Бетономешалка

В Москве расцвёл новый бизнес — «укротители» квартирантов

Они за 1–3 дня обещают выселить проблемных съёмщиков без суда. Методы не называют, но судя по ценам и скорости, речь явно не о дипломатических переговорах.

Юристы напоминают: собственник не имеет права менять замки, выносить вещи и звать охрану — это не выселение, а статья. Единственный законный «силовик» в этой истории — пристав с решением суда, а полиция подключается только если жилец уже перешёл от неоплаты к угрозам.

Ирония в том, что рынок «быстрых решений» растёт именно там, где договоры пишутся на коленке, а проверка жильцов сводится к вопросу о наличии животных. Хотите спать спокойно — выбирайте арендатора тщательнее.

Бетономешалка в МАХ

Стройка бьет рекорды, реализация тормозит

Объем текущего жилищного строительства в России в сентябре превысил 121 млн кв.м. — исторический максимум, подтверждают данные ЕИСЖС и аналитики ДОМ.PФ. Портфель «в работе» с начала года вырос на 3%, при этом продажи новостроек в августе уже упали на 16% год к году, а распроданность строящегося жилья снизилась до 68%.

Осенью показатель может вырасти еще сильнее, но в декабре вероятен откат из‑за традиционного массового ввода домов. Рекорд говорит не о буме, а о накоплении незавершенного предложения на фоне охлаждения спроса и сокращения новых стартов — дальше ключевым станет не объем «в работе», а скорость реализации проектов.

Бетономешалка в МАХ

ЦБ больше не будет снижать ставку

По консенсус-прогнозу аналитиков, до конца года регулятор либо не снизит её, либо сделает одно небольшое снижение на 0,25 п.п., вероятнее в декабре; базовые оценки на конец года — 13,5–13,75%, при этом в ПСБ ждут старта смягчения только в 2027‑м, а в SberCIB — 13,75% к концу 2026‑го.

Бетономешалка в МАХ

Raven Russia разогнала статистику

Благодаря обращённому в доход государства имуществу компании доля аукционных сделок в инвестициях в российскую недвижимость с начала 2026 года достигла рекордных 31%. Через торги прошло около ₽160 млрд, и почти вся сумма ушла в бюджет РФ.

За цифрой стоят единичные мегасделки: продажа складов Raven Russia УК «Белая скала» за ₽47,2 млрд, выкуп активов «Галс‑Девелопмент» у ВТБ (~₽112 млрд) и покупка сети ТЦ «Место встречи» (~₽50 млрд). Рынок не растёт — он перераспределяет проблемные активы, а бюджет получает разовый приток без признаков устойчивого инвестиционного ралли.

Бетономешалка в МАХ

ЦБ готовит «жилищные сбережения»: что это и где подвох

Регулятор закладывает в план развития финрынка на 2027–2029 гг новый инструмент — договор жилищных сбережений для накопления на первоначальный взнос с последующей ипотекой. Параллельно планируется поднять лимит страхования по эскроу для покупки жилья до 30 млн ₽ и усилить контроль за транзакциями застройщиков.

Что предлагают⬇️
🔸Целевой вклад на 3+ года с правом на ипотеку «на спецусловиях» в рамках того же договора;
🔸страховка до 10 млн по вкладу при сроке от трёх лет;
🔸эскроу до 30 млн для каждого счёта при покупке жилья (ожидается в 2026–2027 гг.);
🔸жёстче контроль за девелоперами: расчёты через спецсчета банков проектного финансирования, регистрация права — только после ввода дома.

Идея логична: закрывает боль с первоначальным взносом и даёт банкам длинное фондирование. Однако без чётких параметров (ставки, льготы, защита от инфляции) продукт рискует стать нишевым, а ужесточение правил для застройщиков — замедлить предложение в регионах.

Бетономешалка в МАХ

Мыши, плесень, перекосы: обратная сторона модульного тренда

Владельцы популярных модульных домов массово жалуются на разрушение полов, плесень, грызунов и перекосы конструкций уже через пару лет эксплуатации. При этом производители обещали 10–20 лет службы.

Древесина сгнила от конденсата, мыши и крысы живут в пустотах между модулями, деформации происходят уже через несколько месяцев, а в утеплителе заводятся плесень и насекомые. Цена вопроса: 1,5–5 млн ₽ за 30–60 м² — как за без гарантии.

