Девицы вправе

По мотивам недавней консультации.

Когда вы купили жильё в ипотеку и погасили часть долга маткапиталом, после выплаты долга надо выделить доли всем членам семьи.

Но! Не обязательно делить на детей всю недвижимость. Вам надо выделить доли пропорционально части маткапитала, приходящейся на каждого члена семьи.

Вы, конечно, можете разделить на всех целую квартиру или дом, но если надумаете продавать, придётся приобрести на детей взамен доли не меньше проданных. А это не всегда так просто сделать.

Если будет интересно, могу написать пример раздела в комментах.

Что можно получить за порчу чужого имущества?

Если ты человек, то уголовную, гражданскую или административную ответственность.

А если ты птичка, то всеобщее мимими и фотосессию. Такая вот вселенская несправедливость )

Неприятные новости подоспели — с 9 сентября госпошлины вырастут.

Табличку с изменениями можно посмотреть тут, покажу на примере, что поменяется.

Допустим, у семьи Чертополоховых есть трешка стоимостью 10 000 000 ₽ и машина стоимостью 4 000 000 ₽. Жена-Чертополохова поймала мужа на измене и разводится с ним.

Если гражданка Чертополохова подаст иск о разделе имущества до 8 сентября, госпошлина будет 60 000 ₽ — максимальный размер на данный момент. А если принесёт исковое в суд 9 сентября, пошлина будет 94 000 ₽ (и это не предел, верхняя планка теперь 900 000₽).

Поэтому если давно хотели сходить в суд, но оттягивали этот момент, сейчас самое время наконец-то сделать это (и сэкономить денег).

Риторический вопрос: зачем назначать заседания с разбегом 5—10 минут, если каждое дело смотришь по 30—40—60?

Очень зла — судебное заседание, назначенное на 12.20 в 15.05 ещё не началось. И через сколько начнётся — бог весть.

Как уберечь талию от лишних сантиметров, а кошелёк от трат

Девицы, вы бургеры любите? А картошку-фри? А когда вам что-то навязывают?

Тут одна известная бургерная, которая с точкой на конце, немного нарушает закон — в приложении по умолчанию считает вам в заказ соус, когда вы заказываете картошку-фри.

А так нельзя — это навязывание дополнительных товаров, и Роспотребнадзор за это вообще-то штрафует.

Что можно сделать: написать жалобу в Роспотребнадзор, если к вашему заказу что-то по умолчанию добавили — поставили галочку за вас. Ведомство организует проверку и оштрафует нарушителя. От 20 000 до 40 000 ₽ штраф, между прочим.

В результате после нескольких штрафов бургерная уберёт автоматическую галочку с соусов в корзине, а вы сэкономите деньги и не съедите лишнего — в этих соусах знаете, сколько добавленного сахара? Со всех сторон профит.

Кстати, с месяц назад была в той самой бургерной первый раз в жизни. У предшественников вообще ни разу не была, но, думаю, на вкус те котлеты в булке не сильно отличались. Не понравилось, больше не пойду. А вы как, что? Любите такую еду?

Девицы, у нас очередной повод для радости появился. Правительство приняло таблетки и пришло в себя раскритиковало законопроект, запрещающий делать аборты в частных клиниках.

Нижегородское Заксобрание в декабре прошлого года предложило внести поправки в закон об основах охраны здоровья граждан. По мнению нижегородских законодателей, аборт можно делать только в государственных и муниципальных клиниках, а в частных ни-ни.

Почему? Потому что этим законотворцам показалось, что в частных клиниках якобы не соблюдают лицензионные требования. Но подтвердить это какой-то статистикой или ещё чем они не смогли.

Хвала богам, Кабмин на эту инициативу сказал, что:
📎каждая женщина сама решает вопрос о материнстве и выбирает клинику, где лечиться,
📎все медучреждения в России имеют равные права и обязанности, а предлагаемые правки незаконно ограничат частные клиники,
📎государство вообще-то контролирует, как соблюдаются лицензионные требования и за нарушения карает,
📎(вишенка на торте) в частных клиниках пациентки аборт оплачивают сами, а в государственных за эту процедуру будет платить бюджет или система ОМС.

