На заметку

На вторичном рынке крупных городов распространена новая схема продажи жилья долями

Особенно она процветает в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках. 

В чем суть

Мошенники или недобросовестные инвесторы находят дешевые, запущенные двухкомнатные или трехкомнатные квартиры в крупных городах. 

Затем они выполняют перепланировку. 

Квартиру делят на несколько маленьких комнат. В каждую незаконно проводят водопровод, канализацию и монтируют санузел с кухонной зоной. Получившиеся помещения визуально оформляют как полноценные изолированные студии.

После чего продают доли в качестве «студий» разным покупателям. 

Что по факту

По документам новый владелец получает не самостоятельную квартиру, а лишь долю в праве общей собственности на исходную большую квартиру. 

У такой «студии» нет своего отдельного кадастрового номера.

Основные риски для покупателя:  

🟦ответственность за чужой ремонт: штраф за незаконную перепланировку по закону выписывают текущему собственнику, а не тому, кто её сделал;

🟦требование вернуть все назад: жилищная инспекция обяжет собственника за свой счет снести перегородки, демонтировать санузлы и вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техпаспорту;  

🟦выселение и потеря жилья: если перепланировка угрожает целостности дома (например, снесены несущие стены или затоплены соседи), то суд имеет право принудительно выселить собственника и продать имущество с торгов;

🟦проблемы с сособственниками: так как «студия» является долей, для ее продажи в будущем потребуется официально уведомлять всех остальных «соседей» по квартире и возможность отказов от преимущественного права покупки.

Что делать 

Перед покупкой подозрительно дешевой студии обязательно нужно:

🟦запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что объект имеет статус «квартира», а не «доля» или «комната»; 

🟦проверить техпаспорт и сверить реальное расположение стен, мокрых зон (раковин, унитазов) и плит с тем, что нарисовано на официальном плане БТИ; 

🟦взять у продавца акт о завершении перепланировки — если она законна, то должно быть официальное согласование всех работ от Жилищной инспекции.

🥲«Законы стройки» в MAX