ЦБ готовит «жилищные сбережения»: что это и где подвох

Регулятор закладывает в план развития финрынка на 2027–2029 гг новый инструмент — договор жилищных сбережений для накопления на первоначальный взнос с последующей ипотекой. Параллельно планируется поднять лимит страхования по эскроу для покупки жилья до 30 млн ₽ и усилить контроль за транзакциями застройщиков.

Что предлагают⬇️
🔸Целевой вклад на 3+ года с правом на ипотеку «на спецусловиях» в рамках того же договора;
🔸страховка до 10 млн по вкладу при сроке от трёх лет;
🔸эскроу до 30 млн для каждого счёта при покупке жилья (ожидается в 2026–2027 гг.);
🔸жёстче контроль за девелоперами: расчёты через спецсчета банков проектного финансирования, регистрация права — только после ввода дома.

Идея логична: закрывает боль с первоначальным взносом и даёт банкам длинное фондирование. Однако без чётких параметров (ставки, льготы, защита от инфляции) продукт рискует стать нишевым, а ужесточение правил для застройщиков — замедлить предложение в регионах.

Бетономешалка в МАХ