И вообще предлагаемое изменение противоречит Конституции, которая не разрешает в таком виде ограничивать права граждан, и нарушает права граждан на охрану здоровья и качественную и доступную медпомощь.

Спасибо правительству за здравый смысл, но есть опасения, что какие-нибудь региональные законотворцы поднатужатся и ещё что похлеще придумают.

Коллекторов приструнят

Надеюсь, все истории, когда коллекторы третировали должников бесконечными звонками с угрозами в неурочное время, канут в небытие.

С сегодняшнего дня кредитные и микрофинансовые организации обязаны вести аудиозаписи разговоров с должниками и хранить их минимум три года.

То же самое касается общения с должниками по электронной почте, на госуслугах и с помощью автоматической программы для отправки голосовых сообщений.

Осталось только механизм контроля придумать и отработать, но очень радует, что хотя бы норма появилась.

Хранить или не хранить, вот в чём вопрос!

Девицы, помните, что гостиница отвечает за ваши вещи?

Открою вам страшную тайну — не только гостиницы, отели и прочие санатории должны это делать. Ещё любые заведения и учреждения, где есть раздевалки — театры, библиотеки, суды, бани, сауны и больницы.

Вот как раз интересная история про больницу во Владивостоке.

В краевую клиническую больницу госпитализировали женщину. К сожалению, спасти пациентку не удалось, она скончалась в реанимации. Но перед операцией с женщины сняли бриллиантовые серьги и крестик, которые потом пропали.

Дочь умершей пациентки пришла в больницу забрать вещи матери, но их там не оказалось. Служебная проверка показала, что «серьги 2 штуки из желтого металла с прозрачными камнями и крестик (на веревочке) из темного металла с прозрачными камнями», принятые больницей на хранение, были похищены.

Полиция возбудила дело о хищении, а дочь умершей пошла в суд, чтобы взыскать с больницы ущерб. И взыскала! Суд сказал, что больница несёт ответственность за вещи пациентов, и обязал выплатить истице 40 668,45 ₽, а ещё присудил расходы по экспертизе — 17 280 ₽ и госпошлину — 1420 ₽. Апелляция оставила решение в силе.

Но самое интересное знаете что? У истицы были чеки на покупку серег и кольца — внимание! — от 19.09.1988.

Вот так иногда долгое хранение документов может сильно облегчить жизнь. А вы храните чеки или выбрасываете?

И снова время рубрики «спрашивали — разъясняю» по мотивам общения с клиентами.

Бывают ситуации, когда человек хочет переоформить своё имущество на кого-то другого. Чтобы льготу какую-то получить, жилищные условия улучшить или ещё что. Ситуация вполне житейская, но! Когда вы принимаете такое решение, надо чётко осознавать риски.

Вот есть у нас, допустим, Калистрат Бармаглотович. А у него есть жилой домик. И вот этот домик Калистрат Бармаглотович «продал» жене брата своей супруги.

Какие есть риски?

❗️Жена брата супруги какое-то время спустя может сделать круглые глаза и сказать, что дом её, честно куплен, ничего возвращать не собирается. Нет, святая уверенность в честности родни риски не снижает. И клятвенные обещания вернуть имущество по первому требованию тоже ничего не гарантируют.

❗️Новая собственница может умереть. Или стать недееспособной. И тогда её наследники или опекуны тоже могут послать Калистрата Бармаглотовича с его претензиями и требованиями восвояси.

❗️Но даже если жена брата супруги будет жива-здорова и согласится всё вернуть, возникнет проблема с налогом. Оформить обратную куплю-продажу или дарение так, чтобы никто ничего не платил государству, можно будет только через пять лет — когда пройдёт минимальный срок владения имуществом. Иначе придётся уплатить государству 13% от стоимости домика.

И нет, жена брата супруги не относится к близким родственникам, для которых предусмотрена льгота на уплату налога на дарение.

Поэтому, пожалуйста, 100500 раз взвесьте решение переоформить что-то на кого-то временно и здраво оцените риски и возможную выгоду от таких махинаций.

