По мотивам недавней консультации.

Когда вы купили жильё в ипотеку и погасили часть долга маткапиталом, после выплаты долга надо выделить доли всем членам семьи.

Но! Не обязательно делить на детей всю недвижимость. Вам надо выделить доли пропорционально части маткапитала, приходящейся на каждого члена семьи.

Вы, конечно, можете разделить на всех целую квартиру или дом, но если надумаете продавать, придётся приобрести на детей взамен доли не меньше проданных. А это не всегда так просто сделать.

Если будет интересно, могу написать пример раздела в комментах.