли, для которых Пхукет – отдельная страна.
Если коротко: Пхукет образцово устойчив. Почти как бриллианты. Но..
Но все-таки наш остров – не единственный рынок Таиланда, где наблюдаются устойчивость и даже рост даже в условиях sluggish economy. Еще одно место скопления бриллиантов – бангкокский Central Business District.
Как пишет Colliers, в свежем отчете центральный деловой район Бангкока продолжает обновлять рекорды стоимости за м², а обладатели участков не спешат их продавать, предпочитая другие модели генерации дохода (лизинг, например).
Когда участок сам собой дорожает на 10% в год – продавать не хочется, указывает Colliers. И если кому-то из великанов рынка удается закрыть сделку, то цифры впечатляют.
Согласно Colliers, текущий рекорд года – покупка Sansiri земли на Sarasin Rd. по цене в 975 тыс. бат за м². Сделки в Чидломе и Тхонгло, о которых известно Colliers, закрывались по 715–750 тыс.
В сравнении с этим на Пхукете порог входа в сопоставимый по надежности сегмент заметно ниже. Пхукетский InterContinental, который я очень рекомендую, доступней бангкокского.
Но если вы планируете войти в максимально ликвидную недвижимость в масштабах всего Таиланда, то список от Colliers Thailand – ниже.
Топ-10 самых дорогих локаций Бангкока:
▫️Wireless Rd – ฿1 млн – $30,6 тыс.
▫️Chidlom – ฿800 тыс. – $24,5 тыс.
▫️Ploenchit – ฿750 тыс. – $22,95 тыс.
▫️Silom – ฿675 тыс. – $20,7 тыс.
▫️Sukhumvit-Thonglor – ฿650 тыс. – $19,9 тыс.
▫️Sukhumvit-Asoke – ฿637 тыс. – $19,5 тыс.
▫️Sathorn – ฿625 тыс. – $19,1 тыс.
▫️Yaowarat – ฿475 тыс. – $14,5 тыс.
▫️Phaya Thai – ฿450 тыс. – $13,8 тыс.
▫️Sukhumvit-Ekkamai – ฿450 тыс. – $13,8 тыс.
Чисто по цифрам, на Пхукете аналогом бангкокского CBD должен быть Патонг, но этот чудесный город остается юридическим (и не только) минным полем для инвестора. Поэтому наш клондайк разбросан по холмам и вдоль пляжей Камалы, Сурина, Банг-Тао.
Подробнее об этом – в одном из следующих постов. А пока подписывайтесь на @DirectLana.
📷 Mikhail Nilov