Если будет сложно оценить самостоятельно, приходите в личку, подумаем вместе.

Продолжим про хорошие новости

Изменится подсчёт минимального срока владения для жилья, купленного за счёт маткапитала. Дело в том, что когда семья покупает квартиру в ипотеку и частично рассчитывается за нее маткапиталом, такое жилье оформляется в собственность того из супругов, кто получает в банке кредит на покупку. Но этот член семьи после выплаты кредита и погашения ипотеки должен выделить доли остальным домочадцам.

Раньше считали, что момент приобретения у получивших доли — регистрация их прав. И минимальный срок владения начинает течь именно с этой даты.

Например, купили квартиру в ипотеку в 2015, частично погасили кредит за счет маткапитала. Ипотеку и право собственности на квартиру оформили на отца. В 2022 году досрочно погасили ипотеку, отец выделил доли в квартире жене и детям. В 2023 году продали квартиру и с дохода, полученного за доли жены и детей уплатили 13%.

Теперь срок владения такими выделенными долями будут исчислять с даты первоначальной покупки жилья, то есть с момента, когда было зарегистрировано право собственности члена семьи — владельца сертификата на МСК или его супруга.

И значит семья из примера выше, если соберётся продавать квартиру в 2024, не будет уплачивать налог — минимальный срок владения с 2015 уже давно прошёл.

Кстати, знаете, на что ещё можно потратить маткапитал?

Сказ про то, как госдума налоговый кодекс перекроила

Спойлер: местами удачно

У нас до 2024 года как было? Вот купила, допустим, девица Амфибрахия квартиру пятикомнатную. В 2018 году. А потом так задолбалась её убирать решила разделить её на две квартиры. И в 2022 году получились у Амфибрахии две двушки. Но право-то собственности на эти квартиры тоже в 2022 году зарегистрировано, вот где печаль!

Захоти Амфибрахия продать одну двушку надо или ждать до 2027 года или НДФЛ с продажи уплачивать, а это больно. И обидно — ведь, по сути, покупка-то была ещё в далёком 2018 (доковидном!), минимальный срок владения на первоначальный объект давно истёк, а закон говорит: Делила? Ну и всё, забудь про первую дату регистрации, плати.

И вот теперь эту несправедливость наконец устранили. Начиная с этого года, когда вы что-то такое разделённое продаёте, налоговая будет смотреть на дату регистрации права собственности на первоначальный объект. А если продаёте что-то объединённое — на дату регистрации позднее всего приобретённого объекта в составе.

Про остальной позитивчик рассказать?

Девицы, как думаете, это Сбер прогнозирует курс рубля или размер ключевой ставки?
https://t.me/sberbank/3349

Владельцы Cybertruck в США стали массово жаловаться на енотов. Дикие животные путают автомобиль с мусорным баком и царапают его в попытке найти еду по ночам. Некоторые владельцы советуют оставлять рядом с автомобилем еду, чтобы енот забрал её и не портил дорогое покрытие. @banki_oil

А вот если бы эти Кибертраки 👇 продавались у нас, можно было бы пободаться с дилерами по закону о защите прав потребителей — требовать устранить недостаток в виде притягательности автомобиля для енотов или заменить машину на другую. Ну, если устранить не удастся )

Как думаете, рабочая схема?

Давно про гостиницы не говорили, хотя, когда ещё, как не сейчас?

Потому что лето 🍎 отпуск 🍎 жарко 🍎 море 🍎 гостиницы

Так вот, если вы приехали в отель, гостиницу, санаторий и иже с ними и увидели табличку про то, что администрация ответственность за вещи постояльцев не несёт, не переживайте.

Очень даже несёт, пункт 4 статьи 925 Гражданского кодекса не даст соврать. Но есть один подвох — если вы привезли с собой наличку или ценные бумаги, их надо положить в сейф. В тот, что в номере, или в какой-то другой гостиничный сейф под подпись администратора, неважно. Главное, что за сохранность валюты, отечественной или зарубежной и ценных бумаг гостиница будет отвечать, только если вы спрятали их в сейф.

