Digital Developer → всё о proptech🔥

Нашли интересную статью про то, как внедряют ИИ в строительстве.

Эксперты опасаются, что бесконтрольное использование нейросетей на стройке может привести к фатальным последствиям.

Однако технологию можно и нужно развивать.
А как это сделать — обсудили с экспертами на Domclick Digital Day. Совсем скоро выпустим статью)

А пока посмотрите ролик с основными итогами)

Какие изменения и требования в области ТИМ ждут застройщиков и девелоперов в 2025 году

В 2025 году в сфере ТИМ/BIM произошёл ряд значительных изменений, были введены новые требования для застройщиков и девелоперов. Подробнее про изменения рассказал заместитель генерального директора Renga Software Максим Нечипоренко:

👆 Поправки к постановлению Правительства РФ № 331. С 1 января 2025 года требования об обязательном применении ТИМ/BIM распространяются на застройщиков МКД, действующих в рамках долевого строительства, но уже на этапе строительства. Причём требования составлены и сформулированы таким образом, что, даже если проектная документация готовилась и разрабатывалось в 2024 году, но уже имеется разрешение на строительство и застройщик приступил к строительству объекта, то на этом этапе уже нужно сопровождать процесс информационными моделями.

✌️ Отмены ТИМ/BIM — не будет. Долгое время существовало мнение, что обязательное внедрение и применение ТИМ/BIM отменят или перенесут сроки. Действительно, никакой спешки в этом направлении нет. Тем не менее статистика к применению ТИМ/BIM пусть небыстро, но увеличивается. В 2023 году год примерно 15−20% застройщиков, так или иначе, использовали информационное моделирование. Сейчас по данным от ДОМ.РФ эта цифра составляет уже 30%.

🫰 ТИМ для ИЖС. Начиная с 1 января 2025 года при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС) по договорам подряда с использованием эскроу-счетов и проектной документации вводится обязательно применение технологий информационного моделирования (ТИМ).

Подробнее обо всех изменениях рассказали в новом материале.

Подборка решений для коммерческой недвижимости. Безопасность

🗣 OVISION — экосистема биометрической идентификации для бизнеса.

🗣 Термоэлектрика — система обнаружения перегрева контактов электрооборудования.

🗣 PASS24online — интеллектуальная система для управления доступом.

У вас есть решение для коммерческой недвижимости?
➡️ Добавьте его в личном кабинете

Где все умные торговые центры?

При подготовке карты решений для коммерческой недвижимости мы решили изучить уже существующие здания на наличие технологичных сервисов.

Начали с торговых центров. Что искали:
🗣 Умные навигационные системы и интерактивные карты.
🗣 Роботов для уборки и обслуживания.
🗣 Умные парковки с автоматическим поиском свободных мест.
🗣 Использование IoT для управления услугами и энергопотреблением.
🗣 Интерактивные витрины и AR-развлечения.

Казалось бы, в мире тысячи торговых центров, и хотя бы часть из них должна иметь перечисленные технологии. Но найти такие объекты — задача не из лёгких.

Как искали:
♦️ Поиск в интернете
Запрос «умные / технологичные торговые центры» результатов не дал. Подборка статей за 2018 год и описание технологий без конкретных примеров, не подходили.

♦️ ChatGPT:
Искусственный интеллект привёл несколько примеров:

Mall of America (США) — умная навигация и роботы для уборки.
Westfield Mall (Лондон) — интерактивные примерочные и AR-навигация.
Dubai Mall (ОАЭ) — умные парковки и IoT для управления энергией.
«Красный Октябрь» (Москва) — интерактивные инсталляции.
SM Mall of Asia (Филиппины) — роботы и AR-развлечения.

Мы проверили весь список, и на сайтах ТЦ про эти технологии ничего не указано. Только отдельные магазины внедряют какие-то решения в свою работу (подробнее здесь).

