Девицы вправе

Расскажу вам одну историю про затопленные квартиры.

Один человек установил у себя фильтр для воды. Но тот оказался с браком и одним непрекрасным днём сломался, отчего квартира фильтровладельца и ещё три квартиры ниже залило водой.

Люди из затопленных квартир через суд взыскали с владельца фильтра убытки, а сам он предъявил иск к компании, которая бракованный фильтр произвела.

Причём компания сама готова была компенсировать ущерб и даже подписала с покупателем фильтра соглашение о компенсации. А потом вдруг передумала и принялась всячески уклоняться от выполнения обещанного.

Тогда гражданин пошёл в суд и потребовал взыскать с фильтровой компании убытки, а ещё проценты за пользование чужими деньгами и штраф по закону о правах потребителя.

Суды на третьем (❗) круге наконец удовлетворили требование потребителя, но не полностью — проценты за пользование чужими деньгами не взыскали вообще, а штраф уменьшили.

В итоге суд взыскал с производителей фильтров в пользу гражданина убытки — 708 718,58 ₽, неустойку — 26 980 ₽, компенсацию морального вреда — 5000 ₽, штраф — 250 000 ₽, расходы на оплату услуг специалиста и оценщика — 36 090 ₽, почтовые расходы — 1 895,77 ₽, расходы на оплату услуг представителя — 90 000 ₽, банковскую комиссию — 2 553,58 ₽.

Но это ещё не конец истории. Гражданин опять пошёл в Верховный суд, в котором уже был один раз на первом круге, и ВС сказал, что нижестоящие суды неправы. И что надо бы судебные акты в части взыскания с компании штрафа и в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими деньгами пересмотреть. И вернул дело на четвёртый круг в апелляцию (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.10.2025 № 5-КГ25-80-К2).

И всё бы хорошо, тут бы порадоваться за человека, что ВС на его жалобу так отреагировал. Но есть одно но — фильтр сломался в декабре 2015 года.

То есть человек пытается взыскать убытки и получить всё причитающееся уже больше 10 лет. Но я всё равно считаю, что свои права надо отстаивать. Потому что лучше получить своё через 10 лет, чем не получить вовсе.

Первое - проломить сопротивление по регистрации происшествия.
Второе - заставить осмотреть и выгрузить из архива кадры с места происшествия. Вот это следует делать оперативно, т.к. есть глубина видеоархива.

Девицы, надеюсь, что вам эта информация не пригодится, но пусть будет тут. Если столкнётесь с велосипедистом или самокатчиком, надо оформить ДТП. Даже если виновник скрылся с места происшествия, вызывайте полицию. Но есть нюанс ❄️

Прокатчик самокатов должен выплатить петербурженке 384 320,50 ₽.

Дело было так: девушка шла по тротуару, и её сбил самокат. Причём те, кто ехали на самокате, хотели быстро смыться, но прохожие их остановили. Данные свои самокатчики не дали, сказали, что они будущие медики и им такая запись не нужна. Видимо, протокол о ДТП с клятвой Гиппократа сочетается плохо, а сам наезд вполне нормально.

Предложили пострадавшей денег на такси и собирались уехать, но под давлением прохожих, перед отбытием всё-таки вызвали скорую.

Девушка залечила полученные травмы и пошла в суд. Но не к неустановленным самокатчикам, а к компании, которая самокаты сдаёт в прокат. И представьте себе, суд первой инстанции её иск удовлетворил: с кикшеринговой компании взыскали расходы на лечение — 154 320,50 ₽, компенсацию морального вреда — 200 000 ₽, расходы на представителя — 30 000 ₽, а всего - 384 320,50 ₽ (Решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-910/2026 (2-8837/2025;)).

Очень надеюсь, что другие люди, не успевшие увернуться от любителей покатушек, гоняющих по тротуарам, тоже пойдут в суд. Глядишь, тогда прокатчики как-то начнут контролировать тех, кто пользуется их самокатами.

Чем заняться юристам в понедельник? Вести диспут о правовой природе дренажной канавы.

Относится дренажная канава к недвижимому или движимому имуществу?

