Законы стройки

Минстрой утвердил генплан Приазовского округа Запорожской области

Он предусматривает строительство 11 заводов, 4 агрообъектов, развитие логистики и курортной зоны в селе Степановка Первая.

Так, например, в пгт Приазовское построят мукомольный и комбикормовый заводы, хлебопекарню и технопарк общим объемом строительства 20 тыс. кв. м. на площади 12 гектаров, что создаст 200 рабочих мест.

Также в округе появятся завод по розливу минеральных вод (4 тыс. кв. м) у села Богдановка и кирпичный завод площадью около 5 тыс. кв. м возле села Новоалександровка.

В Приазовье построят агротехнопарк площадью 40 тыс. кв. м. и ферму для разведения моллюсков и пиленгаса на территории 260 гектаров, добавили в Минстрое России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Иногда инфраструктура ЖК раскрывается с неожиданной стороны

У жителей «Пригорода Лесного» от «Самолета» собака Эйка устроила дома настоящий хоккей с косточкой, а во дворе у нее уже есть три отдельные площадки для тренировок. Подробнее об этой истории — здесь.

Кажется, pet-friendly инфраструктура скоро тоже станет отдельным пунктом при выборе квартиры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Более 300 строительных стандартов появятся в России до конца 2027 года

Программа национальной стандартизации продолжает набирать обороты. Только до конца 2026 года в нее планируется включить более 70 новых тем. 

До конца 2027 года будет разработано 373 новых ГОСТа.

Среди них стандарты для МКД: 

🟦по содержанию и ремонту подвалов, технических подполий;  

🟦классификация видов работ при капремонте общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

Также появятся:

🟦единые требования к цифровым программным комплексам, которые используются для оценки технического состояния домов;

🟦серия стандартов для технологий умного дома, устанавливающих требования к интеллектуальным приборам учета тепла, газа, электроэнергии и воды;

🟦требования к выполнению отделочных работ;  

🟦стандарты на современные строительные технологии и инженерные системы, включая дистанционный мониторинг строительства, устройство внутренних инженерных сетей, систем отопления, вентиляции и водоснабжения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Передачу сведений в систему «Честный знак» о строительных материалах в потребительской упаковке перенесли на полгода

Постановление Правительства РФ от 13.08.2026 № 1008 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 г. N 820». 

В чем суть 

Перенесен срок передачи сведений в систему «Честный знак» через ЭДО и розничную кассу с 1 декабря 2026 года на 1 июня 2027 года.

Важно: саму маркировку не переносили. 

Заводы, фабрики и импортеры обязаны, как и планировалось, наносить ее на упаковки со стройматериалами (сухие смеси, шпаклевки и т.д.). 

Изменился только срок, с которого участники рынка обязаны передавать сведения об обороте и выводе маркированной продукции из оборота.

Почему перенесли срок

Предоставили дополнительное время для подготовки участников рынка.

🥲«Законы стройки» в MAX

📉 Цементный рынок рискует просесть на 20–25% в 2026 году

Июльский рост производства цемента не означает восстановления рынка. В прошлом месяце выпуск увеличился на 3,2%, до 6,4 млн тонн, но за январь — июль производство все еще ниже прошлогоднего на 9,2%. По словам учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, ситуация в отрасли остается крайне сложной. На жилищное строительство приходится 70–80% спроса на цемент, а рынок жилья переживает спад.

Запуск новых проектов в первом полугодии вырос на 12%, но это лишь восстановление после провала 2025. Одновременно выдача разрешений на новое строительство сокращается, что будет давить на спрос на стройматериалы.

«Фундаментальных предпосылок для восстановления рынка сейчас нет, и текущий рост носит краткосрочный сезонный характер», — считает Опрышко.

По ее оценке, потребление цемента в России в 2026 может снизиться на 20–25%. Для перелома нужны оживление строительства, снижение ключевой ставки, восстановление инвестактивности и рост госзаказа. Поддержать отрасль могут нацпроект «Инфраструктура для жизни», реновация жилфонда, комплексное освоение территорий и строительство цементобетонных дорог. Без нового витка строительства июльский отскок рискует остаться лишь сезонной паузой в падении рынка.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

На заметку

Росреестр об исправлении реестровой ошибки

Реестровая ошибка возникает, если фактические границы земельного участка не совпадают с указанными в сведениях ЕГРН. 

