Бетономешалка

Московское метро продлят до Мытищ

Продление Калужско-Рижской линии от «Медведково» до Мытищ обещают закончить за пять лет. Участок протяжённостью 3,5 км получит одну новую станцию, которая улучшит транспортную доступность для ~540 тыс жителей.

Однако официальные планы мэрии и губернатора Подмосковья указывают на более поздние сроки: старт работ — после 2030-го, открытие — к 2035-му. Пятилетний срок — лишь оценка активной фазы строительства, а не всего цикла от проектирования до запуска.

Бетономешалка в МАХ

⚡️ «Мы активно развиваем направление, связанное с защитой зданий и сооружений от беспилотных летательных аппаратов. Университет стал автором соответствующего свода правил»

— ректор НИУ МГСУ Павел Алексеевич Акимов в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, какие специалисты в строительстве будут особенно востребованы

«Будут востребованы специалисты, которые обладают мультикомпетенциями — с навыками использования цифровых инструментов, ИИ и технологий цифрового моделирования. Также одно из самых активно развивающихся направлений — дорожное строительство», — отмечает Павел Акимов.

🟠Почему кадровый дефицит в отрасли не получится закрыть быстро
В 2026 году НИУ МГСУ выпустил около 3100 специалистов, но этого недостаточно для покрытия потребности отрасли. По оценке ректора, первые результаты системной работы с кадрами можно будет увидеть через 4–5 лет, но окончательное решение проблемы потребует гораздо больше времени.

На ситуацию влияют не только возможности вузов, но и демография, объёмы строительства и потребность в специалистах в конкретных регионах.

🟠О том, чему будут учить строителей будущего
НИУ МГСУ активно развивает направления, связанные со строительной 3D-печатью, роботизацией, автоматизацией, ИИ и новыми материалами. Как отмечает Павел Акимов, сегодня более 95% выпускников после окончания университета находят работу по специальности.

«Самый главный навык, который должен получить выпускник нашего университета, — это готовность и желание учиться на протяжении всей жизни».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Квартира вместо вклада

Около 20% россиян, купивших вторичное жильё за последние три года или планирующих такую сделку, рассматривают квартиру как инвестицию — под сдачу в аренду (14%) или перепродажу (5%). Ещё 11% видят в покупке способ сохранить капитал.

В июле зафиксировано 142,9 тыс сделок на вторичном рынке — максимум с начала года, продажи выросли на 21% год к году. При этом арендная доходность московской «однушки» упала до 4,1%, а срок окупаемости растянулся до 24,7 года — втрое ниже ставок по вкладам.

Покупатели вторички сейчас скорее хеджируют инфляцию, чем рассчитывают на cash flow. Математика аренды не работает: при ставках по депозитам выше 15% проще положить деньги на вклад. Но для россиян квадратные метры остаются «вечной ценностью» — даже с отрицательной реальной доходностью.

Бетономешалка в МАХ

Учредитель и директор Всеостройкe.pф Светлана Опрышко провела день в «Сити Бэй» от MR Group

🟠Встретили рассвет у панорамных окон с видом на Спасский затон, пока «Сити Бэй» ещё спал. И отправились смотреть, как начинается день у его жителей.

🟠Кто-то бежит за кофе, кто-то ведёт детей в школу, кто-то отправляется на тренировку или в салон красоты. Обычное утро — но именно из таких мелочей и складывается ощущение дома.

🟠Тут уже открыты магазины, кафе и рестораны, пункты выдачи товаров, а до части сервисов можно добраться по подземному паркингу буквально в тапочках.

🟠Закат соседи встречают вместе на собственной набережной.

😉В общем, в «Сити Бэй» нет только одного — причины выезжать за пределы ЖК.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен — на портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 12-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,26.

Спрос на новостройки рухнул до минимума📉

В текущем году распродано лишь 56% площадей в новостройках со сдачей в этом году. В следующем — ожидается падание до 38%, к 2028-му — до 21%.