На всякий случай напомню, что недвижимость это в том числе такие вещи, которые прочно связаны с землей — настолько, что из-за перемещения их будет сложно или вообще невозможно использовать по назначению.

И вот часть коллег доказывает, что канава не недвижимость, потому что её можно перекопать, а часть говорит, что недвижимость, потому что перекопанная канава будет уже другим объектом с другими техническими характеристиками.

Девицы, вы бы канаву куда отнесли — к движке или к недвижке?

В канун дня плюшевых сердец подоспела новая история про лифт.

Одна дама из Хабаровска познакомилась на сайте знакомств с мужчиной. После свидания романтически настроенная пара отправилась к женщине домой. Сели в лифт, но до квартиры не доехали — дверца погнулась, лифт встал, пришлось вызывать мастера, который их выпустил из заточения.

Правление ТСЖ, обнаружив поутру сломанный лифт, нашло виновников — жительницу дома и ее спутника. ТСЖ заявило в полицию об умышленной порче имущества (ст. 167 УК РФ), но полиция дело возбуждать отказалась. А вот суд исковое о возмещении ущерба принял.

Растерявшая романтический настрой пара принялась сваливать вину друг на друга: дама утверждала, что новый знакомый «неожиданно схватил её за бедра, хотел приподнять, но не рассчитал свои силы и упал с ней на дверь лифта, в результате чего дверь была повреждена». А кавалер доказывал, что «в какой-то момент обнял девушку, но та зачем-то подпрыгнула, после чего он не смог её удержать, они облокотились на створки лифта, и в результате одна из них сместилась со своего места».

В результате всех этих подпрыгиваний и хватаний верхняя балка дверей кабины и механизм открывания створок, а также створка двери кабины вышли из строя. И чтобы вернуть их обратно в рабочее состояние, ТСЖ пришлось раскошелиться на 272 520 ₽.

Эту сумму суд с парочки и взыскал — по 136 250 ₽ плюс госпошлину (Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 10.11.2025 по делу № 2-3818/2025).

Первая история про лифт тут.

Девицы, вы как, день святого Валентина отмечаете?

картинка отсюда

Писала, как законно снизить НДФЛ, если минимальный срок владения ещё не прошёл, а продать недвижимость надо срочно.

Но что делать, если недвижимость досталась в наследство или была подарена? Расходов, на которые можно уменьшить полученный доход, нет. Ждать 3 года не вариант. Отдавать государству 13% душит жаба.

Если у вас есть документы, которые подтверждают расходы предыдущего собственника — наследодателя или дарителя — на приобретение недвижимости, вы можете воспользоваться его расходами.

Но у вас на руках должен быть договор, подтверждающий приобретение, и документ, подтверждающий оплату — расписка от продавца, выписка из банка, что-то ещё.

А вот интересно, когда Центробанк создаст единый реестр банковских карт, кто получит к нему доступ?

И продолжат ли банки бесконечно впаривать людям новые карты, когда где-то будет собрана база

«...из которой будет видно, сколько у каждого гражданина в каком банке оформлено карт», — замминистра цифрового развития

❓

Девицы, у нас новый аргумент для суда!

«Первое слово дороже второго».

Представляю себе прения сторон:
– Уважаемый суд, первое слово дороже второго!
– Возражаю! Первое слово съела корова!
– Корова подоилась – слово вновь появилось!
– А железный крокодил корову проглотил! И обращаю внимание суда: первое слово в огне горит, второе правду говорит.

Рассказ про дело в первом комменте ⬇️

Девицы, вы ипотечные квартиры, случаем, не сдаёте? Если да, проверьте свой кредитный договор — что там на эту тему сказано.

А то вот один человек купил квартиру в Подмосковье — взял семейную ипотеку на 30 лет под 6% годовых, а потом сдал квартиру в аренду.

И всё у него было хорошо, пока он не решил плату за квартиру поднять. Жиличка новой стоимости не обрадовалась и сказала, что хочет платить по старой цене. А нет, так пойдёт в налоговую и в банк. Хозяин квартиры на её угрозы не среагировал, а зря. Потому что женщина таки обещание выполнила.