Главная причина — нарушения технологий при сборке, особенно в части гидроизоляции и вентиляции. Снег, дожди, плохой фундамент и конденсат «убивают» строение быстрее, чем обещали маркетологи.

Бетономешалка в МАХ

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте

Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.

А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻
🟠О возвращении в операционное управление ФСК
Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным.

🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом
Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%.

🟠«Любой актив должен расти на 25% в год»
Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес.

🟠Банки не хотят становиться девелоперами
По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса.

В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Мораторий на аудит госстроек продлён

Правительство готовит постановление о продлении моратория на публичный технологический и ценовой аудит (ПТЦА) крупных инвестпроектов с госучастием — теперь до 31 декабря 2027 года. Формально — чтобы ускорить старт строек в условиях санкций и нехватки времени, фактически — ещё один год, когда дорогие бюджетные объекты можно запускать без независимой проверки технологии и обоснованности сметы. Госэкспертиза остаётся, отдельный публичный контур — нет.

Для рынка это зелёный свет крупным стройкам с меньшим числом прединвестиционных барьеров, для бюджета — классический риск «построим быстро, разберёмся потом». Мораторий на ПТЦА действует с 2020‑го и продлевается уже не в первый раз, превращаясь из временной меры в новую норму. Пока тренд очевиден: скорость ввода и объёмы важнее прозрачности и независимой оценки эффективности трат.

Бетономешалка в МАХ

79,5 млн ₽ взыскали с заказчика ремонта дорог на Камчатке

Арбитражный суд частично удовлетворил иск ООО «Альфаснаб» к Службе автомобильных дорог Петропавловска-Камчатского. Подрядчик требовал 91,2 млн за работы в районе «Мишенный Северный».

Контракт на 333,8 млн расторгли после срыва сроков первого этапа. Экспертиза установила, что качественно выполнены работы на 67,6 млн. Еще 5,6 млн признали некачественными, а работы на 11,9 млн — незавершенными. В итоге муниципальное учреждение обязали выплатить подрядчику 67,6 млн долга и 11,9 млн пени.

Город заплатит почти 80 млн за контракт, который не был доведен до конца. История показывает, насколько дорого бюджету обходятся слабый контроль сроков и проблемы с приемкой работ.

Бетономешалка в МАХ

Активы Raven Russia окончательно перешли государству

Верховный суд РФ окончательно подтвердил изъятие у британской Raven Russia бизнес-центра Kellermann Center в Петербурге и офисно-складского комплекса в Мытищах. Судья ВС отказал в передаче кассационных жалоб Игоря Богородова и связанных с ним компаний, оставив в силе решения о переходе 100% долей ООО «Первомайская заря» и части имущества в Мытищах в собственность государства.

Ранее суды трёх инстанций уже передали государству 16 складских комплексов Raven Russia площадью около 1,9 млн м², а с Богородова, Шувалова и Phoenix Property Group взыскали порядка 6,3 млрд ₽. Суды признали недействительными десятки сделок 2022–2024 гг, посчитав их нарушающими антисанкционное законодательство.

Для рынка это ещё один прецедент перехода крупных коммерческих объектов в госсобственность через признание корпоративных сделок недействительными. Сигнал девелоперам: схемы с офшорами и «дружественными» юрисдикциями теперь могут быть оспорены задним числом.

Бетономешалка в МАХ

«Кочующие» манометры и разрыв радиатора: как схема УК вскрылась после потопа

В московской многоэтажке при запуске отопления разорвало радиатор: квартиру и соседей снизу залило, ущерб — более миллиона ₽. Экспертиза показала, что на манометрах в подвале стоят отметки о поверке за 2021 год, хотя поверять их надо ежегодно.

Представитель ресурсоснабжающей компании заявил, что полтора месяца назад при проверке видел на тех же приборах дату 2026 года. Это значит, что манометры снимали и уносили. УК закупила ограниченную партию приборов и просто перетаскивала их между подъездами (и, вероятно, домами), создавая видимость контроля давления.

Схема «экономии» на метрологии сработала против жильцов: без реального мониторинга давления в системе произошёл разрыв. Пострадавшие намерены взыскать ущерб.

Бетономешалка в МАХ

Новостройки столичного региона перестали дорожать

Цены на первичном рынке старой Москвы по итогам августа снизились на 4%. В подмосковье «квадрат» подешевел на 1%. Только Новая Москва показала рост на 2%.