Росреестр разъяснил, как исправить это расхождение.

В чем суть

Исправить реестровую ошибку можно двумя способами.

1️⃣В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). 

Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» бесплатно для собственников участка.  

Для проведения работ следует обратиться в муниципалитет или администрацию региона.  

2️⃣Самостоятельно.

Для этого собственник участка должен:

🟦самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план;  

🟦кадастровый инженер укажет в межевом плане фактические координаты, а в заключении подробно опишет, в каком именно документе содержалась ошибка. Также он приведет обоснования, почему прежние координаты нельзя считать правильными;

🟦затем следует направить заявление и межевой план в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или портал Госуслуг. На основе этих документов будут внесены изменения в границы земельного участка. Предварительно нужно оплатить госпошлину.

Важно: новые границы в обязательном порядке следует согласовать с собственниками соседних участков.

🥲«Законы стройки» в MAX

Премьер-министр Мишустин: правительство выделит 4,1 млрд рублей ЛНР и Херсонской области на поддержку ЖКХ

По его словам, это обеспечит устойчивую работу местных специализированных ресурсоснабжающих организаций и позволит своевременно подготовить инженерные сетевые объекты к осенне-зимнему периоду.

«Сегодня там идет активное восстановление инфраструктуры, в том числе инженерной»,— отметил Мишустин на заседании правительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» приступил к отделочным работам в школе на 1100 мест в ЖК «Квартал Строгино» в Красногорске

В трехэтажном здании площадью 17,2 тыс. кв. м завершаются монтаж инженерных систем, устройство фасада и остекление.

В составе школы предусмотрены актовый зал с эстрадой на 400 мест, столовая на 600 мест, два спортивных зала, кабинеты с лабораториями и мастерские.

Помимо школы, в составе проекта запланированы 12 жилых корпусов, два детских сада на 425 мест и поликлиника на 119 посещений в смену.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новое исследование «Базис Недвижимость»: почему один дефект на гарантии может стоить в 8–10 раз дороже

В чем суть

Коллеги поясняют, что один и тот же строительный дефект имеет совершенно разную стоимость в зависимости от того, когда его обнаружили и устранили.

Если проблему исправить непосредственно во время строительства — это условные 1× затрат. На приёмке — уже около 3×. А когда квартира заселена и начинается гарантийный период — до 8–10×.

По данным исследования:
✅Одновременно под гарантией может находиться порядка 4–4,5 млн квартир;
✅Дом на 650 квартир за гарантийный срок может получить 350–800 обращений;
✅До трети обращений могут оказаться негарантийными, но каждое всё равно необходимо проверить;
✅Цифровая история квартиры позволяет заранее видеть прошлые замечания, подрядчиков и фотофиксацию;
✅Собственник получает понятный статус обращения, ответственного и срок устранения.

Главное — гарантийные расходы во многом определяются ещё на этапе строительства. Чем раньше обнаружен и зафиксирован дефект, тем дешевле обходится его устранение.

➡️Подробнее — в полном исследовании «Базис Недвижимость» — ЗДЕСЬ.

Росстандарт разработал два новых свода правил газораспределительным сетям и системам газопотребления

1️⃣СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Основные положения». 

2️⃣СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Правила проектирования».

В чем суть  

СП устанавливают требования:

🔵к установкам СУГ;
🔵внутренним газопроводам зданий;
🔵к дымовым и вентиляционным каналам;
🔵пунктам редуцирования и учета газа;
🔵газонаполнительным станциям и пунктам;
🔵резервуарным и баллонным установкам СУГ;
🔵расстояниям между креплениями газопроводов;
🔵подземным, надземным и подводным газопроводам.

🥲«Законы стройки» в MAX

Страсти по борщевику

В Пермском крае судебные приставы ограничили выезд из России владельцам участков, заросших борщевиком Сосновского. 

После этого собственники оперативно очистили территории. 

В чем суть

Такая мера принудительного исполнения была применена в рамках неимущественных судебных решений из-за игнорирования предписаний местных администраций.

1️⃣Прикамье: Очерский и Верещагинский районы. 