Банк на такую самодеятельность посмотрел косо и сказал, что вообще-то в кредитном договоре прописано, что сдать ипотечное жильё можно только с согласия банка. А поскольку мужчина согласие не получил, то вот ему на выбор два варианта: погасить весь кредит за два месяца или оставшиеся годы выплачивать кредит по стандартной ставке 22% вместо льготной 6%.

Пишут, что последствия нелегальной сдачи для жителя Подмосковья оказались печальны:
*️⃣ежемесячный платеж вырос на 120 000 рублей;
*️⃣общая сумма кредита выросла на 55 000 000 рублей;
*️⃣сумма процентов увеличилась на 9 500 000 рублей;
*️⃣штрафные санкции.

Человек, конечно, согласился на вариант с повышением ставки, но надеется оспорить эти изменения в суде.

Только я сильно сомневаюсь, что у него это получится — банки обычно жёстко прописывают условия, что нужно получить согласие на какие-то действия с заложенной квартирой.

Получала вчера документы в МФЦ, вспомнила историю.

Давным-давно была у меня знакомая, которая работала в агентстве недвижимости.

Встречаю её как-то под конец декабря, а она чуть не плачет.

«Представляешь, — говорит, — у меня клиентка покупала квартиру. Тревожная ужасно, всю дорогу переспрашивала, точно ли всё в порядке будет. А самое главное, переживала, что я квартиру на себя оформлю — она сама с Севера, пока мы документы собрали, ей уже улетать. Она на меня доверенность оставила, но сто раз переспросила, точно ли квартира на неё будет записана, а не на меня.

И что ты думаешь? Получаю свидетельство в юстиции*, а там моя фамилия! Регистратор не туда посмотрел и меня вписал! Вот и докажи ей теперь, что это техошибка, а не я мошенница!»

*в ту пору Росреестр был ещё новорождённым и назывался учреждением юстиции. И ошибки с опечатками в документах встречались постоянно.

Намедни давала интервью. Рассказала Анне, как оказалась в профессии: …хотела пойти на журналистику, а оказалась в юриспруденции… какой была первая работа: …спали по 2-3 часа, но драйв был такой, что на это никто не обращал внимания… какие навыки особенно пригодились: …задавать вопросы…

Если интересно, целиком можно почитать в Профориентации.

P.S. Кстати, можно сказать, что через юриспруденцию я почти стала журналистом — уже почти 8 лет пишу статьи для Т—Ж, у одной просмотры перевалили за миллион.

Как расторгнуть договор найма.

Казалось бы — напиши в договоре, что имеешь право досрочно расторгнуть договор, и всё. В любой момент шлёшь нанимателям уведомление, что с такого-то числа вы тут больше не живёте, и дело в шляпе.

Но не так-то проста отечественная система права. Следите за руками статьями в Гражданском кодексе:
💡ст. 450 — досрочно можно расторгнуть договор по соглашению сторон или через суд, если вторая сторона что-то нарушила либо в договоре есть соответствующее условие;
💡ст. 687 — если наниматель ничего не нарушает, а наймодатель просто хочет расторгнуть договор, это можно сделать только через суд.

То есть обе статьи отправляют нас с формулировкой «наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор» в суд.

Что делать? Всё просто — воспользоваться статьёй 450.1 ГК РФ, которой как раз разрешён односторонний отказ от договора.

Но! Надо правильно сформулировать условие и после уведомить нанимателя.

Условие: «наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма в таком-то случае, направив нанимателю уведомление следующим образом: … (к примеру, письменно, не позднее чем за 3 дня до предполагаемой даты прекращения договора)»

В уведомлении надо четко и однозначно сформулировать намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, указать наименование, дату и номер договора и сослаться на тот самый пункт.

Девицы, вы договоры найма и аренды у юристов составляете или в интернете ищете?

Радость пришла, откуда не ждали! Конституционный суд разрешил в апартаментах регистрироваться по месту пребывания (Постановление КС РФ от 03.02.2026 № 4-П). Но ещё раз подчеркнул, что регистрации по месту жительства не ждите — иначе, дескать, сотрётся граница между городом и деревней жилым и нежилым.

Проще говоря, теперь в апартаментах можно оформить временную прописку, а постоянную нельзя будет никада, ну или до тех пор, пока ветер перемен не пронесётся, и не изменит как-то их статус.

