Законы стройки

Утвержден девятнадцатый пакет изменений ФСНБ-2022

Опубликован Приказ Минстроя России от 12 августа 2026 г. № 527/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов»

В чем суть 

Внесены девятнадцатые изменения в ФСНБ-2022.

1️⃣Добавлены новые и актуализированы действующие сметные нормы.

2️⃣Изменены сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов (ФСЭМ 81-01-2022): добавлены новые позиции, скорректирован ряд существующих и удалены неактуальные.

Все данные интегрированы в федеральную систему ФГИС ЦС для использования в сметных программах.

В частности:

🟦введены 153 новые сметные нормы;
🟦внесены 2837 изменений в сметные нормы;
🟦добавлены 576 новых строительных ресурсов;
🟦актуализированы 965 стройматериалов;
🟦удалены 166 ресурсов;
🟦внесены 4 новых машины и механизма;
🟦изменены 7 машин и механизмов;
🟦удалены 7 машин и механизмов.

Изменения вводятся в действие с 25 августа 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России вносит изменения в порядок ведения ЕГРЗ

Опубликован Проект Приказа ведомства «О внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. № 115/пр». 

В чем суть

Изменяется Порядок ведения единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ) экспертизы проектной документации ОКС и предоставления содержащихся в нем сведений и документов.  

Главгосэкспертиза получает право на получение из ЕГРЗ сведений и документов для: 

🟦принятия решений о признании проектной документации и решений типовыми. Данные полномочия направлены на оптимизацию отбора эффективных строительных проектов, за исключением объектов военной инфраструктуры;

🟦признания функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения типовым;

🟦проведения технологического аудита объектов недвижимости и линейных объектов, созданных либо реконструированных в рамках инвестиционного проекта.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически

В чем суть

Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра.

Среди услуг, которые в него предполагается включить:
🟦внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя;
🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя;
🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости;
🟦внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Так, предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности.

☝🏻Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Новый кейс «Базис Недвижимость»: как «Гринвич Недвижимость» сэкономила до 50% времени на организации приёмок

В чем суть

Раньше у компании запись на приёмку строилась на звонках и ручном согласовании: сотрудник связывался с покупателем, подбирал время, заносил его в календарь и отдельно передавал данные инженеру. На одну встречу уходило не менее получаса.

После перехода на единый цифровой процесс:
✅До 50% времени на организационных вопросах удалось сэкономить;
✅Повторные выезды сократились примерно на 50%;
✅Покупатель сам выбирает и меняет время приёмки в личном кабинете;
✅Инженеры получают задачи автоматически;
✅Замечания сразу направляются генподрядчику;
✅Продажи, передача квартир, аналитики и руководство работают в одном контуре;
✅Статусы по квартирам и финансовым показателям доступны в реальном времени.

Главное — при масштабе в тысячи квартир компания не стала наращивать объём ручной работы, а автоматизировала сам процесс записи и передачи.

➡️Подробнее — ЗДЕСЬ.

МЧС получило полномочия утверждать Правила противопожарного режима

Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 330-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Внесены изменения в закон «О пожарной безопасности» (принятый в 1994 году).  

В частности, правительство передало МЧС полномочия утверждать: 

🟦правила противопожарного режима; 

🟦порядок аттестации экспертов по пожарному риску;

🟦определять территории, подверженные угрозе лесных пожаров. 

Действовавшие ранее Правила противопожарного режима утрачивают силу.  

2️⃣Внесены изменения в «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (закон № 123-ФЗ).

МЧС будет самостоятельно утверждать Порядок определения соответствия объектов защиты.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Большой Сити становится новой точкой роста Москвы

Пока внимание рынка традиционно сосредоточено на Москва-Сити, вокруг него постепенно формируется новая городская среда — Большой Сити.

Это крупнейший градостроительный проект столицы площадью 3 200 га. До 2035 года здесь планируется построить более 5 млн м² недвижимости, а к 2040 году — создать свыше 260 тысяч новых рабочих мест.

На этом фоне особенно интересно наблюдать за проектами, которые формируют новую жилую застройку Большого Сити.