Причины⤵️
•отмена массовых льготных ипотек (доля новостроек в ипотеке — 16%, минимум за 5 лет);
•ставки по рыночной ипотеке — 18–20% годовых;
•цены на первичку выше вторички на 18–20%.

Рынок вошёл в фазу вынужденной стагнации. Без ключевой ставки в 8–10% массовый покупатель останется за бортом, а застройщики — с затоваренными объектами.

Бетономешалка в МАХ

Crocus Group получила иск на 2,3 млрд💸от госфонда

АО «Крокус Интернэшнл» 17 сентября стало ответчиком по иску ППК «Фонд развития территорий» на 2,3 млрд ₽. Детали претензий не раскрываются, информации о госконтрактах между сторонами тоже нет.

Для структуры Араса Агаларова это уже не первый крупный иск: только за последнее время группа судилась с «Ингосстрахом» на ~1,7 млрд, а ранее безуспешно защищалась от требований Камчатской больницы на 1,02 млрд.

Группа давно работает с высокой долговой нагрузкой (в 2023-ем рефинансировала более 100 млрд долга), а серия исков от государства может усилить давление на активы и открыть дорогу новым претензиям от контрагентов.

Бетономешалка в МАХ

Директор «Летвуда» получил 5,5 года за обман клиентов

Павел Фёдоров в 2021-2024 гг заключал договоры на строительство модульных домов, но обязательства не выполнил. Деньги заказчиков он присваивал, оставляя людей без жилья и вложений.

Пострадали 79 человек, общий ущерб превысил 310,9 млн ₽. Фёдоров признал вину и получил 5,5 года колонии общего режима. В пользу потерпевших взыскали 182,5 млн ₽.

Обещал дома «под ключ», а в итоге «построил» только уголовное дело.
#уголовнаяхроника

Бетономешалка в МАХ

После «победы» на торгах цены взлетели на 70%: дело о сговоре в Новосибирске

В Новосибирске УФАС вскрыло сговор чиновников и подрядчика: после «победы» на торгах цены контрактов на капремонт и стройку взлетели более чем на 70% — это свыше 2 млрд ₽ переплаты.

Схема простая: побеждает «СпецТрансСтрой», а потом стороны меняют условия — дорожают сами работы, растягиваются сроки и этапность. Согласно данным прокуратуры, нарушителями признаны МП «Метро МиР» и ООО «СпецТрансСтрой».

Теперь решается вопрос об ответственности. Для предотвращения подобных историй нужны не только штрафы, но и возврат переплаты в бюджет плюс персональная ответственность тех, кто подписывал «допсоглашения».

Бетономешалка в МАХ

Вторичка в августе ускорилась

В прошлом месяце среди городов-миллионников максимальный рост цен на вторичное жильё показали Москва (+5,4%,), Санкт-Петербург (+4,7%) и Екатеринбург (+3,4%). Снижения цен на вторичку в мегаполисах не зафиксировано.

Эксперты объясняют лидерство Москвы перетоком спроса с первички: вторичка в среднем дешевле новостроек примерно на 20%. Параллельно продажи новостроек по ДДУ в августе просели, а темпы роста цен на первичку замедлились — логичный фон для миграции покупателей.

Происходящее в столице — не «коррекция», а локальный перегрев на фоне дефицита ликвидных лотов и ажиотажа. Для Питера и Екатеринбурга рост тоже заметный, но менее экстремальный — та же механика «бегства в готовое», но с меньшим ценовым разрывом между первичкой и вторичкой. Если спрос на вторичку сохранится осенью, давление на цены останется, но такие темпы вряд ли устойчивы.

Бетономешалка в МАХ

Инвесторы молчат: «ДОМ.PФ» второй раз выставляет долгострои в Липецке

Повторно выставлены на торги три недостроенных дома Минобороны в Липецке — на территории бывшего военного городка № 1 в Советском округе. Общая площадь объектов — 47,81 тыс кв.м., стартовая цена лота — 990,8 млн ₽. Торги назначены на 13 ноября, заявки принимаются до 9 ноября.