Пока апартаменты относятся к нежилому фонду, но были попытки сделать их отдельным видом — не мышонком, не лягушкой, не жилым, не нежилым, а чем-то особенным. Предыдущие попытки Госдума рубила на корню, но капля камень точит.

Жаль, что я не умею рисовать! Какие договоры я нарисовала бы — ух!

Я вот сейчас не оговорилась — уже есть случай, когда два человека заключили договор, составленный в виде комикса.

Как было дело: предприниматель продавал редкую книгу Рудольфа фон Иеринга 1884 года за 1 500 рублей. Когда покупатель нашёлся, продавец предложил ему отсрочку платежа, если договор купли-продажи будет оформлен в виде комикса — в рамках акции к Международному дню акварели. Покупатель решил, что это шуточный рекламный ход и подписал договор-комикс*.

Что изобразили в договоре:
✏️ФИО продавца и покупателя;
✏️договоренность сторон о купле-продаже книги «Scherz und Ernst in der Jurisprudenz» автора Рудольфа фон Иеринга, изданной в 1884 году;
✏️стоимость книги — 1500 ₽;
✏️покупатель должен уплатить деньги через половину оборота Луны вокруг Земли после передачи книги;
✏️при неоплате в срок, штраф — 1000 ₽;
✏️если будут разногласия обратиться в суд можно после предъявления претензии.

Формулировки, которые вписали в комикс:

«Передаю сейчас», «С меня 1500 руб.», «Срок оплаты определяем так», «Рассчитаюсь наличными», «А если не заплатить? Пожалуй, договоримся о следующем...», «Плата не поступила!», «Придется платить штраф», «Похоже, что у нас разногласия!!!»

Покупатель просрочил платёж и получил от продавца претензию с требованием уплатить штраф — 1000 ₽, который был изображен на нижней панели второй страницы договора-комикса. Платить штраф гражданин не захотел и пошёл в суд, чтобы оспорить законность договора и взыскать с продавца компенсацию морального вреда — 70 000 ₽.

Покупатель утверждал, что:
❌российские законы не предусматривают такую форму сделок, как комикс, а значит его права были нарушены;
❌договор, состоящий из рисунков и текстовых комментариев, можно трактовать неоднозначно, особенно для людей с ослабленным зрением;
❌условие об отсрочке, привязывающее срок оплаты к «движению Луны вокруг планеты Земля», неприемлемо.

Но суд сказал, что воля сторон на совершение сделки купли-продажи зафиксирована «с помощью алфавитных и графических изображений», а сам договор понятен как сторонам, так и суду при его толковании. И отказался признать договор недействительным и взыскать с продавца компенсацию морального вреда (Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 10.06.2025 N 2-1882/2025).

В общем, девицы, даже если договор выглядит немного нестандартно, всё равно смотрите, что подписываете, иначе можно нажить проблемы.

На что смотреть:
✅Что конкретно вы должны сделать.
✅В какие сроки.
✅Кто, кому, сколько, когда и как должен заплатить.
✅Что будет, если не сделать или не заплатить.

И если у вас есть какие-то сомнения в формулировках, лучше покажите их юристу. Ну или не подписывайте договор.

*Скриншоты комикса, найденные тут, положу в первый коммент. Картинка в посте тоже оттуда.

Росфинмониторинг решил «обелить» экономику. Ведомство предлагает ограничить для граждан внесение наличных через банкомат — не больше 1 000 000 рублей в месяц. Сейчас лимитов нет.

Госдума инициативу поддерживает, потому что новшество поможет контролировать денежные источники, так что законопроект вполне могут принять.

В общем, девицы, если у вас есть какие-то источники налички, из которых вы получаете больше миллиона в месяц, в скором времени могут появиться сложности с внесением таких денег через банкомат.

Девицы, вы поездами путешествуете?

Знайте, что если вы едете в поезде больше 6 часов и в нём нет вагона-ресторана, это нарушение санитарных правил.

И вы можете пожаловаться в транспортную прокуратуру, как сделал один человек в Кировской области. Он ехал поездом из Кирова в Анапу, провёл в пути 2 дня 6 часов 26 минут и не мог покормить ребёнка, потому что в составе не было вагона-ресторана.

