Казалось бы — напиши в договоре, что имеешь право досрочно расторгнуть договор, и всё. В любой момент шлёшь нанимателям уведомление, что с такого-то числа вы тут больше не живёте, и дело в шляпе.
Но не так-то проста отечественная система права. Следите за
💡ст. 450 — досрочно можно расторгнуть договор по соглашению сторон или через суд, если вторая сторона что-то нарушила либо в договоре есть соответствующее условие;
💡ст. 687 — если наниматель ничего не нарушает, а наймодатель просто хочет расторгнуть договор, это можно сделать только через суд.
То есть обе статьи отправляют нас с формулировкой «наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор» в суд.
Что делать? Всё просто — воспользоваться статьёй 450.1 ГК РФ, которой как раз разрешён односторонний отказ от договора.
Но! Надо правильно сформулировать условие и после уведомить нанимателя.
Условие: «наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма в таком-то случае, направив нанимателю уведомление следующим образом: … (к примеру, письменно, не позднее чем за 3 дня до предполагаемой даты прекращения договора)»
В уведомлении надо четко и однозначно сформулировать намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, указать наименование, дату и номер договора и сослаться на тот самый пункт.
Девицы, вы договоры найма и аренды у юристов составляете или в интернете ищете?