Пока у кого-то спокойный низкий сезон, у нас в разгаре приемка новых квартир в The Title Heritage.
Утро начинается с чая и перанаканской выпечки. Но когда чай выпит – квартиры, квартиры, квартиры...
🥮 Чай под тао-со и кокосовые пирожные – это очень мило и вовсе не надоедает. Да и антураж Heritage располагает, смотрите на фотографиях выше.
🪑 А на видео выше – апартаменты с 1 спальней площадью 46 м². Видео не с приемки, но это видео «живой», доступной и очень хорошей квартиры для сдачи именно в туристическую аренду.
▫️Квартира на первом этаже, так что главную ее фишку вы видите сами – выход к бассейну.
▫️Вторая фишка в ролике не особо видна, но в жизни сразу заметна. Потолки здесь – 2,75 м.
Квартира просторнее других 1 BR – не только компактных 36 м², но и стандартных 42 м².
Плюс первый этаж дает удобный прямой выход к внутренней территории и инфраструктуре комплекса. Если отдыхает пара с маленьким ребенком – тоже очень удобно.
THE TITLE HERITAGE – 1 BR В БЮДЖЕТЕ ДО $200 000
▫️1 спальня
▫️46 м² площади
▫️Высокие потолки
▫️Увеличенная площадь
▫️Гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел, терраса 1 этажа
▫️Доступны фрихолд и виза инвестора
▫️Цена: 6,5 млн бат / $195 тыс.
Подробнее о комплексе The Title Heritage
СКОЛЬКО БУДЕТ ПРИНОСИТЬ ТАКАЯ КВАРТИРА?
Предыдущие комплексы The Title у пляжа Банг-Тао начинали показывать очень хорошую доходность с первых же дней сдачи в аренду. Обычно новым комплексам нужно время на раскрутку, но The Title здесь имеет фору на правах лидера рынка – арендаторы знают этот бренд, арендаторы хотят арендовать эти квартиры.
Мы в NaviGate даже по консервативному сценарию ожидаем 75-85% заполняемости в высокий сезон со ставкой аренды 5000-6400 бат за ночь в высокий сезон. В среднем по году прогноз – 68% и 2800-6400 бат.
Для кого-то это может быть и слишком консервативно, но лучше перевыполнить план и скорректироваться потом вверх, а не вниз.
Конкретно для этих апартаментов прогноз по валовой выручке за первый год – 1,1 млн, что после всех расходов дает собственнику на руки 601 тыс. бат ($18 тыс.) за первый год. При стоимости в 6,5 млн бат имеем gross yield ≈ 17.0% и net yield ≈ 9.2%.
Понятно, что мы сейчас смотрим на «очень туристическую» квартиру, но с весьма консервативной оценкой средней заполняемости и большим низкосезонным дисконтом. Если интересует раскладка по месяцам – напишите в личку @Dxbfreedom.
При этом в The Title Heritage есть другие апартаменты с аналогичным потенциалом по темпам возврата инвестиций. Но есть и опции со сдвигом рамок в сторону ROI побольше или точки входа пониже.
Плюс уже сдан Serenity и скоро сдается Cielo, где те же базовые цифры можно подвинуть еще чуть сильнее. Если приоритетна виза инвестора, то есть и точки входа заметно ниже.
При объемах сдач 2026 года можно подобрать разные варианты – пишите в @Dxbfreedom.
📷Rhom Bho Property