За год спрос на новостройки в регионе упал на 31%, а за последний месяц — ещё на 17%. Высокие ставки по ипотеке и экономическая неопределённость охлаждают покупателей. Девелоперы вынуждены адаптироваться: увеличивать долю доступных проектов и предлагать скидки.

Резкого удешевления не будет — стоимость строительства и дефицит земли в Москве поддерживают цены. Но для покупателей это окно возможностей, особенно в массовом сегменте. Девелоперам придётся играть в гибкость: рассрочки, акции и более доступные лоты станут нормой.

Бетономешалка в МАХ

Москва снова первая: новостройки в августе ускорились

Средняя цена «квадрата» на первичке Москвы в августе — 694,5 тыс ₽, +2,1% к июлю. Столица возглавила рейтинг городов‑миллионников по темпам роста.

Почему так: на рынок вышли более дорогие проекты и лоты, что статистически подтянуло среднее. Рост неравномерный: +5,7% в СВАО (до 562,8 тыс), +4,2% в ТАО, +1,9% в ЦАО; при этом в СЗАО цены снизились на 3%.

Это во многом «структурный» рост из‑за премиальных новинок, а не повсеместное удорожание. Официальный средний чек будет расти быстрее реальных цен в массовом сегменте, что важно при оценке доступности и ипотеки.

Бетономешалка в МАХ

58% россиян готовы сменить работу ради льготной ипотеки

Причём 59% из них согласны пожертвовать частью зарплаты: каждый десятый — от 10% до 20% дохода.

Для работодателей корпоративная ипотека становится способом привлечения и удержания сотрудников. Для работников — возможностью купить жильё, пусть и ценой карьерной и финансовой зависимости.

Но прежде чем менять работу ради ставки, стоит внимательно изучить условия: что будет с льготой при увольнении и не окажется ли «выгодная» ипотека слишком дорогой в долгосрочной перспективе.

Бетономешалка в МАХ

Россияне заняли второе место среди покупателей недвиги в Таиланде

В первом полугодии 2026-го: оформлено 842 объекта на сумму более 3,6 млрд батов (~$109–130 млн). Спрос вырос на 50,4% по числу сделок и на 75,9% по стоимости к прошлому году, при средняя цена квартиры — около 4,3 млн батов (~$130 тыс), площадь — 41,8 кв.м.

При этом общий рынок иностранной недвижимости в стране сократился: число сделок упало на 8,8%, стоимость — на 1,5%. Лидер — Китай (1,8 тыс квартир), но оттуда спрос просел на 24–28%. Это не бум, а перераспределение: россияне используют Таиланд как «тихую гавань», но риски остаются — курс бата, визовые правила и квота 49% на иностранное владение.

Бетономешалка в МАХ

Рентабельность строительства упала до 5%

Что вдвое ниже среднего по экономике, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. На фоне низкой маржинальности девелоперы стали осторожнее запускать новые проекты, особенно в сегменте КРТ.

Главная проблема отрасли — непредсказуемость ключевых расходов: до получения земли и градостроительного плана невозможно оценить затраты на техприсоединение к сетям, подготовку территории и расселение. В крупных городах стоимость подключения к инфраструктуре уже превышает 30 тыс ₽/кв.м., а иногда застройщику предлагают за свой счет построить подстанцию или очистные сооружения ради одного дома.

Пока эти расходы нельзя просчитать до старта, банки не дают финансирование, а девелоперы не берут проекты — рынок не столько «очищается», сколько замирает.

Бетономешалка в МАХ

ЦБ отложил вопрос о снижении до октября

Набиуллина заявила, что проинфляционные риски усилились, а пространство для смягчения политики сузилось.

Рост цен ускорился летом из-за подорожания топлива, напряжённости на рынке труда и высоких инфляционных ожиданий. Дисбаланс спроса и предложения на фоне бюджетного стимула и активного кредитования также давит на инфляцию.

Ставка, скорее всего, останется высокой дольше, чем ожидалось. Прогноз по ставке на 2027 г. уже пересмотрен в сторону повышения — до 13–15% вместо 10,5–12,5%. Если в октябре данные по инфляции не улучшатся, о снижении можно забыть.

Бетономешалка в МАХ