А всё остальное можете спокойно оставлять в номере, в столовой, в раздевалке у бассейна — гостиница должна обеспечить сохранность ваших вещей на своей территории. Если не смогла, объявление не поможет. Вы вправе потребовать компенсацию утраченных вещей.

Не выплатят добровольно — требуйте через суд и добавьте к убыткам неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Как у вас, пропадало что-нибудь в гостиницах?

Девицы, вы с маленькими детьми в магазин ходите?

Периодически вижу в магазинах малышню с сольным концертом: «А я хочу съесть-выпить вот это прямо сейчас, иначе умру! Нет, я не могу дотерпеть до кассы, надо вот прямо сейчас, аааааа, иначе умру и вы все будете виноваты!».

Если вдруг у вас такое же нетерпеливое создание, знайте — можете дать ребёнку еду ещё в торговом зале. Только не забудьте сохранить обёртку и оплатить съеденное-выпитое на кассе.

И до тех пор, пока вы не попытались покинуть магазин без оплаты, охрана не имеет права предъявлять вам претензии и грозить какими-то карами. Если попытаются — грозите жалобой в Роспотребнадзор о нарушении прав потребителей и иском в суд на возмещение морального вреда (и это полностью реальная угроза).

Как у вас, случались конфликты в магазине?

Кто там ругает наши законы? Вот вам новости законотворчества из Японии.

В префектуре Ямагата вдохновились исследованиями местного университета про потенциальную пользу регулярного смеха и издали постановление, которым призвали жителей смеяться хотя бы раз в день, чтобы улучшить физическое и психическое здоровье. Дескать, это может снизить риск сердечных заболеваний и продлить жизнь.

Правда, оппозиция это законотворчество не оценила и заявила, что это нарушение прав человека — люди должны сами решать, смеяться им или ходить с каменным лицом. А ещё ведь есть инвалиды, которые не могут смеяться, и надо контролировать, чтобы их права не нарушались новой нормой.

В общем, теперь законодатели префектуры Ямагата при деле — дискуссии нарушает ли новая норма чьи-то права могут растянуться надолго. А потом в неё можно будет внести изменения, чтобы учесть вс исключения из правил. Не знаю, насколько быстро это делается в Японии, но в любом случае какое-то время займёт.

Девицы, а если бы у нас постановление про смех издали, как думаете, исполнялось бы?

И это правильно! Когда суды уподобляются «жёлтой» прессе, испытываешь испанский стыд.

Виктор Викторович Момотов, председатель Совета судей РФ, заявил, что судам надо избегать «кликабельных» заголовков в своих соцсетях, воздерживаться от критики госорганов и от политизированных комментариев и высказываний.

Момотов читал у нас историю российского государства и права и один из немногих преподавателей соглашался участвовать в спектаклях нашего студенческого театра. Классные были времена. И надеюсь, что смм-щики судов прислушаются — Виктор Викторович плохого не порекомендует.

Девицы, а у вас есть огонь-истории про годы учёбы? Рассказывайте, поностальгируем вместе ❤️

Если неблизкий родственник подарил вам какую-то недвижимость, не забудьте уплатить налог.

Сейчас это 13% НДФЛ, с 2025 года ставка будет зависеть от стоимости:
🎁 до 2,4 млн рублей — 13%
🎁 свыше 2,4 млн рублей — 312 000 ₽ и 15% суммы, превышающей 2,4 млн рублей

Например, если вам в 2025 году подарят квартиру с кадастровой стоимостью 3,9 млн рублей, НДФЛ составит 537 000 ₽. Сначала считаем разницу с предельной стоимостью: 3 900 000 − 2 400 000 = 1 500 000 ₽. Потом рассчитываем налог: 312 000 + 1 500 000 × 15% = 537 000 ₽.

Для сравнения — в 2024 году налог за эту же недвижимость составил бы 507 000 ₽. Так что, девицы, если вам кто-то что-то собирался подарить, но откладывал на потом, скажите, что «потом» настало — если успеете в этом году оформить, уплатите налог меньше.

На всякий случай напомню, что подарки, полученные от близких родственников, налогом не облагаются. А как даритель может вернуть себе подаренное, если переживёт одаряемого, рассказывала тут.