Например, СЕЗАР СИТИ делает ставку на классическую архитектуру в стиле ар-деко, масштабное благоустройство и создание статусного городского квартала. В свою очередь, СЕЗАР БУДУЩЕЕ ориентирован на современный сценарий жизни — функциональные планировки, семейную инфраструктуру и технологичную среду.

Фактически оба проекта закрывают разные запросы покупателей, но объединяет их одно — расположение в одной из самых перспективных территорий развития Москвы.

Стоимость капремонта МКД разрешили увеличивать на сумму НДС

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2026 № 990 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть 

Регулируется привлечение подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

В частности, до 1 декабря 2026 года разрешено корректировать цену действующих договоров капремонта МКД, заключенных до 1 января 2026 года, в связи с ростом ставки НДС до 22%.

Что надо знать о корректировке цены

1️⃣Соглашение о корректировке цены нужно заключить до 1 декабря 2026 года.

2️⃣Под изменения подпадают контракты, заключенные до 1 января 2026 года, исполнение которых продолжается в текущем году.

3️⃣Цена может вырасти исключительно в рамках фактического увеличения налоговой нагрузки из-за роста НДС.

4️⃣Корректировка применяется только в отношении той части услуг и работ, фактическая приемка которых приходится на период после 1 января 2026 года.

5️⃣Итоговая стоимость каждого отдельного вида работ с учетом изменений не должна превышать установленную в субъекте РФ предельную стоимость.

6️⃣Если изначально при заключении договора в 2025 году или ранее уже была заложена повышенная ставка 22%, повторная или дополнительная корректировка не допускается.

7️⃣Изменение цены происходит исключительно по соглашению сторон.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС с начала года оштрафовала ресурсоснабжающие организации уже на 27,8 млн рублей

В чем суть

Служба выявила 65 нарушений при подключении к системам тепло-, водоснабжения и водоотведения и выдала 12 предупреждений. Речь идет о несоблюдении правил технологического присоединения к коммунальным сетям.

Для сравнения: за весь 2025 год таких нарушений было больше — 86, однако общая сумма штрафов составила только 17,76 млн рублей.

Причем средняя сумма штрафов в пересчете на одно выявленное нарушение тоже заметно выросла: примерно с 207 тыс. до 428 тыс. рублей — больше чем вдвое.

ФАС напоминает

Если ресурсоснабжающие организации нарушают права граждан и бизнеса при подключении к коммунальной инфраструктуре, ведомство будет принимать меры реагирования.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Мордовии продлят программу почти бесплатной аренды жилья для бюджетников с правом последующего выкупа

Об этом сообщил глава республики Артем Здунов.

В чем суть

Сейчас программа действует до 1 ноября 2027 года, но власти уже решили ее продолжить. На какой именно срок — пока не уточняется.

Работники бюджетной сферы, государственные и муниципальные служащие при рождении ребенка могут получить квартиру по договору найма, а затем выкупить ее в течение 10 лет.

Под программу уже строят и выкупают отдельное жилье. Так, в Саранске подготовлен дом на 86 квартир, в Рузаевке — еще на 120. Всего потенциальными участниками программы региональный фонд называет около 3 тыс. человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России официально закрепляет правовой статус: «главный эксперт проекта»

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145». 

В чем суть

Официально закрепляется правовой статус и полномочия «главного эксперта проекта» (ГЭП) в рамках государственной экспертизы.

Основные  обязанности ГЭП:

1️⃣Координация работы всей экспертной группы по конкретному объекту.

2️⃣Определение состава специалистов для проверки проекта.

3️⃣Контроль за соблюдением сроков экспертизы.

4️⃣Обеспечение совместимости различных разделов проектной документации между собой.

5️⃣Организация официального взаимодействия с заявителем и подготовка финального сводного заключения.

Напоминаем

Сейчас заключения госэкспертизы готовят разрозненные специалисты по своим узким направлениям, а полноценный статус координатора экспертной группы в нормативных актах отсутствует. 

Эту функцию практически выполняют ведущие специалисты.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России отозвал свое нашумевшее разъяснение об ИУЛ

Речь идет об использовании информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) вместо электронной подписи. 

В чем суть

В Письме от 30.01.2026 № 4420-КМ/14 ведомство объясняло, что использование ИУЛ вместо электронной подписи мешает персонализировать ответственность лиц, которые подготавливают проектную документацию (ПД). 

