КОТЛОВАНЪ

Рэп добрался и до строительной отрасли.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

За первую половину 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 14% выше, чем за первую половину 2025 года по числу лотов и на 29% выше по оценке законтрактованной выручки.Средняя цена реализованного лота выросла на 14%. В Санкт-Петербурге зафиксировано сравнимое число сделок прошедших регистрацию на фоне роста "среднего чека" на 21%. В Ленинградской области число зарегистрированных сделок выше на 41% при росте "среднего чека" на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

〽️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в июне 2026 году.

По итогам июня Сбербанк выдал ипотеки на 345 млрд рублей. Это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% превышает показатели июня прошлого года. Такой результат стал одним из лучших за последние полтора года.

Новостройки

Доля новостроек в общем объеме выдач в июне увеличилась на 7,6 п.п., до 🔼57,6%. Выдачи составили 198,8 млрд рублей. Это на 72,4% больше, чем в мае, и на 56,2% выше показателей годовой давности.

Вторичное жилье

Доля вторичного рынка снизилась до 🔽18,0%, (-7,7 п.п. к маю 2026). Объем выдач на вторичную недвижимость составил 62,6 млрд рублей, что на 5,6% выше майского показателя. Однако по сравнению с июнем 2025 года рост составил 131,9% – более чем в 2 раза.

Загородное жилье

Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам июня достигла 🔼21,4%, из которых 13% пришлись на готовые загородные дома, а 8,4% – на ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и ИЖС превысил 73 млрд рублей, что составляет более 21% от общего объема ипотечного рынка.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Риелторы выступили против обязательного нотариального заверения сделок с жильем

Российская гильдия риелторов считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем. Об этом говорится в отзыве РГР на документ.

В организации напомнили, что нотариальное удостоверение уже обязательно для сделок повышенного риска, а распространение этой нормы на все сделки должно быть подтверждено доказательствами ее эффективности.

По мнению РГР, большинство мошеннических схем возникает не из-за формы договора, а из-за социальной инженерии и психологического давления на собственников. Поэтому обязательное участие нотариуса само по себе не гарантирует безопасность сделки.

В гильдии также предлагают доработать инициативу с участием Госдумы, правительства, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банков, оценив ее влияние на стоимость, сроки оформления сделок и готовность нотариальной инфраструктуры.

Движение.ру в МАКС

⚡️Представьте: крупнейшие застройщики России уже возвели и строят столько жилья, что его объем сопоставим с целыми городами Европы

☝🏻Причем не вымышленные, а вполне реальные — от Нижнего Новгорода до Амстердама, от Ливерпуля до Рейкьявика.

За основу мы взяли площадь жилья и разделили ее на 30 (~столько кв. м приходится на одного человека по нормативам). Компании ранжировали по общему счету: сумме уже построенного и того, что возводится прямо сейчас.

1️⃣ПИК — город на 1,3 млн жителей
Лидер рейтинга за 32 года построил и сейчас возводит объем жилья, в котором смогли бы жить совокупно около 1,3 млн человек.

Только вдумайтесь в этот масштаб: уже построенные дома — это практически целый Нижний Новгород или Амстердам, а нынешние стройки (на 3,62 млн кв. м) — еще один город размером с Дербент или Берн.

2️⃣«Самолет» — город на 550 тысяч жителей
По разным оценкам, он возвёл более 12 млн кв. м жилья в 16 регионах России. В переводе на жителей это около 400 тысяч человек — полноценный крупный город, сопоставимый с Тверью и Иваново или Флоренцией (Италия) и Новым Орлеаном (США).

Сейчас в стройке ещё 4,54 млн кв. м жилья — это 238 домов почти на 105 тысяч квартир. По нашему расчету здесь поселятся еще около 150 тысяч человек — как в Первоуральске или целом Рейкьявике.

3️⃣Холдинг Setl Group — город на 529 тысяч жителей
Компанией было введено более 14 млн кв. м жилья, в которых поместился бы город на 470 тысяч человек. Это уровень Сочи или, если смотреть на Европу, Ливерпуля.

Сегодня Setl Group строит 1,78 млн кв. м, это 103 дома почти на 52,3 тысячи квартир. Здесь поселятся еще около 59 тысяч человек — население Туапсе или Кавала.

📍В нашем ТОП-10 «города» от ГК ФСК, «ЮгСтройИнвест», Брусники, DOGMA, ТОЧНО, ССК и «Страны Девелопмент».

☝🏻Если сложить всё, что эти десять компаний уже построили, получается около 3 млн жителей. Это третий по величине город страны.

Листайте инфографику выше и читайте — они прекрасно показывают, каких масштабов сегодня достигло жилищное строительство в России.
Подробнее — по ссылке.

В первом полугодии 2026 года оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 12%, чем за первое полугодие 2025 года. Продажи в лотах в агломерации ниже на 25%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 18% выше, чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 29% ниже. Зафиксирован рост средней средней цены реализованного лота на 22%. На новых территориях Москвы продажи в в лотах сократились на 46% на фоне роста средней цены реализованного лота - на 24%. В Московской области число реализованных лотов сократилось на 9% при том, что цена реализованного лота подросла на 22%. Методика расчетов в первом комментарии.

