Минстрой России об актах выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50222-ДН/04 «О порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

В чем суть

Разъяснены порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

1️⃣Предельный срок оформления актов — не более 30 дней со дня фактического оказания услуг или завершения работ.

2️⃣Дата оформления акта не может быть позднее даты окончания срока действия договора управления или договора подряда.

3️⃣В договоре управления собственники и УК могут зафиксировать более короткие сроки (например, в течение 5 или 10 дней по окончании месяца). В таком случае приоритет отдается договору. 

Если в договоре сроки не прописаны, по умолчанию применяется законный лимит в 30 дней.

4️⃣Эти требования распространяются только на те МКД, в которых законодательство обязывает собственников избрать
 совет многоквартирного дома (согласно ст. 161.1 ЖК РФ, это дома с числом квартир более четырех, где не создано ТСЖ или кооператив).

То есть данные правила обязательны при управлении домом управляющей организацией (УК).

5️⃣До 31 августа 2026 года включительно порядок и сроки составления актов полностью регулируются условиями текущего договора управления.

С 1 сентября 2026 года новый регламент станет обязательным для всех актов, которые составляются на работы и услуги, фактически выполненные или оказанные начиная с этой даты.

Важно: ведомство рекомендует управляющим организациям до сентября актуализировать действующие договоры управления и привести их пункты в полное соответствие с Приказом № 318/пр.

6️⃣При отказе подписать акт управляющая компания или другой исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия: согласительное совещание, осмотр элементов общего имущества и др. 

Акт приемки, который оформят после этого, может отличаться от первоначального, например, по составу и количественным характеристикам работ или услуг.

🥲«Законы стройки» в MAX