В лот входят три «коробки» разной степени готовности (74% и 91%) и два участка под многоэтажку суммарной площадью 1,96 га. По проекту здесь можно построить до 66,26 тыс кв.м. жилья. Дома строились для военных, но более 15 лет стоят заброшенными. Вырученные от продажи средства пойдут на обеспечение жильём военнослужащих.

Первый аукцион летом не состоялся — не нашлось ни одного покупателя при той же цене. Высокий порог входа (задаток почти 200 млн ₽) и риски доделки в условиях слабого рынка отпугнули инвесторов. Если и сейчас лот не уйдёт, компании придётся либо снижать цену, либо дробить актив.

Бетономешалка в МАХ

Непогода оставила уфимцев без лифта

Жители 10-этажного одноподъездного дома остались без лифта, т.к. в здании он единственный.

По данным администрации, во время грозы вышла из строя плата управления лифтом. Специалисты «БашУралЛифт» демонтировали неисправное оборудование и отправили его на ремонт. Точные сроки восстановления не названы.

По нормативам для внепланового текущего ремонта лифта ориентировочный предельный срок — не более суток с момента обнаружения неисправности.

Бетономешалка в МАХ

Тимохово хотят вернуть❕

Несмотря на заявления властей о закрытии КПО «Тимохово», к полигону замечены грузовики, похожие на технику для перевозки отходов.

При этом АО «Полигон Тимохово» через суд пытается вернуть объект в территориальную схему обращения с отходами. Компания оспаривает его исключение как действующего комплекса обработки, утилизации и размещения мусора.

Пока нет подтверждения, что отходы действительно принимают. Но сам судебный спор показывает: владельцы полигона не хотят ставить точку в его истории. Закрытый полигон должен идти к рекультивации, а не искать путь обратно в мусорную схему.

Бетономешалка в МАХ

Прокуратура отбирает землю у красноярских фермеров

Прокуратура требует изъять более 100 участков в Большемуртинском районе и передать их государству. Земли признали частью заказника «Большемуртинский» и лесного фонда.

Фермеры утверждают, что приватизировали участки ещё в 2008 году, официально зарегистрировали права и годами ведут там хозяйство. Компенсацию им не предлагают.

Ситуация выглядит абсурдно: если оформление земли было незаконным, почему отвечать должны люди, которые получил документы от государства? Защищать природу необходимо, но исправление чиновничьих ошибок не должно превращаться в изъятие имущества у добросовестных собственников.

Бетономешалка в МАХ

Минстрой ввёл режим усиленного контроля

Девелоперы, банки и власти будут синхронизировать графики финансирования и работ в ряде строящихся ЖК, чтобы не допустить новых долгостроев.

Формально — «для устойчивости отрасли и выполнения обязательств перед гражданами». Фактически — точечная «ручная» поддержка проектов, где есть риски срыва сроков или кассовых разрывов.

Контекст понятен: ввод жилья в 2026-м может упасть почти на 20%, банки ужесточают кредитование застройщиков, а долг по проектному финансированию в ряде регионов бьёт рекорды.

Мера правильная как «пожарная команда», но это лечение симптомов. Без системных шагов по проектному финансированию и спросу отрасль так и останется на ручном управлении. Для покупателей — сигнал выбирать застройщика ещё придирчивее.

Бетономешалка в МАХ

Цены на первичку ушли в параллельную реальность

На крупнейших рынках новостроек цены растут заметно быстрее зарплат: если год назад на 1 м² в первичке уходило 2,3 средней зарплаты, то сейчас — уже 2,52.

В Москве во II квартале метр стоил около 481 тыс ₽ при средней зарплате 191 тыс ₽, то есть за год цены на новостройки подскочили более чем на 18%, а доходы — лишь на ~9%. Хуже стало и в Петербурге, Подмосковье, Челябинской области, хотя в ряде регионов (Дагестан, Краснодарский край, Ростовская область) доступность даже улучшилась.