Двое собственников участка площадью 15 тыс. кв. м (1,5 га) долго игнорировали требования властей убрать опасный сорняк.

Поэтому после передачи дела в суд и вмешательства ФССП России должникам закрыли выезд за границу. В итоге им пришлось расчищать территорию участка, чтобы избавиться от ограничений.

2️⃣Аналогичное дело завели в отношении собственницы земельного участка в Осинском районе. 

Суд обязал ее не только уничтожить растение, но и в течение 5 лет проводить агротехнические работы для его полного искоренения. 

Помимо того, женщине запретили выезд из страны. И сняли ограничение только после того, как она выполнила работы. 

Напоминаем

Приставы будут проверять участок ежегодно в связи с тем, что с 1 марта 2026 года действуют жесткие требования по борьбе с борщевиком Сосновского и другими инвазивными растениями. 

Требования распространяются на все категории земель (от личных дачных до промышленных). 

За игнорирование предписаний предусмотрены штрафы: 

🟦для граждан — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;  

🟦для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей; 

🟦для юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей. 

Кроме того, при длительном неиспользовании и запущенности участка его могут изъять.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность уменьшением объемов ИЖС

«Больше всего нас беспокоит, конечно, уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства, потому что ипотека на ИЖС, к сожалению, небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема ИЖС»,— сказал он журналистам в кулуарах Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.

По данным Минстроя, на 1 августа ввод жилья в РФ с начала года составляет 50,6 млн кв.м, где 19,3 млн кв.м — многоквартирные дома, а 31,3 млн кв.м — ИЖС.

Напоминаем
Ранее на встрече с Путиным Хуснуллин говорил, что снижение объемов ввода индивидуального жилья в стране в 2026 году будет компенсировано за счет ряда подготовленных мер.

🥲«Законы стройки» в MAX

Перечень направлений подготовки и специальностей в области строительства для специалистов НРС собираются продлить до 2032 года

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 ноября 2020 г. № 672/пр».  

В чем суть

Перечень специальностей остается прежним. 

Продлеваются действующие требования к профильному высшему образованию специалистов.

Речь идет о подготовке специалистов в области организации инженерных изысканий, проектирования и строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

На вторичном рынке крупных городов распространена новая схема продажи жилья долями

Особенно она процветает в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках. 

В чем суть

Мошенники или недобросовестные инвесторы находят дешевые, запущенные двухкомнатные или трехкомнатные квартиры в крупных городах. 

Затем они выполняют перепланировку. 

Квартиру делят на несколько маленьких комнат. В каждую незаконно проводят водопровод, канализацию и монтируют санузел с кухонной зоной. Получившиеся помещения визуально оформляют как полноценные изолированные студии.

После чего продают доли в качестве «студий» разным покупателям. 

Что по факту

По документам новый владелец получает не самостоятельную квартиру, а лишь долю в праве общей собственности на исходную большую квартиру. 

У такой «студии» нет своего отдельного кадастрового номера.

Основные риски для покупателя:  

🟦ответственность за чужой ремонт: штраф за незаконную перепланировку по закону выписывают текущему собственнику, а не тому, кто её сделал;

🟦требование вернуть все назад: жилищная инспекция обяжет собственника за свой счет снести перегородки, демонтировать санузлы и вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техпаспорту;  

🟦выселение и потеря жилья: если перепланировка угрожает целостности дома (например, снесены несущие стены или затоплены соседи), то суд имеет право принудительно выселить собственника и продать имущество с торгов;

🟦проблемы с сособственниками: так как «студия» является долей, для ее продажи в будущем потребуется официально уведомлять всех остальных «соседей» по квартире и возможность отказов от преимущественного права покупки.

Что делать 

Перед покупкой подозрительно дешевой студии обязательно нужно:

🟦запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что объект имеет статус «квартира», а не «доля» или «комната»; 

🟦проверить техпаспорт и сверить реальное расположение стен, мокрых зон (раковин, унитазов) и плит с тем, что нарисовано на официальном плане БТИ; 

🟦взять у продавца акт о завершении перепланировки — если она законна, то должно быть официальное согласование всех работ от Жилищной инспекции.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт подготовил проект СП для капремонта МКД

️Изменение № 2 к СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта».

В чем суть

Обновляются правила, по которым проектируется капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (МКД) высотой до 75 метров. 

1️⃣Актуализируется нормативная база капремонта для соответствия с 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и градостроительными стандартами.

2️⃣Внедряются новые технологии и материалы, конструкции и инженерное оборудование при ремонте фундаментов, фасадов, крыш и внутренних сетей.

3️⃣Учитываются новые подходы к оценке фактического физического износа конструкций МКД. Это позволит точнее обосновывать необходимость и объемы конкретных ремонтных работ.

4️⃣Уточняются правила проектирования с учетом создания безопасной среды для жильцов и выполнения требований по адаптации общедомового имущества для маломобильных групп населения. 

Цель вносимых изменений — ликвидировать устаревшие проектные решения, избежать ошибок в проектно-сметной документации, оптимизировать расходы и повысить долговечность отремонтированных домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об актах выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50222-ДН/04 «О порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

В чем суть

Разъяснены порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

1️⃣Предельный срок оформления актов — не более 30 дней со дня фактического оказания услуг или завершения работ.

2️⃣Дата оформления акта не может быть позднее даты окончания срока действия договора управления или договора подряда.

3️⃣В договоре управления собственники и УК могут зафиксировать более короткие сроки (например, в течение 5 или 10 дней по окончании месяца). В таком случае приоритет отдается договору. 

Если в договоре сроки не прописаны, по умолчанию применяется законный лимит в 30 дней.

4️⃣Эти требования распространяются только на те МКД, в которых законодательство обязывает собственников избрать
 совет многоквартирного дома (согласно ст. 161.1 ЖК РФ, это дома с числом квартир более четырех, где не создано ТСЖ или кооператив).

То есть данные правила обязательны при управлении домом управляющей организацией (УК).

5️⃣До 31 августа 2026 года включительно порядок и сроки составления актов полностью регулируются условиями текущего договора управления.

С 1 сентября 2026 года новый регламент станет обязательным для всех актов, которые составляются на работы и услуги, фактически выполненные или оказанные начиная с этой даты.

Важно: ведомство рекомендует управляющим организациям до сентября актуализировать действующие договоры управления и привести их пункты в полное соответствие с Приказом № 318/пр.

6️⃣При отказе подписать акт управляющая компания или другой исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия: согласительное совещание, осмотр элементов общего имущества и др. 

Акт приемки, который оформят после этого, может отличаться от первоначального, например, по составу и количественным характеристикам работ или услуг.

🥲«Законы стройки» в MAX

Работу по обращению с ТКО перестроят 

Новый глава ППК РЭО Павел Косов рассказал о том, как будет восстанавливать окупаемость проектов в сфере ТКО.

В чем суть

Основной целью Косов назвал решение проблемы неокупаемости проектов в сфере ТКО.

Для этого планируется:  

1️⃣Аудит текущих процессов и создание прозрачной, экономически эффективной модели обращения с отходами. 

Помогать в этом будут Минприроды, региональные власти и бизнес. 

2️⃣Окупаемость инвестиций в сортировку и переработку мусора невозможно вернуть с помощью какого-то одного рычага. Отрасль уже использует концессии, льготные займы, облигации и лизинг техники. 

Поэтому сейчас нужно найти их идеальную комбинацию и закрыть финансовые разрывы.  

3️⃣Вместо поспешного внедрения новых механизмов новый глава РЭО планирует детально оценить, как работают существующие меры поддержки и инфраструктура. Для этого организуется плотная обратная связь с региональными операторами, инвесторами и профильными ведомствами.

4️⃣Мусорная индустрия должна стать более понятной и открытой для бизнеса и общества.

5️⃣ППК РЭО продолжит выступать соинвестором и оператором в проектах.

6️⃣Ставка на цифровизацию: планируется верифицировать и развить цифровой контур РЭО.

Кроме того, Минприроды и РЭО уже начали работу по перерасчету ставок экосбора, чтобы приблизить их к реальной экономике.

Напоминаем

Смена руководства в РЭО произошла на фоне угрозы срыва мусорной реформы. Правительство делает ставку на Косова, поскольку ранее он сумел вывести в прибыль (из хронических убытков) «Росагролизинг». 

🥲«Законы стройки» в MAX