Кому-то снова показалось, что нам не хватает запретов…

Власти могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку. Такую меру хотят добавить в законопроект о регулировании этого рынка, рассказал зампред ЦБ Михаил Мамута. Сейчас подобная практика распространена среди застройщиков: разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может достигать 15–20%.

Честно говоря, я не очень понимаю эту логику.

Если человек берет кредит, то возвращает его на условиях срочности, платности и возвратности. Деньги стоят денег.

Если человек покупает квартиру и рассчитывается за нее 2–3 года или даже больше, почему она не может стоить дороже?

Я считаю, что это нерыночное ограничение. Любой такой фактор в рыночных условиях приводит к дестабилизации. А любая дестабилизация рынка приводит к ухудшению его состояния.

Я считаю, что регуляторы и так слишком глубоко вмешались в дела частного бизнеса. Мое отношение к этому резко отрицательное.

А вы что думаете?

⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам II квартала 2026 года

Этот период выдался для отрасли богатым на события — ПМЭФ, KazanForum, «Движение» и другие крупные мероприятия. Мы изучили Медиаиндекс представителей отрасли: собственников и гендиров крупнейших девелоперов по объемам строительства, а также представителей власти.

Десятка лидеров с самыми яркими инфоповодами либо очень профессиональными пиар-командами, по данным «Медиалогии», ниже 👇🏻

1️⃣Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 46 944,8.

2️⃣Никита Стасишин, Замминистра строительства ЖКХ РФ — медиаиндекс: 33 204,7.

3️⃣Алексей Ересько, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 5 698,9.

4️⃣Сергей Ярошенко, Генеральный директор КВС — медиаиндекс: 4 956,8.

5️⃣Николай Амосов, Владелец ГК ТОЧНО — медиаиндекс: 4 372,7.

6️⃣Светлана Опрышко, Учредитель и директор портала Всеостройке.pф — медиаиндекс: 4 246,3.

7️⃣Константин Михайлик, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 3 873,7.

8️⃣Александр Ломакин, Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 3 208.

9️⃣Андрей Молчанов, Основатель Группы ЛСР — медиаиндекс: 2 710.

🔟Валерий Леонов, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 2 385,5.

Подводя итог, отметим, что лидерство в медиарейтинге строительной отрасли — это прямая корреляция с реальным влиянием на происходящие процессы.

Полный рейтинг персон и чем засветились лидеры — здесь.

Справочно:
Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. 

ЦБ и запреты на рассрочки

«Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате», — заявил зампред ЦБ РФ Михаил Мамута. Регулятор предлагает закрепить такой принцип в законопроекте о регулировании рассрочек на недвижимость, который в ближайшее время планируется внести в Госдуму.

Началось в колхозе утро. ЦБ РФ продолжает лезть со своими советами в «небанковский продукт» под названием «рассрочка». Причем предлагают заведомо экономически странное решение. Деньги стоят денег, и очень странно иметь позицию, при рассрочке нельзя увеличиваться стоимость квартиры.

Ноги позиции растут из простой логики. Завышение цен на квартиры и их более быстрое вымывание так или иначе поддерживает рынок, спрос и рост цен на рынке. А с чем сильнее всего борется у нас ЦБ? Правильно, с инфляцией, ростом цен на что угодно и в особенности на квартиры.

Девелоперы играли в увлекательную игру — «халявная рассрочка без наценки» во второй половине 2024 года, когда закончилась массовая льготная ипотека. Но довольно быстро все поняли, что финансовой эффективности такой подход не несет, а скорее это выстрел в колено. Рассрочка — это рано не наполнение счетов эскроу, пустые эскроу плодят банковские проценты за ПФ. Кто будет эти проценты добровольно оплачивать? Вот тут и появилась логика с наценками, когда хочешь рассрочку — будь любезен по итогу заплати за квартиру на 20-40% больше. Странно, что в пресс-релизе ЦБ эта дельта написана как 15-20%, на самом деле наценка за рассрочку сейчас может составлять все 40%. Причем в начале 2025 года ЦБ волновал именно вопрос того, что при рассрочках не будет наполняемость эскроу. Главное не быть заложником собственных решений и вовремя обратить внимание на другую проблему.

Кроме запрета наценок хотят ещё регулировать формат договора рассрочки: ограничение штрафов за просрочку и прозрачный договор (хах, очень смешно, а то ипотечный, банковский договор очень прозрачный, или они так размером шрифта переплаты по ипотеке на первой странице гордятся?). Плюс хотят информацию о рассрочках в бюро кредитных история. Скорее всего, бизнес пошлет нафиг эти инициативы, например, при рассрочке на готовое жилье она прописывается в договоре предварительной купли-продажи (Пред ДКП), а этот договор ни в каком Росреестре не регистрируется, а значит кто проконтролирует, какие условия рассрочки прописаны и как прописаны между девелопером и клиентов? Никто.

Короче, как обычно. Суровость ипотечного стандарта регулируется пофигизмом исполнения его на местах. Суровость пресс-релизов ЦБ регулируется отсутствием инструментария для контроля этих инициатив.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX