КОТЛОВАНЪ

📶 Где в России труднее всего платить за ипотеку.

🔴 Сложнее всего с платежами по ипотеке в южных регионах страны, преимущественно — республики Северного Кавказа.

В Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии ипотечный заемщик со средним доходом отдает за кредит около половины зарплаты. Столько же — в Крыму и Севастополе. В Дагестане — 58%. В Северной Осетии — 61%. Также в числе антилидеров Ивановская область с долей 55%.

Худший показатель по стране — в Калмыкии, где ипотека съедает 83% от средней зарплаты.

Большинство регионов в этом антирейтинге объединяет то, что люди там мало зарабатывают. Вместе с тем в бедных регионах, как правило, жилье дешевле, а значит, и меньше размер ипотечных кредитов.

🟢 Самая низкая доля платежа по ипотеке в доходах — в северных и дальневосточных регионах страны.

На Чукотке для выплат по кредиту хватит 18% средней зарплаты — это минимальный показатель в стране. В Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком округах, на Камчатке, Сахалине, в Мурманской, Магаданской областях и Якутии ипотечный платеж составляет от 20 до 24% зарплаты.

В Москве, по расчетам Т-Ж, в среднем на погашение ипотеки уходит 35% дохода, в СПБ - 34%.

➡️ Исследование от журнала Т-Ж

#исследование #ипотека @ipotekahouse

Решение Верховного суда по делу Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам, выяснили «Известия». У продавцов-мошенников заранее заготовлена схема возврата квартиры и сразу после сделки появляется грамотный юрист, который быстро предпринимает необходимые шаги. В результате вернуть квартиру или деньги становится крайне сложно. @banksta

❗️ Кредитная история (КИ) перестает быть достоянием банков. Интерес к ней все чаще проявляют и другие организации, например:

▪️работодатели,
▪️страховые компании,
▪️сервисы каршеринга,
▪️другие организации, которым нужно оценить финансовые риски.

В одном из кредитных бюро отметили, что интерес со стороны рынка от различных компаний есть, но заключить соглашение с БКИ отваживаются пока немногие. Все пользователи КИ должны заключить специальное информационное соглашение с БКИ и заплатить за КИ установленный тариф. То есть слишком много сложностей с получением всего одной КИ.

❗️ При этом спрос на КИ растет. Количество посещений платформы по проверке и управлению КИ в 2025 году по сравнению с 2024-м выросло на 16%, до 34,5 млн в год, уточнили в ОКБ. Востребованность сервисов, отправляющих пользователям уведомления об изменениях в их КИ, за год выросла на 17%.

#кредитнаяистория

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🛑ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в июле клиентами АН Этажи.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с июнем.

#Этажи
#ОтказыБанков

@rusipoteka

🔥 Данные продаж июля 2026 по новостройкам Московской области

Общие цифры по рынку

🏙 В июле зарегистрировали 3754 ДДУ, это −5,2% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 68,0% — в июне было 71,0%.
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 226 тыс. руб. (+0,9% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 9,6 млн руб. (−0,2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 42 м² (−2 м²).

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ Ильинские луга (ПИК) — 132 ДДУ против 96 в июне, рост на 36 сделок. В июле в проекте также открылись продажи в новом корпусе 5.8.

2️⃣ Героев (Главстрой Девелопмент) — 123 ДДУ. Число сделок выросло на 16 к июню.

3️⃣ 1-й Химкинский (ДСК-1) — 118 ДДУ. В июне было 147, снижение составило 29 сделок.

4️⃣ Ильинойс (Гранель) — 116 ДДУ против 120 в июне. От третьего места проект отделили две сделки.

5️⃣ Аникеевский (Гранель) — 106 ДДУ.

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ Самолет — 715 ДДУ (+28,4%), доля рынка 19,1%.
2️⃣ Гранель — 463 ДДУ (−21,3%), доля рынка 12,4%.
3️⃣ ПИК — 380 ДДУ (−8,4%), доля рынка 10,1%.

Три девелопера собрали 41,6% всех июльских сделок. Самолет опередил Гранель на 252 ДДУ и стал единственным застройщиком в топ-3, который увеличил продажи к июню.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Ленинградская область

Общие цифры по рынку

🏙 В июле зарегистрировали 2448 ДДУ, это +22,1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 68,0% — в июне было 67,0%.
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 186 тыс. руб. (+1,1% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 7,5 млн руб. (-0,1 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 40 м² (-1 м²).

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ Имена (ССК) — 453 ДДУ. Это на 93 сделки больше, чем в июне, рост составил около 26%.

2️⃣ Город Звезд (Setl Group) — 309 ДДУ. Продажи выросли на 44 сделки, или на 16,6%.

3️⃣ ID Kudrovo II (Евроинвест Девелопмент) — 155 ДДУ. Это на 26 сделок, или примерно на 20%, больше июня.

4️⃣ Тишин (Едино) — 104 ДДУ.

5️⃣ Авиатор (ЛО) (Мавис ИСК) — 82 ДДУ. Это на 9 сделок больше, чем в июне.

Заметные изменения за месяц

📈 Продажи в Ясно.Янино выросли с 28 до 62 ДДУ — плюс 34 сделки, более чем вдвое к июню.

📈 В Борском зарегистрировали 52 ДДУ против 22 в июне — плюс 30 сделок.

📉 Продажи в Таллинском парке снизились с 41 до 7 ДДУ — минус 34 сделки за месяц.

🆕 У Догма Юкки 2 стартовали продажи — в июле зарегистрировали 2 ДДУ.

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ ССК — 505 ДДУ (20,6% рынка), рост на 32,2% к июню.
2️⃣ Setl Group — 309 ДДУ (12,6%), рост на 16,6%.
3️⃣ Евроинвест Девелопмент — 198 ДДУ (8,1%), рост на 26,9%.

Три лидера вместе собрали 41,3% всех июльских ДДУ в Ленинградской области. ССК занимает больше пятой части рынка и опережает Setl Group на 196 сделок.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга

В июле число ДДУ выросло на 3.1%, хотя у двух лидеров рейтинга девелоперов продажи снизились.

Общие цифры по рынку

🏙 В июле зарегистрировали 2701 ДДУ, это +3.1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56.0% (в июне было 56.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 314 тыс. руб. (-3.4% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.5 млн руб. (-0.2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 276 ДДУ. В июне прошла 41 сделка, рост составил 235 ДДУ.

2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 179 ДДУ. В июне прошли 144 сделки, за месяц их число выросло на 35.

3️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 152 ДДУ. После 389 сделок в июне число ДДУ снизилось на 237.

4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 113 ДДУ против 91 в июне.

5️⃣ ЦДС Dreamline (ЦДС) — 91 ДДУ.

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ Setl Group — 671 ДДУ (24.9% рынка). В июне прошли 733 сделки, снижение составило 8.5%.

2️⃣ Группа ЛСР — 511 ДДУ (18.9% рынка). В июне прошли 532 сделки, снижение составило 3.9%.

3️⃣ КВС — 167 ДДУ (6.2% рынка). В июне прошла 141 сделка, рост составил 18.4%.

На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 43.8% июльских сделок.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

Очередной факт, как оживает рынок вторичных квартир в Москве.

«Несмотря на колебания количества новых объектов и макроэкономические изменения рынка, стоимость метра квадратного устойчиво растёт. В июле она составляет в среднем 430 тыс. руб. за метр в объявлениях, вышедших в последний месяц, и 397 тыс. руб. в среднем по рынку вторички. Мы не наблюдали резких колебаний, но тем не менее, с начала года накопительно цены выставления прибавили уже более 10%», - сообщает «Миэль».

Рост цен на вторичку на 10% за 7 месяцев года – это большая величина. Ранее нормой для московского рынка считалась динамика цен за год «уровень инфляции +2-3%». При нынешней официальной инфляции в 6% это означало бы «норму» рост цен на 8-9% за 12 месяцев. А сейчас, повторюсь, уже +10% за 7 месяцев.
Получается, рынок вторички сейчас нагоняет два года, прошедших в стагнации.

Ранее я уже говорил, что у рынка есть два сценария, как будет нормализоваться рынок жилья, на котором раздулся пузырь на субрынке новостроек с разницей между вторичкой +20-30%. Первый – либо цены на новостройки снижаются на 20-30% при стагнации цен на вторичке. Второй – при стагнации цен на новостройки стоимость квартир на вторичном рынке растёт опережающими темпами. Похоже, мы будет наблюдать второй вариант.

Около 15 российских регионов достигли показателя по вводу жилья — не менее 0,82 кв. м на человека в год, сообщил Марат Хуснуллин в интервью ТАСС.

"Жилья в прошлом году построили около 108 млн "квадратов", примерно 0,72–0,75 м на человека. Наша цель — 0,82. Около 15 регионов уже достигают такого показателя".

#мнение #строительство @ipotekahouse

Арендные ставки остывают после перегрева прошлых лет

За последние четыре месяца цены выросли всего на 5%. Год назад было +8%. Конкуренция между собственниками сдерживает рост, объяснили в «Домклике».

Где аренда выйдет дороже, а где дешевле:
▪️ Москва +2% за четыре месяца, до 60,2 тыс. ₽. Это минимальный рост среди мегаполисов.
▪️ Петербург — –22% до 36,6 тыс. ₽. Это самое сильное падение.

Всего аренда подорожала в 14 городах из 20. При этом в 13 городах снимать жилье стало выгоднее, чем год назад — подробнее смотрите на скриншоте.

👉 Во II квартале спрос на аренду достиг трехлетнего максимума. Собственники сняли с публикации 109 тыс. объявлений, на 40% больше, чем в I квартале. Но предложение оставалось высоким, а цены не росли.

Данные «Домклика» по долгосрочной аренде в крупных городах в апреле и августе 2026-го. В выборке участвовали квартиры и студии эконом- и комфорт-класса от 20 до 40 м².

Движение.ру в MAКС

🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга

В июле число ДДУ выросло на 3.1%, хотя у двух лидеров рейтинга девелоперов продажи снизились.

Общие цифры по рынку

🏙 В июле зарегистрировали 2701 ДДУ, это +3.1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56.0% (в июне было 56.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 314 тыс. руб. (-3.4% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.5 млн руб. (-0.2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 276 ДДУ. В июне прошла 41 сделка, рост составил 235 ДДУ.

2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 179 ДДУ. В июне прошли 144 сделки, за месяц их число выросло на 35.

3️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 152 ДДУ. После 389 сделок в июне число ДДУ снизилось на 237.

4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 113 ДДУ против 91 в июне.

5️⃣ ЦДС Dreamline (ЦДС) — 91 ДДУ.

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ Setl Group — 671 ДДУ (24.9% рынка). В июне прошли 733 сделки, снижение составило 8.5%.

2️⃣ Группа ЛСР — 511 ДДУ (18.9% рынка). В июне прошли 532 сделки, снижение составило 3.9%.

3️⃣ КВС — 167 ДДУ (6.2% рынка). В июне прошла 141 сделка, рост составил 18.4%.

На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 43.8% июльских сделок.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

⭐️ Дефицит топлива скажется на стройотрасли в конце 2026-го — начале 2027-го — Хуснуллин

Часть компаний может потерять финансовую устойчивость, не выполнить обязательства или даже разориться, допустил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Особенно уязвимы дорожные подрядчики, чьи работы требуют значительных объемов перевозок. Последствия могут отразиться и на тарифах ЖКХ, но с задержкой, поскольку их размер устанавливают один раз в год. Чем больше у компаний машин и выше доля перевозок, тем сильнее окажется удар, указал вице-премьер.

👉 Ранее в НОСТРОЙ заявляли, что проблемы с топливом существенно не скажутся на стройке, поскольку большинство рабочих машин потребляют дизель, а бензин используется в основном для мелкой техники и генераторов. И даже если топливо дорожает, то от этого стоимость проекта существенно не вырастет, указывали в объединении.

Движение.ру в МАКС

🤩 Средний срок реализации непроданных новостроек в мегаполисах РФ увеличился до 2,6 года. Годом ранее этот показатель составлял 2,1 года, подсчитали в компании Macon.

При этом, по данным BnMap pro, в 14 из 17 крупнейших городов РФ на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 года уйдет 2–3,8 года.

Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Однако возможность снижения цен в связи с большим объемом непроданного жилья застройщики отрицают. В условиях дорогого проектного финансирования это может негативно повлиять на экономику жилых комплексов, пояснили в группе «Самолет».

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле 2026 года, по данным НБКИ, составила 77,2%, увеличившись за месяц на 0,1 п.п. (в июне – 77,1%).

При этом данный показатель растет второй месяц подряд после четырех месяцев снижения.

В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля отказов также почти не изменилась (-0,1 п.п.) (в июле 2025 года – 77,3%).

Наибольшие доли отказов по всем заявкам на розничные кредиты в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров по заявкам на розничные кредиты) отмечены:

🛑в Кемеровской области (79,6%)
🛑в Забайкальском крае (79,5%)
🛑в Оренбургской области (78,7%)

Наименьшие доли отказов – в Нижегородской области (73,3%).

#кредиты #отказыбанков

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️MR Group подвинул «Самолет» со второго места в топе застройщиков жилья в Москве

«Самолет» удерживался на втором месте в рейтинге застройщиков жилья по объемам строительства в столице с осени 2023 года. Это следует из топ‑10 «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных ЕИСЖС.

😀 Первое место по‑прежнему занимает группа ПИК. На начало августа группа возводит в Москве около 1,9 млн кв. м жилья (56 домов на 41,5 тыс. квартир), это 12 % от всего жилищного строительства в столице.

🥈 На втором месте теперь компания MR Group, которая сейчас строит в Москве около 1,1 млн кв. м (23 дома на 18,4 тыс. квартир). Это позволяет ей занимать долю столичного рынка в 6,8 %.
🥉 Третья — группа «Самолет», одновременно возводящая в Москве 1 млн кв. м (50 многоэтажных домов почти на 21,9 тыс. квартир). Ее доля рынка — 6,4 %.

❓ Как изменился топ‑10 застройщиков Москвы за год

Сильнее всего улучшили свои результаты компании «Страна Девелопмент» (плюс 5 мест) и «Брусника» (плюс 3 места), которые ранее не входили в состав десятки крупнейших застройщиков жилья Москвы. Кроме того, на две позиции поднялась ФСК, на одну строчку — MR Group и группа «АБСОЛЮТ». Сильнее всего ухудшили свои позиции компании «Эталон» (минус 6 мест) и ЛСР (минус 3 места). Ранее они входили в топ‑10, но теперь выбыли из его состава. Кроме того, на две строчки опустилась «А101», а «Самолет» и Level Group потеряли по одной позиции.

#рейтинг #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ остаются на высоком уровне при любой ставке процента. Но их структура существенно меняется, в том числе под воздействием ставки и сигналов от ДКП. При снижении ставки уменьшились вложения в депозиты, увеличились - в облигации и наличные рубли. В июне-июле распродажа на фондовом рынке существенно снизила сбережения в ценных бумагах и фондах облигаций.

Данные из обзора рисков финрынков подтверждают этот тезис. Сумма потоков (flows) в финансовые сбережения оставалась ~1,2 трлн руб. в месяц при ставке 8-16-21-15%. В 3 квартале - сезонно ниже. В июле 2026 основная часть 0,6 трлн ушла в наличные - в разы больше предыдущих лет.

В мае уже писал, как это влияет на М2 в связи с дефицитом бюджета.

Помимо влияния ставки "бегство в наличные" имеет две основные причины:

1️⃣ Спрос на наличный оборот в "серой" части экономики. Это лишь косвенно связано с ДКП. Желание свести бюджет к нулевому дефициту не только привело к повышению налогов, цен и увело часть бизнеса в "серую" зону, но и заставило Правительство активнее собирать налоги. Это естественно вызвало опасения и отказ от расчетов по СБП - расчеты переходят в наличные.

ЦБ прекратил обновлять статистику расчетов через СБП (до 2026 выходила в первый месяц после квартала). Видимо, обороты перестали расти, а может уже снижаются.

2️⃣ Переток в наличные и инвалюту из других инструментов на падении рынков и потери доверия. Жесткий сигнал в июне и замедление снижения ставки до 25 бп усилили распродажу на рынке облигаций и акций. Частные инвесторы существенно сократили, а в июле вывели рекордные 67 млрд из фондов облигаций.

💵Банк России не видит весь наличный оборот валюты и фиксирует только то, что физлица покупали через банки. Отток в наличные рубли мог уйти в валюту через другие каналы и серый импорт.

Курс рубля с 2025 г. неплохо коррелирует с притоками в розничные ПИФы. Когда приток ускоряется, спрос на валюту меньше, рубль укрепляется. И наоборот.

📉 По нетто-покупкам акций сложно судить о том, кто в реальности покупает и продает. В этот раз Банк России прекрасно разделил инвесторов на крупных и мелких. Падение рынка выкупали мелкие инвесторы с портфелями до 10 млн руб., а крупные от 100 млн - активно продавали, в том числе из доверительного управления (ЗПИФ и ИДУ). Оттоков из розничных ПИФов акций и смешанных не было.

⚙️ В google-таблице автоматически консолидируются данные по притокам в биржевые ПИФы. Теперь добавлены данные по розничным фондам - графики 2-4.

Всего за 12 мес. в ПИФы пришло 1,5 трлн руб. Активы выросли с 2,5 до 4,4 трлн. 90% вложено в фонды денежного рынка и облигаций. Ещё столько же пришло напрямую в рынок облигаций. #аналитика

💡Если бы не приток >3 трлн в облигации, компании и бюджет заняли больше через банки, рост М2 был выше, но это никак не сказалось бы на реальном спросе в экономике и инфляции.

Банк России при анализе денежно-кредитных агрегатов полагается прежде всего на М2, считая денежную массу ключевым драйвером спроса за счет кредита и бюджета. В современной системе это далеко не так. Если использовать SFC-подход, учесть процентные доходы, перетоки из одних инструментов в другие (фонды денежного рынка, облигации), динамика М2 может говорить о противоположном:

▪️Ускорение М2 возможно как из-за изменения структуры сбережений, так и при росте сбережений и снижении спроса-потребления, если рост М2 обязан чисто финансовым операциям, например, начислению процентов. Об этом в канале написано много, но пока не осознано большинством экономистов и регулятором.

▪️Если Банк России продолжит смотреть только на динамику денежной массы в целях ДКП, то его политика останется во многом проинфляционной.

▪️Неучет последствий денежно-кредитной политики с точки зрения SFC-подхода (Stock-Flow Consistent) - одна из основных претензий современной денежной теории (MMT) к моделям, используемым мейнстримом и центробанками. В нашем случае регулятор слишком активно использует ставку, опираясь на устаревшие модели и теории, и не учитывает более современные финансовые инструменты - как они влияют на денежные агрегаты, курс и всю экономику.

@truevalue