Рынок всё больше уходит от массового покупателя: высокие ставки, дорогие стройматериалы и проектное финансирование толкают цены вверх, а рассрочки и льготные программы от застройщиков поддерживают спрос у тех, кто может позволить себе долгую нагрузку. В результате новостройки в миллионниках рискуют стать активом для среднего класса и выше, а обычный работник — уходить на вторичку, в область или в аренду.

Бетономешалка в МАХ

Ипотеку решили подкормить

Правительство дополнительно направит 157 млрд ₽ на поддержку льготной ипотеки, из них почти 66 млрд — на семейную. Видимо, квадратный метр сам себя доступным сделать не смог, поэтому за него снова заплатит бюджет.

Мера поможет сохранить выдачу кредитов и поддержать рынок новостроек. Правда, есть нюанс: чем больше денег вливают в спрос, тем меньше жильё похоже на доступное — зато ипотечная поддержка стабильно остаётся самой дорогой семейной традицией.

Бетономешалка в МАХ

Покрытие долгов девелоперов упало до 66%

Средства покупателей на эскроу-счетах всё хуже покрывают долги застройщиков по проектному финансированию. В июле показатель по России снизился с 70% до 66%. Хуже всего ситуация в Краснодарском крае — всего 34%.

Сильнее других крупных рынков просели Тюменская область и Ставропольский край — по 6 процентных пунктов, до 45% и 62% соответственно. В Крыму показатель составил 67,5%. По сути, долги застройщиков растут быстрее продаж — это сигнал об уменьшении запаса прочности отрасли и возможном усилении скидок, рассрочек и других стимулов для покупателей.

Бетономешалка в МАХ

Тарифы ЖКХ подтолкнут инфляцию 7%

Повышение тарифов ЖКХ с 1 октября прибавит к годовой инфляции 0,7 процентного пункта, заявил советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов. Сейчас инфляция — 6,3%, после индексации показатель приблизится к верхней границе прогноза регулятора в 7%.

Если бы тарифы подняли 1 июля (как обычно), инфляция уже была бы на уровне 7%. Перенос на октябрь — чисто политическое решение: рост платежей просто сдвинули на послевыборный период.

Перенос не спас кошелёк, а лишь отложил удар. Для граждан разница между июлем и октябрем — в том, что летние квитанции пришли «по-старому», а осенние ударят с накопленным эффектом. Тарифы в текущем году растут в разы быстрее официальной инфляции, и октябрьские платёжки это наглядно подтвердят.

Бетономешалка в МАХ

«Самолет» готовится к сдаче первой очереди нового ЖК

Первая очередь ЖК «Богдановский Лес» в подмосковье готова на 90%. Шесть корпусов общей площадью 74,8 тыс кв.м. рассчитаны на 1618 семей. Три дома завершены более чем на 95%, сдача запланирована на конец 2026 года.

Сейчас в зданиях монтируют лифты и инженерные системы, завершают отделку и благоустройство. Параллельно строят котельную, очистные сооружения, водозаборный узел и дороги.

В составе проекта площадью 72,15 га также предусмотрены четыре детсада, три школы, поликлиника и спорткомплекс с бассейном.

Бетономешалка в МАХ

ФАС возбудила дело о дорожном картеле на сумму более 8,7 млрд💸

Признаки сговора выявлены при ремонте и содержании федеральных трасс в Московской, Владимирской, Тульской областях и Краснодарском крае. В деле фигурируют восемь компаний, включая ООО «ТехСтройКонтракт», ООО «ДорЭнергоСтрой», ООО «ДорСервис», АО «ДЭП № 19» и др.

По версии службы, участники удерживали цены на торгах, из-за чего контракты заключались с минимальным снижением стартовой стоимости. Это означает, что бюджет платил почти по максимальной цене, хотя конкуренция должна была её снижать.

Если вину докажут, компаниям грозят крупные штрафы по ст. 14.32 КоАП. Для рынка это сигнал: дорожные закупки остаются «лакомым куском» для сговоров, а реальный эффект будет зависеть от жёсткости санкций и изменений в процедурах, которые усложнят повторение схем.

Бетономешалка в МАХ