Законы стройки

В премиальном ЖК «Нова» на западе Москвы начался монтаж вентилируемых фасадов первой очереди

На двух корпусах уже устанавливают кронштейны для подсистемы фасадных конструкций. Нижние этажи облицуют бетонной плиткой, центральные части выполнят в светло-бежевой гамме, а верхние этажи башен акцентируют бронзовыми металлическими панелями.

➡️Как пишут коллеги, архитектурной особенностью комплекса станут ступенчатые угловые балконы и террасы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт разработал новый проект свода правил

Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».  

В чем суть  

Основные изменения:  

1️⃣Вводится запрет на сквозной проезд автомобилей через жилые зоны и дворы. 

2️⃣Крупные паркинги теперь должны выноситься на периферию жилых зон. Дворовое пространство резервируется исключительно для пешеходов, детей и спецтехники. 

3️⃣Меняется требование к созданию зеленых зон (скверы, аллеи, бульвары): 

🔵они должны будут соединяться между собой пешеходными дорожками;
🔵вместо декоративных кустарников теперь четко прописываются параметры защитных многоярусных полос (деревья + кусты) вдоль дорог, прилегающих к домам.

4️⃣Пешеходные маршруты до социальных объектов должны рассчитываться с учетом реальных тротуаров и ограничений (заборов, рельефа).  

5️⃣Вводится требование безопасных путей. Например, на пути пешеходов к социальным объектам не должно быть оживленных дорог без защищенного перехода. Такие проекты не смогут пройти экспертизу.

6️⃣Конкретизированы требования для обеспечения доступности инвалидам внутри жилых микрорайонов. 

В частности, в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не должно быть бордюрных камней высотой 2-4 см, создающих проблемы для колясок.

7️⃣Проектирование длинных лестниц на уличных пешеходных маршрутах без дублирования пологими пандусами или лифтами полностью запрещается.

8️⃣Вводятся новые требования к автоматическому управлению наружным освещением улиц и дворов. Интенсивность света должна снижаться в глубокие ночные часы, уменьшая световое загрязнение и затраты жильцов на ОДН.

UPD: В Изменении № 1 к СП 476 прямого запрета сквозного проезда нет. Мы сделали вывод на основе общей логики нормирования жилых территорий, но в данном документе он текстуально не закреплен.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС проверит обоснованность роста цен на строительную арматуру

В чем суть

Рост стоимости выявили в рамках мониторинга, который ФАС проводит совместно с Минстроем и Минпромторгом.

Производителям уже направили запросы: служба намерена оценить экономическую обоснованность текущего ценообразования.

Сами участники рынка связывают рост прежде всего с балансом спроса и предложения: строительная активность увеличилась на фоне низких складских запасов арматуры.

При этом пока речь идет именно об анализе причин повышения цен, а не о возбужденном антимонопольном деле.
ФАС отдельно отмечает, что стоимость строительных материалов находится на особом контроле ведомства.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЛДПР предложила запустить «Народную ипотеку» под 3%

«Люди труда должны иметь возможность купить себе жилье»,— сказал лидер ЛДПР Леонид Слуцкий по итогам посещения Иркутского завода тяжелого машиностроения.

Он отметил, что именно рабочие и инженеры создают отечественное производство, укрепляют мощь страны и нуждаются в системной господдержке.

«Для удержания специалистов, чтобы они не уезжали в столицы или вахты, требуется не только достойная зарплата, но и жилье»,— подчеркнул депутат.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр о сайтах-двойниках

Росреестр вместе с прокуратурой заблокировал 6 сайтов-двойников с платными услугами по продаже сведений из ЕГРН. 

Ожидается блокировка еще 55 сайтов-двойников Росреестра, 6 телеграм-каналов и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы НСПД. 

Об этом сообщил замруководителя Росреестра Максим Смирнов.

Как определить сайт-двойник

1️⃣Доменное имя.

Сайты-двойники используют в адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».

2️⃣Нельзя зарегистрироваться через портал Госуслуг. 

На сайтах-двойниках авторизация через Госуслуги невозможна.

3️⃣Реклама и прайс-лист.

На сайтах-двойниках размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы. 

Напоминаем

Официальные источники получения выписок из ЕГРН:

🟦Сайт Росреестра
🟦Сайт ППК «Роскадастр»
🟦Региональные порталы государственных и муниципальных услуг
🟦Единая система межведомственного электронного взаимодействия
🟦Портал госуслуг
🟦Многофункциональные центры (МФЦ)
🟦Единая информационная система нотариата.

🥲«Законы стройки» в MAX

Муниципальным депутатам хотят запретить самостоятельно одобрять повышение тарифов ЖКХ выше установленной государством нормы

Опубликован Законопроект № 1315893-8 «О внесении изменений в статью 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в части недопущения необоснованного превышения предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги».  

В чем суть

Муниципальным депутатам могут запретить одобрять повышение тарифов ЖКХ выше установленной государством нормы.

Как сейчас

Государство ставит лимит. Каждый год правительство определяет максимальный процент (предельный индекс), на который в регионах могут вырасти цены за коммуналку (например, не более чем на 10%). 

Сейчас по закону этот лимит можно законно обойти и поднять тарифы еще выше. Для этого нужно просто получить согласие местных депутатов.

В результате тарифы для жителей могут подниматься без ведома федеральных властей.

Что будет, если закон примут 

Местные депутаты больше не смогут влиять на сверхнормативное повышение тарифов.

1️⃣Разрешить поднять цены выше установленного государством лимита сможет только специальное ведомство в Москве (скорее всего, это будет Федеральная антимонопольная служба — ФАС).

2️⃣Поднять тариф выше нормы разрешат исключительно в экстренных случаях — например, если коммунальные сети города в аварийном состоянии и срочно нужны деньги на ремонт, чтобы не оставить жителей без тепла и воды.

Плюсы и минусы этой инициативы

Плюс для жителей: коммунальщикам и местным чиновникам станет намного сложнее значительно увеличить тарифы на ЖКУ. 

Минус для местных водоканалов: если средства нужны будут срочно по важным причинам, то согласование с федеральным центром может затянуться.

🥲«Законы стройки» в MAX

ТОП-10 застройщиков Москвы: ЛСР и Фонд реновации — единственные строят без переносов сроков

ЕРЗ опубликовал рейтинг крупнейших застройщиков по объему ввода жилья, который позволяет оценить не только масштабы строительства, но и выполнение девелоперами заявленных планов.

🔵В десятку вошли компании с максимальными объемами строительства, но результаты по соблюдению заявленных сроков отличаются.

❗️Главный вывод рейтинга: в первой десятке по объему ввода жилья только Фонд реновации и «Группа ЛСР» показали результат без просрочки.

Росстандарт утвердил ГОСТ на минеральную вату

ГОСТ 4640-2026 «Вата минеральная каменная. Технические условия».  

В чем суть

Распространяется на минеральную (каменную) вату, предназначенную для изготовления теплоизоляционных, звукоизоляционных и звукопоглощающих материалов.

Речь идет о минеральной вате, получаемой:   

🟦из расплава горных пород габбро-базальтовой группы и их аналогов;  

🟦осадочных пород, с добавлением металлургических шлаков; 

🟦промышленных силикатных отходов и их смесей.  

Минеральная вата может применяться:

🟦в качестве сырья для производства теплоизоляционных изделий;

🟦в качестве теплоизоляционного материала для теплоизоляции промышленных установок с температурой поверхностей от минус 180°С до плюс 700°С (товарная вата).

➡️ГОСТ вводится в действие с 1 апреля 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС РФ: более 3,8 млрд рублей выплатили жителям Чечни и Дагестана, которые пострадали в результате подтоплений. Это более 99 тыс. граждан

За прошедшую неделю количество находящихся в обработке заявлений на получение финансовой помощи сократилось на 24 в Республике Дагестан и на 189 — в Чеченской Республике.

В Минздраве России сообщили о возведении из быстровозводимых конструкций в Чеченской Республике подстанций скорой помощи, а в Республике Дагестан — медицинских учреждений и фельдшерско-акушерских пунктов.

Напоминаем

В апреле–марте сильные дожди привели к масштабному наводнению в Дагестане и Чечне. В результате чего даже был введен режим ЧС федерального уровня.

Так, в Дагестане подтопленными оказались свыше 9,8 тыс. жилых домов, поврежденными — около 8 тыс. Жертвами наводнения стали шесть человек, более 6,2 тыс. пострадали. В Чечне из-за непогоды оказались повреждены свыше 3 тыс. домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о порядке и сроках отчетов о выполненных работах по содержанию общего имущества МКД  

Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50270-ДН/04 «О положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр». 

В чем суть  

В Письме разъясняется новый порядок и конкретные сроки оформления актов приемки выполненных работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД). 

В частности, с 1 сентября 2026 года управляющие компании (УК) больше не смогут подписывать акты выполненных работ задним числом.  

1️⃣УК будут обязаны каждый месяц (не позднее 5-го числа) предоставлять председателю совета дома (или уполномоченному жильцу) акт за прошлый месяц. Например, за сентябрь акт должны принести до 5 октября.

2️⃣Для проверки отчета дается 5 дней. 

После проверки акт должен быть: 

🟦подписан; 
🟦или не подписан и оформлен официальный отказ с перечнем всех претензий. 

3️⃣Если УК не согласна с претензиями и отказывается переделывать работу или снижать плату, то этот вопрос будет решаться через суд. 

Напоминаем 

Сейчас в законодательстве нет конкретных сроков, из-за чего УК могут приносить на подпись акты сразу за большой промежуток времени, например сразу за полгода. Или подделывать подписи при отказах.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье малому бизнесу разрешили участвовать в более крупных госконтрактах  

Об этом сообщила пресс‑служба Министерства инвестиций, промышленности и науки Подмосковья

В чем суть

С 1 октября 2026 года вступят в силу основные изменения в правилах госзакупок.  

1️⃣Увеличен до 30 млн рублей лимит цены при закупках у малого бизнеса.

2️⃣Увеличена частота закупок у единственного поставщика. 

3️⃣Срок согласования закупок сокращается до 5 дней.

4️⃣Разрешили заказчикам заменять недоступную продукцию аналогами с такими же характеристиками. 

5️⃣Разрешили заключать несколько контрактов с одним поставщиком на идентичные товары — это больше не считается «дроблением» закупки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Дольщикам хотят предоставить возможность пользоваться рассрочкой по уплате ДДУ после ввода дома в эксплуатацию

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Предлагается дать застройщикам возможность предоставлять дольщикам рассрочки по уплате цены договора участия (ДДУ) в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию.

Предполагается, что это позволит распределить финансовую нагрузку на граждан более равномерно. 

Напоминаем  

Сейчас такой вариант рассрочки уже применяется некоторыми застройщиками. 

Однако Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает передавать  квартиру участнику долевого строительства только при условии полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию. 

Если Законопроект будет принят, то он урегулирует данное противоречие.

🥲«Законы стройки» в MAX

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления

С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.

В чем суть

1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления. 

Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите.

В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента.

При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты. 

Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого.

Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ). 

Напоминаем 

До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой.

🥲«Законы стройки» в MAX

ТОЧНО усилил контроль качества на стройках через «Церезит»🧱

Застройщик заключил стратегическое соглашение с «ЛАБ Индастриз», которая представляет в России бренд «Церезит». Оно распространится на проекты ТОЧНО на юге России и в Татарстане.

Помимо поставки продукции, партнерство предполагает инженерное сопровождение на всех этапах стройки: специалисты «Церезит» будут помогать с подбором решений, выезжать на площадки, контролировать применение материалов и подключаться к разбору рекламаций.

Отдельный блок — обучение подрядчиков и технадзора: семинары, аттестация и сопровождение прямо на объектах.

Первый этап охватит четыре проекта ТОЧНО: «Первое место» в Краснодаре, «Хозяин морей» в Анапе, «Барса» в Новороссийске и «Васильевский остров» в Татарстане.

💁🏻‍♂️Общий объем поставок — более 1,65 тыс. тонн сухих смесей, декоративных покрытий и сопутствующих материалов, а также свыше 7 тыс. литров грунтовочных составов.

«Наш главный приоритет — клиенты и их ожидания. Поэтому развиваем партнерства с лидерами рынка: коллаборации позволяют внедрять лучшие решения и усиливать контроль качества на каждом этапе. Для нас это не разовая инициатива, а стратегический подход к развитию компании», — отметил операционный директор ГК ТОЧНО Сергей Радкевич.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.

ВС РФ: компенсацию за залив квартиры можно взыскать внеочередно, даже если ответчик является банкротом

Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ25-2-К2 от 3 июня 2025 года.

В чем суть 

ВС РФ рассмотрел дело о возмещении ущерба от залива квартиры, где ответчик находился в процедуре банкротства, а его финансовый управляющий оспаривал процессуальные действия нижестоящих судов. 

ВС РФ не согласился с решениями судов начальных инстанций, отказавших в компенсации за причиненный ущерб пострадавшему от залития.

Он указал, что Закон о банкротстве (Федеральный закон № 127-ФЗ) разграничивает: реестровые требования, которые возникли до банкротства и текущие, которые возникли после банкротства.

Реестровые требования удовлетворяются в порядке кредиторской очередности, а текущие приоритетно, вне очереди.

Поскольку виновника залития признали банкротом раньше, чем он затопил соседа, то компенсация ущерба соседу — это текущий платеж. И должна быть выплачена ранее других долгов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр подготовил проект федерального закона об автоматизации некоторых действий с недвижимостью

Перечень конкретных действий будет утвержден позднее. 

В чем суть 

1️⃣В перечень должны войти операции, которые не связаны с переходом или прекращением прав на недвижимость.

Например:

🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости;

🟦внесение в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя;

🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя;

🟦добавление информации о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др.

Важно: регистрация сделок, связанных с переходом права собственности, будет проводиться под контролем человека.  

2️⃣ППК «Роскадастр» получает полномочия по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ. 

Предполагается, что это поможет более эффективно управлять жилищным фондом и принимать решения о проведении капремонта.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Управляющие компании всё чаще отвечают не только за дом, но и за соседское комьюнити

На примере «Пригорода Лесного» у «Самолета» видно, как эта модель работает на практике.

В соседском центре УК регулярно организует для жителей спортивные занятия, образовательные встречи, клубы по интересам и совместные мероприятия.

Например, в августовской программе — мастер-класс по коммуникациям, тренинг по дефиле, встречи настольного и литературного клубов. Плюс футбольный турнир между командами жилых комплексов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт приемки полимерной трубной продукции

ГОСТ Р 72786-2026 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Процедура проведения верификации полимерной трубной продукции. Правила выполнения работ». 

Верификация продукции — это проверка на соответствие заданным требованиям.

В чем суть

Устанавливает: 

1️⃣Общие правила проверки полимерной трубной продукции, поступающей:

🔵на объект строительства;
🔵на склад строительной или эксплуатирующей организации;
🔵перед монтажными и сварочными работами;
🔵для эксплуатации при возникновении аварийной ситуации.

2️⃣Последовательность приемки продукции включает:  

🔵идентификацию;
🔵анализ документации;
🔵контроль качества;
🔵инструментальный контроль;
🔵приемку продукции.

Кроме того, в ГОСТе приведены:

🔵готовые формы документов, которые можно использовать при проведении верификации; 
🔵контрольные листы;
🔵акт приемки; 
🔵акт о несоответствии;
🔵журнал верификации;
🔵акт отбора проб;
🔵форма претензии поставщику или изготовителю.

➡️Стандарт вступает в силу с 1 января 2027 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Мы расстраиваемся...

С таким посылом федеральный девелопер «Железно» запустил рекламную кампанию в новом для себя городе — Ярославле.

🟠Ярославль становится седьмым регионом присутствия «Железно». Сегодня компания уже реализует проекты в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Екатеринбурге, Перми и Волгограде.

Следим за новостями и ждем презентацию нового проекта.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, ГК «Железно» занимает 30 место по объему строительства в РФ. Надежность — 4,32.