Что отрицательно влияет на качество ПД. Кроме того, при  оформлении ИУЛ не исключена вероятность подделки подписей, включения в ИУЛ лиц, фактически не участвовавших в проектировании. 

И вот теперь в официальном сообществе АУ РК «Управление госэкспертизы Республики Коми» во ВКонтакте появилось сообщение, что Письмом 07.08.2026 № 49157-АЕ/14 Минстрой России отзывает свое разъяснение об использовании ИУЛ. 

Что теперь делать 

Отзыв письма не означает автоматического разрешения или запрета применения ИУЛ. Это просто отзыв разъяснения.

В настоящее время ведомство продолжает работу по нормативному регулированию представления ПД в электронной форме.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен Перечень российского программного обеспечения для сферы строительства

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.   

В чем суть 

Перечень сформирован на базе российского ПО и включает отечественные программные продукты, необходимые для: 

🔵цифровизации строительной отрасли;  
🔵работы с информационными моделями.

Основные разделы

🟦Инструменты для градостроительного зонирования и подготовки схем.

🟦Инженерные изыскания и проектирование: САПР-системы, расчетные комплексы и цифровые решения.

🟦Программные решения для проверки проектной документации и результатов изысканий.

🟦Системы управления строительным производством, контроля сроков и качества.

🟦Решения для управления объектами недвижимости и мониторинга их состояния.

🟦Решения для сметных расчетов, документооборота, аналитики. 

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 сентября часть старых сертификатов и деклараций на конкретные виды стройматериалов и оборудования утратит актуальность

Это касается только тех товаров, для которых обновились государственные стандарты и правила испытаний по ПП РФ № 642. 

В чем суть 

Перемены затрагивают ряд строительных материалов, для которых изменились требования к проверке качества. 

Поэтому документы, выданные по старым правилам (с устаревшими редакциями ГОСТов), перестанут действовать, а в системе Росаккредитации они уйдут в архив.

Строительные материалы и оборудование, которые выпущены на рынок до 1 сентября по старым сертификатам, разрешено продавать и использовать до конца срока их службы или годности. Новые партии нужно будет проверять по актуальным нормам. 

Для кого это важно

Для специалистов строительного контроля. 

Им с 1 сентября на объектах нужно будет внимательно проверять документы на поступающие материалы и оборудование. 

Нельзя использовать для строительства материалы, у которых сертификат или декларация ушли в статус «архивный». 

Напоминаем

По правилам строительного контроля (СП 543.1325800.2024) инженеры на стройке обязаны проводить входной контроль.

Они проверяют в том числе документы поставщика (сертификаты и декларации) на актуальность в реестре Росаккредитации.

🥲«Законы стройки» в MAX

Журналисты Всeостройке.pф побывали в «Верейской 41» — первом проекте бизнес-класса Группы «Самолет»

В июле здесь началась выдача ключей первым собственникам. Поэтому проект сейчас интересен уже не красивыми картинками, а тем, насколько архитектурная задумка пережила стройку.

Да и смотреть есть на что: восемь корпусов высотой от 6 до 14 этажей вместо привычной стены из одинаковых башен, архитектура APEX и металлические панели-хамелеоны на верхних этажах.

Подробнее с комментариями главного инженера проекта можно ознакомиться здесь и здесь.

Минстрой РФ планирует дальше повышать требования к управляющим компаниям, чтобы «отфильтровать рынок»

Об этом заявил статс-секретарь, замглавы Минстроя Юрий Муценек в интервью ТАСС.

По его словам, управлять домами должны только компании, у которых есть квалификация, компетенции и нормальная деловая репутация.

Если компания уже «подвела», попала в соответствующий реестр или у руководства есть препятствующая работе судимость, допуск на рынок должен ограничиваться. И в этом направлении, считает Муценек, нужно двигаться дальше.

Напоминаем

С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства №588, которое меняет правила лицензирования.

Так, УК придется подтверждать, что она существует не только на бумаге: иметь персонал для обслуживания домов и помещение в регионе работы для хранения технической документации. Паспорт готовности дома к отопительному сезону также становится лицензионным требованием.