♦️ Эксперты:
Третий вариант поиска — обращение к экспертам. Мы спросили, какие умные устройства внедряются в торговых центрах. Оказалось, что в некоторых ТЦ используется контроль инженерных систем, но конкретных кейсов не нашлось.

Что в итоге?
Мы так и не нашли торговые центры, которые можно назвать по-настоящему «умными» от и до. Возможно, такие проекты ещё в разработке.

➡️ А вы знаете про инновационные торговые центры? Поделитесь примерами в комментариях

Умные дома в классе «эконом»: тренд Дальнего Востока

На Дальнем Востоке темпы жилищного строительства растут: в 2024 году введено 4,7 млн м² жилья, что на 4,4% больше, чем в 2023-м. При этом 77% нового жилья сосредоточено в пяти регионах: Приморском и Хабаровском краях, Республиках Саха и Бурятия, а также в Амурской области. Эти же регионы стали лидерами по внедрению умных сервисов в жилье класса «эконом».

Цифровизация в «экономе»
➡️ Умные дома больше не прерогатива бизнес-класса. Технологии активно внедряются в бюджетное жильё.
➡️ Стоимость строительства при этом увеличивается незначительно.

Базовые системы включают:
➡️ Управление доступом (СКУД) — подъезды, парковки, придомовая территория.
➡️ Телеметрия — автоматическая передача показаний счётчиков.
➡️ Видеонаблюдение.

«Года три назад "умный дом" удорожал строительство примерно на 4-5%. Сейчас эта опция позволяет застройщикам держать рыночные цены на квартиры, не давая клиенту дисконт. Лет пять назад цифровые продукты были нишевыми для жилья бизнес-класса. Сейчас комфорт "спустился" в "эконом". И не дай бог ты, застройщик, упустишь что-то. У тебя не будет продаж. Любые сервисы, даже если ими редко пользоваться, повышают уровень комфорта», — Александр Крылов, представитель хабаровского застройщика.

Что хотят покупатели?
🗣70% готовы доплатить за безопасность и удобство.
🗣 22% заинтересованы в системах «умного дома».
🗣Растёт спрос на продвинутые функции: удалённое управление бытовыми приборами, распознавание лиц, автоматические лифты.

О прогнозах внедрения систем для умного дома и возможностях застройщиков — в новом материале.

ГК «Основа» откладывает создание Центра прорывных технологий из-за сложностей на рынке

В условиях турбулентности на рынке недвижимости, вызванной высокой ключевой ставкой и снижением ипотечного спроса, ГК «Основа» временно приостанавливает инициативы по созданию Центра прорывных технологий. Президент компании Александр Ручьёв в интервью порталу Всё о стройке отметил, что в текущей ситуации такие проекты становятся неактуальными.

«В текущей ситуации Центр прорывных технологий не нужен никому. Поэтому пока мы это положим на полочку. Те, кто переживут сложные времена, с теми уже и будем дальше взаимодействовать». — Александр Ручьёв, президент ГК «Основа».

Ручьёв подчеркнул, что отрасль находится на грани адаптации к новым вызовам, и любые дополнительные сложности могут стать критическими. Вместо инноваций компания сосредоточится на выживании и эффективном управлении текущими проектами, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры.

➡️ Подробнее на портале

📆 #PropTech-мероприятия в марте

🤖 4 марта — Цифровая стратегия 2025.

🤖 4-6 марта — X Международный ИТ-форум 2025

🤖 11-14 марта — Российская строительная неделя

🤖 12 марта — Digital-недвижимость. Цифровая трансформация для повышения доходности объектов

🤖 21 марта — GLOBAL TECH FORUM

🤖 26 марта — Инжиниринг и проектирование. Ориентиры в 2025 году

👋 Поговорим об ипотеке

Продолжаем делиться каналами с интересными материалами. На этот раз DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые рассказывают о новостях ипотечного рынка. Рекомендуем подписаться!

➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

➡️ Турбоипотека — канал со свежими и достоверными новостями от банков, актуальными ставками, аналитикой ипотечного рынка и полезными материалами по ипотечным сделкам. Всё, чтобы ипотечные брокеры и риэлторы всегда опережали конкурентов и держали руку на пульсе рынка.

➡️ Ipoteka Profit — канал одноимённого ипотечного онлайн-сервиса для брокеров и риелторов. Публикуют новости рынка, делятся советами проводят вебинары с банками.

➡️ ipoteka.life — профессиональный канал для риелторов и ипотечных брокеров от одноименной ипотечной платформы. Здесь вы найдете актуальные новости, изменения в программах банков, стратегии работы при высоких ставках ЦБ, разбор реальных кейсов и советы экспертов по одобрению ипотеки в сложных условиях.

Мы много говорим про цифровую трансформацию девелоперов.

ГК Точно поделилась результатами своей трансформации за 6 месяцев.

В совместной работе со Сбером:

📶 Проведена аналитика. Изучены бизнес-процессы и выявлены проблемные зоны.

📶 Сформированы гипотезы по оптимизации процессов.

📶 Разработан план внедрения цифровых решений.

📶 Проведено тестирование решений на реальных проектах и их адаптация под нужды бизнеса.

Результаты собраны на слайде

На Domclick Digital Day спикеры делятся реальными примерами применения инновационных технологий на стройке.

Спикеры:

⚫️Сергей Староверов, Setl Tech
⚫️Татьяна Файнблит, А101
⚫️Борис Хапачев, Proptech Group
⚫️Евгений Антонов, Rocket Group

➡️ Подключиться к трансляции

А у вас есть вопросы к экспертам? Оставляйте их в комментариях

Подборка кейсов по использованию инновационных технологий

Прямо сейчас на Domclick Digital Day вместе с экспертами разбираем применение инновационных технологий на стройках.

➡️ Подключайтесь к трансляции.

А ещё ловите подборку кейсов из доклада Ирины Корсун, главного редактора DigitalDeveloper:

Применение роботов и экзоскелетов:
📶 Экзоскелеты находят широкое применение на действующем производстве «Норникеля».

📶 Какие технологии, связанные с использованием роботов и ИИ в строительстве, вас особенно впечатлили?

Дроны и искусственный интеллект
📶 Подведомственный Минстрою «РосСтройКонтроль» начинает использовать дроны для поиска дефектов в строящихся зданиях.

📶 Новая эра строительства: лаборатория по применению генеративных сетей в строительной отрасли открывается в ИТМО

Устройства IoT
📶 ERA Capital инвестирует 1,5 млрд рублей в разработчика IoT-решений Rubetek

📶 «Росатом Инфраструктурные решения» наблюдает всплеск спроса на технологии интернета вещей в России

Умные материалы
📶 Инновационный пористый бетон показал экологические преимущества в сейсмоопасных регионах

📶 Создан материал из переработанных пластиковых бутылок.

Что делает склад инновационным?

В рамках проекта: «Карта коммерческой недвижимости» мы изучали складские технологии.

Что из технологичного сейчас есть на складах:
🗣 Роботизация: автоматические погрузчики, сортировочные линии, дроны для инвентаризации.
🗣Искусственный интеллект (ИИ): прогнозирование спроса, оптимизация маршрутов, управление запасами.
🗣 Интернет вещей (IoT): датчики для контроля температуры, влажности, освещения и безопасности.
🗣 Беспилотные технологии: автономные транспортные средства для перемещения грузов.
🗣 Системы хранения: автоматизированные стеллажи и RFID-метки для отслеживания товаров.
🗣 Аналитика данных: использование больших данных для повышения эффективности.

На каких объектах применены технологии:

🤖 Роботизированный склад фармкомпании ООО «Компас».
В рамках данного проекта была реализована интеграция «1С:WMS» с роботизированными системами AGV «Geek+», которые на текущий момент успешно осуществляют автоматическую сборку и транспортировку заказов внутри склада.

