Я люблю маленькие районные кафе, ремесленный хлеб и карамельный макиато не меньше других. Но все это радует, когда дома уже есть питьевая вода и продукты на неделю; курьер везет корм для собаки, а муж понимает, где ему купить отвертку.
Най-Янг десятилетиями развивался по сценарию бутик-туризма, но сам вектор развития Пхукета направлен на север. С приходом The Title там сразу был заявлен уютный Mingle Mall, где собираются хорошие кафе, рестораны и сервисы. И для района это прекрасно. Но недостаточно.
В какой-то момент растущей локации становится нужен не еще один уютный ресторан, а:
▫️Большой супермаркет и не один;
▫️Полноценный фитнес-клуб, а лучше два;
▫️Аптека, бытовые сервисы, товары для дома;
▫️Большие рестораны, работающие на поток людей.
Mr. DIY не откроешь в бутик-проекте, как и большой Tops или круглосуточный фитнес Jetts. Это не недостаток, а просто другой масштаб задачи – задачи под Robinson и Central.
TURQUOISE COMMUNITY MALL
Этой площадкой должен стать Turquoise Community Mall, который строит Royal Lee и обещает сдать в октябре 2026 года. Общая площадь заявлена на уровне 7 тыс. м², и брошюра мне попалась на глаза в связи с тем, что они активно ищут тайских арендаторов – готовых обслуживать именно широкую аудиторию.
По концепции молл будет включать пять зон:
▫️ЗОНА A. Супермаркеты и другой ритейл, большие рестораны.
▫️ЗОНА B. Кафе, кофейни, бары больше для социальной функции.
▫️ЗОНА C. Спа, велнесс и фитнес-инфраструктура;
▫️ЗОНА D. Открытая зона для мероприятий, отдыха и посетителей с животными;
▫️ЗОНА E. Конференц-центр, коворкинг и прочий бизнес.
Зарядки для электромобилей и собственный общественный транспорт заявлены, но списка арендаторов пока нет. Зато понятна целевая аудитория – и по рекламе на странице All About Living, и по логике района.
Най-Янг в последние десятилетия – это аэропорт + отели. И то и другое означает не только туристов, но тысячи людей, которые во всех этих заведениях работают. Плюс постоянные жители, владельцы квартир, арендаторы и гости быстро растущего жилого кластера The Title с другими кондо по соседству.
Mingle и независимые заведения формируют характер района. Turquoise должен добавить то, с чем район будет полноценным: масштабные повседневные услуги.
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Я давно говорю, что Най-Янг – следующая точка роста Пхукета. The Title уже собрал здесь собственный кластер: новые кондоминиумы, виллы, Mingle Mall, пляжный клуб, отель от IHG. Темпы полностью соответствуют The Title – в июне девелопер сдал комплекс Serenity и в нем анонсировал проект The Olive.
Пока Банг-Тао оттягивает на себя внимание, предлагая спрос сейчас – Най-Янг формирует точку спроса будущего. Причем вход туда крайне доступен. Новый Olive начинается от 124 тыс. бат / м². Уже сданный Serenity – от 126 тыс. бат / м².
The Title на Най-Янге
▫️The Title – Serenity. Подробнее
▫️The Title – Olive. Подробнее
И самое интересное для покупателя недвижимости заключается в том, что рост стоимости вашего объекта не обязан обеспечивать только ваш застройщик.
Вы купите квартиру у The Title, а торговый центр построит Royal Lee. Другой девелопер откроет пляжный клуб. Кто-то еще – медицинский центр, школу и большой спортзал. Именно так формируются зрелые районы: не одним мегапроектом, а синергией.
Общие инвестиции повышают удобство района, трафик и стоимость купленной вами недвижимости.
Сами вы платите 3,9 млн за квартиру в The Title. Компания Rhom Bho платит за инфраструктуру внутри The Title. Другие игроки платят за торговый центр и фитнес для локации.
Подписывайтесь на @DirectLana. По подбору недвижимости на Най-Янге пишите в @dxbfreedom.
📷Royal Lee