Прокуратура вынесла ФПК предписание — прекратить нарушать права пассажиров и включить в состав вагон-ресторан. А когда железнодорожники предписание не исполнили, прокуратура пошла в суд. Все три инстанции поддержали прокуратуру и обязали ФПК добавить вагон-ресторан (Определение Первого КСОЮ от 22.10.2025 № 88-26938/2025).

Жалобы иногда меняют мир к лучшему, так что, девицы, не стесняйтесь жаловаться и отстаивать свои права.

Как не дать себя обмануть с разделом имущества.

Если кто-то из супругов до развода тихой сапой вступил в долевое строительство, а право собственности зарегистрировал после развода, чтобы объект считался личной собственностью, второй супруг имеет право потребовать половину объекта себе.

Потому что в случае с долевым участием надо смотреть не на дату регистрации права, а на дату заключения договора — если ДДУ заключался в браке, значит и деньги на объект тратились из общего кошелька.

Кстати, то же самое касается добрачного имущества. Если ДДУ заключался до брака, а право собственности зарегистрировали уже после создания семьи, объект будет считаться добрачным имуществом.

Девицы, знаете продажи чего растут как на дрожжах?

IT-компания АТОЛ исследовала рынок и пишет, что в 2025 году в России вырос спрос на обереги и осиновые колья вырос — в 2-4 раза по сравнению с 2024 годом (интересно, где в России водится столько вампиров).

Спрос на руны вырос на 54%, на стеклянные шары — на 101%, на кукол вуду — на 63%, на маятники для биолокации — на 34%, на черные свечи — на 8%, на полынь — в 2,6 раза. А вот на карты таро снизился на 5%.

Но я бы на месте продавцов не радовалась преждевременно. Потому что продажа эзотерических товаров с точки зрения закона всё равно в первую очередь продажа, а значит регулируется законом о защите прав потребителей.

И по этому поводу есть ахудивительная история, когда женщина купила у экстрасенса четыре магических сеанса, консультацию и талисман, приносящий удачу. Но когда после двух сеансов и покупки талисмана в её жизни ничего не изменилось, женщина потребовала вернуть деньги за некачественные услуги. Конечно никто ничего не вернул, и клиентка пошла в полицию и в суд.

Полиция в возбуждении уголовного дела отказала, а суд требование удовлетворил — обязал ответчика возвратить клиентке всё, полученное по договору, компенсировать расходы на представителя и нотариальную доверенность, выплатить компенсацию морального вреда — 5000 ₽ и штраф — 50% от всей присужденной суммы (Решение Преображенского районного суда города Москвы от 14.01.2014 по делу № 2-439/2014(2-10991/2013;)~М-6755/2013).

Ужасно интересно, как суд оценил, что услуга и товар были некачественные — в решении про это не сказано. Видимо, поверил истице на слово, что ни проведённые сеансы, ни талисман не помогли добиться обещанного.

В общем, девицы, имейте в виду — если от купленного осинового кола вампир не упокоится, смело можете писать претензию производителю и продавцу и требовать возмещения убытков и компенсацию морального вреда.

▫️▫️▫️ ▫️▫️▫️▫️▫️
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️❓

Всякий движ на юридические темы. Я Анастасия, юрист, рассказываю о праве и правах для людей и бизнеса.

Пишу о юридических новостях, о недвижимости, наследстве, договорах, вычетах, налогах и судах.

Есть инструкции и лайфхаки:
Как составить завещание

Как сэкономить на налогах

Когда можно не платить пени по долгам за капремонт

Как законно снизить НДФЛ, если минимальный срок владения ещё не прошёл

Ахудивительные судебные истории:
Как погасить один кредит дважды

Как прокатиться в лифте за 334 000 ₽

Как вернуть деньги за невкусную еду

Истории из практики:
Как изменить судьбу судебную практику

Какие формулировки вписывать в договор

Мне можно писать в личку @Ketsalkoatle, если вам нужен договор, документы для суда, консультация по недвижимости, наследству, правам потребителя, налогам и вычетам, трудовому праву.