⚙️ Corvus Robotics анонсировала новую платформу Corvus One для проведения инвентаризации на складах при помощи специальных беспилотных летательных аппаратов. Особенность системы заключается в том, что дронам для работы не требуется какая-либо вспомогательная инфраструктура вроде маяков, отражателей и пр.
Corvus One использует компьютерное зрение и генеративный искусственный интеллект для анализа окружающей среды и идентификации объектов. Полностью автономные беспилотники способны работать в узких проходах — с минимальной шириной около 125 см. Дроны перемещаются со скоростью пешехода, не нарушая рабочие процессы и не мешая сотрудникам складов.

А с какими технологиями для складов вы знакомы? Пишите в комментариях⬇️

Подборка решений для коммерческой недвижимости

⭐️ M2DATA — платформа по коммерческой недвижимости. Собирает данные по нежилой недвижимости от первоисточника, систематизирует их и размещает на сайте. Есть API. Для связи — @m2data_m2data

🗣 pro.rent — система управления арендой коммерческой недвижимости.

🗣 Умный офис от ТерраЛинк — Интеллектуальная система управления рабочим пространством

У вас есть решение для коммерческой недвижимости?
➡️ Добавьте его в личном кабинете

Инновационные материалы и роботы — какие перспективы у технологий будущего?

Сейчас девелоперы инвестируют в технологии, которые приносят мгновенный эффект, например в сервисы для продаж или эксплуатации.
А вот применение роботов, экзоскелетов, дронов, IoT, 3D печати, уже под вопросом. Но и у этих технологий есть огромный потенциал.

Немного статистики:

🗣 К 2030 году российская промышленность должна получить около 85 тыс. роботов различного калибра и номенклатуры, из которых 45 тыс. единиц будут полностью отечественного производства.

🗣 По данным MarketsandMarkets, к 2028 году рынок экзоскелетов достигнет $3,7 млрд, увеличиваясь на 38,6% с 2023 по 2028 год.

🗣 В 2018–2023 годах на строительный сектор пришлось приблизительно 3% всех закупок беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) в России.

🗣 Мировой рынок ИИ в строительстве в период с 2022 по 2031 год будет расти на 34% в год .

🗣Согласно отчёту исследовательской компании Emergen Research, общий объём рынка IoT в строительстве достигнет $26 млрд к 2028 г.

Однако по применению новых технологий остаётся больше вопросов, чем ответов. Например:
♦️ Какие современные технологии доступны сейчас и как их применять?
♦️Что станет стандартом в строительстве через 5–10 лет?
♦️Каковы риски использования инноваций и роботов на российских стройках?
♦️В какие технологии стоит инвестировать, чтобы обеспечить будущее развитие?

➡️ Ответим на них 27 февраля на DOMCLICK DIGITAL DAY.

Модераторы:
⚫️ Ирина Корсун, главный редактор, DigitalDeveloper
⚫️ Александр Бакушкин, руководитель направления GR, Домклик

Спикеры:
⚫️Сергей Староверов, Setl Tech
⚫️Татьяна Файнблит, А101
⚫️Борис Хапачев, Proptech Group
⚫️Евгений Антонов, Rocket Group

А вы что думаете про применение инновационных технологий на стройке? Делитесь в комментариях⬇️

Что учесть при переходе с BIM 360 на российскую среду общих данных: 7 рекомендаций для девелоперов

В 2024 году всё больше девелоперов переходят с зарубежного ПО на российские решения для работы с BIM-моделями и проектной документацией. Компании Tekta Group, LEGENDA, ЮгПроектКубань и Setl Group уже активно используют отечественные платформы, такие как Renga и Pilot-BIM. Однако переход на новую систему требует тщательной подготовки, чтобы избежать потери данных и минимизировать замедление бизнес-процессов.

➡️ Алёна Владимирова, инженер по внедрению АСКОН-Центральная Россия, рассказала о переходе на российское ПО и подготовила 7 ключевых рекомендаций для девелоперов.

Если кратко:

🏗 Организуйте переходный период с параллельной работой в двух системах
Чтобы избежать сбоев, предусмотрите период, когда сотрудники будут работать одновременно в BIM 360 и новой СОД. Это время можно использовать для адаптации системы под ваши бизнес-процессы, кастомизации функционала и обучения сотрудников. Новые проекты начинайте вести в российской системе, а текущие — завершайте в BIM 360.

🏗 Сделайте полный бэкап данных
Стандартный бэкап из BIM 360 не подходит для автоматизированного переноса. Вам понадобятся файлы метаданных, которые хранят информацию о замечаниях, статусах и переписках. Для этого потребуется специализированный модуль, который извлечёт данные из BIM 360 с сохранением всей структуры.

🏗 Планируйте миграцию поэтапно
Разделите процесс переноса данных на несколько этапов. Сначала перенесите структуру папок и документы, затем — замечания и переписки, а на финальном этапе — статусы документов. Это позволит минимизировать ошибки и упростит тестирование системы.

🏗 Автоматизируйте процесс переноса данных
Ручной перенос данных не только замедляет процесс, но и увеличивает риск ошибок. Используйте модули автоматизации, которые сохранят версионность документов, структуру папок и перенесут замечания с переписками. Это особенно важно для крупных проектов.

🏗 Оцените сроки проекта реалистично
Длительность миграции зависит от объёма данных, сложности бизнес-процессов и выбранного подхода. Например, в Tekta Group перенос одного проекта занял 20 дней, а в LEGENDA — около трёх месяцев. Если подрядчик предлагает слишком короткие или длительные сроки, уточните, на чём они основаны.

🏗 Сформируйте команду внедрения
Успех проекта зависит от слаженной работы команды. Назначьте администратора, который будет отвечать за настройку системы, куратора для контроля сроков и техническую поддержку. Важно, чтобы все участники понимали свои роли и были заинтересованы в результате.

🏗 Подготовьте первую группу пользователей
Внедрение новой системы часто вызывает сопротивление у сотрудников. Чтобы смягчить переход, обучите небольшую группу пользователей, которые затем смогут помочь коллегам, создать инструкции и предложить улучшения. Это ускорит адаптацию и повысит эффективность работы в новой системе.

Полную версию читайте на портале.

Если у вас есть опыт перехода на отечественное ПО или вопросы по внедрению, делитесь в комментариях⬇️

👋 Подборка экспертных каналов в сфере недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости, собрал для вас папку авторских каналов.

Здесь эксперты делятся личным многолетним опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге в сфере недвижимости и не только. Рекомендуем подписаться, чтобы получать новости из первых рук!

➡️ Полистать и подписаться можно по ссылке.

🛤 Передвижение зданий по рельсам и технологии BIM-моделирования

ПИК продолжает реализацию креативно-производственного кластера «ГУСТАВ» площадью 56 тыс. м², который объединит более 200 резидентов.

⚙️ Особенность проекта
При проектировании используется технология информационного моделирования (BIM), которая позволяет ускорить проектирование, повысить точность увязки инженерных систем и снизить затраты. Кроме того, в рамках строительства применяются нестандартные технологии передвижки зданий с использованием рельсов и домкратов. Это позволило переместить на 300 метров три исторических объекта общей массой более 1700 тонн.

«Проект «ГУСТАВ» станет современным технопарком и пространством для креативных индустрий, где технологии строительства соответствуют духу инноваций. Мы используем BIM-моделирование для точности проектных решений и применяем уникальные методы перемещения зданий, создавая гармоничное сочетание истории и будущего», — комментирует Никита Бобарыкин, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости ПИК.

Открытие креативно-производственного кластера «ГУСТАВ» запланировано на 2026 год.