Закат эпохи мегамоллов — как ТЦ адаптируются к новой реальности

Строительство новых торговых центров в регионах продолжает замедляться. По прогнозам консультантов, в 2026 году объем ввода новых объектов по ряду причин снизится на 9-45% по сравнению с прошлым годом в зависимости от оценки.

По словам учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, рынок сжимается под влиянием высокой ключевой ставки, избытка торговых площадей в отдельных локациях, роста налоговой нагрузки и переориентации покупателей в онлайн. На этом фоне ритейлеры перешли от экспансии к точечному выбору площадок с гарантированным трафиком. Они требуют гибких условий аренды, договариваются о пересмотре условий, сокращают площади и делают ставку на дискаунтеры.

Самыми востребованными форматами стали районные ТЦ и стрит-ритейл в жилых комплексах, рассказала эксперт. В свою очередь, эпоха мегамоллов в их привычном виде подходит к концу — они вынуждены перерождаться в многофункциональные кластеры: фитнес, фуд-холлы, коворкинги, детские зоны, кинотеатры. Торговля при этом уходит на второй план — 5 лет доля классического ритейла в крупных ТЦ достигала 70%, а сегодня это всего 50%. Через 2-3 года она может упасть до 40%.

При этом потенциал для строительства новых ТЦ сохраняется в растущих спальных районах городов-миллионников, в регионах с миграционным приростом и со слабой насыщенностью торговой инфраструктурой. В этом году наиболее низкая обеспеченность торговыми площадями наблюдается, к примеру, в Волгограде, Перми и Омске, перечислила Опрышко. В целом же не стоит исключать переноса части заявленных проектов на 2027 из-за дорогого финансирования и вялой активности арендаторов, подытожила эксперт.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.