КОТЛОВАНЪ

🗓 Средний срок накопления на квартиру в старом фонде России составляет чуть менее 5 лет, при условии, что все доходы будут откладываться на жилье, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

«Такое же исследование мы проводили год назад, и тогда срок составил 5,6 года. Из чего можно сделать вывод, что доступность жилья для населения немного выросла. Этому поспособствовало отсутствие дешевой ипотеки, которое воспрепятствовало слишком быстрому росту цен. За год средняя цена квартиры на вторичном рынке увеличилась всего на 5,1%, в то время как зарплата, согласно Росстату, выросла на 20%», – отметил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Быстрее всего необходимую сумму накопят жители северных регионов России:

🛑Чукотка (2,9 года)
🛑Мурманская область (2,9 года)
🛑Магаданская область (3,4 года)

Дольше всего будут копить на квартиру жители Дагестана (13 лет), Севастополя (12,6 года) и Ингушетии (11,1 года).

В Москве этот срок составляет 10 лет, в Санкт-Петербурге – 8,5 года.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Рынок жилья в стройке все ближе к рекорду, хоть и не сильно вырос в мае

В текущем месяце он прибавил 0,5 млн м². Для сравнения, в апреле было 0,39 млн м², а в феврале-марте — примерно по 1,5–1,9 млн м² в месяц, судя по данным ЕИСЖС.

По оценке аналитиков Движение.ру, месячный прирост выглядит небольшим, но сам объем строящегося жилья снова приближается к максимальной планке. В конце 2025 года площадь текущего строительства уже превышала 120 млн м², а сейчас рынок подходит к этому уровню раньше — еще до середины года. На данный момент девелоперы возводят 119,7 млн м².

👉 Такой объем — следствие активного запуска новых проектов в начале 2026-го, уточнили аналитики. По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет старт был рекордным.

До форума недвижимости «Движение» остался 20 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Песков: «Льгота всегда же за чей-то счет» (это было сказано, правда, про другое, но суть то одна...)

#льготнаяипотека #мнение

⚡️ Минфин предлагает еще один вариант изменений условий выдачи семейной ипотеки.

Ведомство предлагает исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года.

Это следует из направленного в правительство письма замглавы Минфина Алексея Моисеева, на которое ссылается издание «Московская перспектива».

В Минфине изданию подтвердили отправку этого письма, сообщив, что инициатива должна снизить использование льготных жилищных кредитов не по прямому назначению, то есть на покупку квартир в инвестиционных целях.

В ведомстве подчеркнули, что в случае принятия этой инициативы:
✅отзывать уже выданные кредиты не будут;
✅если семья погасит предыдущую ипотеку и у нее родится еще один ребенок, оформить новый льготный кредит все еще будет возможно.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🎤 За «злоупотребление свободой массовой информации» теперь можно потерять квартиру – Госдума приняла закон об аресте имущества и денег на счетах граждан, совершивших за рубежом административные правонарушения против интересов России.

🌐 В частности, наказание последует за дискредитацию ВС РФ, призывы к нарушению территориальной целостности, возбуждение ненависти либо злоупотребление свободой СМИ – за совершение релокантами перечисленных правонарушений будет применяться арест имущества.

🧊Монолит в Мах

В рамках тура по проектам ТОЧНО провели целый день в премиальном курорте «Собер-Баш» в Краснодарском крае🏡

Здесь сразу становится понятно, почему такие места перестают быть просто «загородным отдыхом». Это уже про формат жизни:

Утро может начинаться с прогулки по лесу или верховой езды. Днём — выезды в горы на багги и маршруты с видами. Вечером — дом, терраса, спокойствие и приватность. Не зря проект так популярен у селебрити.

В «Собер-Баше» запланированы виллы, пятизвездочный отель, термальный комплекс, винодельня на «золотой» 45-й параллели, ресторан авторской кухни и вертолётная площадка. Стоимость жилья начинается от 26,8 млн рублей. Первые дома уже распроданы — там ведутся отделочные работы.

🍷 Фанатам вечерних посиделок с вином зайдёт отдельный момент: на курорте развивается винодельня ГК ТОЧНО под брендом «45 Широта». Название отсылает к 45-й параллели — одной из самых благоприятных для виноделия в мире. На ней расположены сорта Бордо и Пьемонт. Здесь ТОЧНО выращивает восемь сортов винограда и будет выпускать вино под собственной маркой.

Но главное всё же — чистый горный воздух, тишина и ощущение пространства✊🏻

❗️ Договоренность по новым правилам семейной ипотеки в правительстве практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии.

Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. <...> Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем», – сказал он.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 В Центральной России стоимость квадратного метра в новостройках уже почти вдвое выше, чем в готовых домах.

По данным Росстата, разрыв в цене между квартирами от застройщика и старым фондом в Центральной России в 4 кв. 2025 года достиг примерно 90%. Средняя стоимость «квадрата» составила:

🔴в новостройках – 314 тыс. руб.
🔴на вторичном рынке – 165 тыс.

В целом по России разница также увеличилась, до 65%.

По мнению экспертов, основной причиной перекоса стала льготная ипотека и перегрев рынка. При этом снижение спроса может привести лишь к точечным скидкам от застройщиков – полноценного удешевления нового жилья не ожидается.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

«Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу за год снизился на 4 п.п. до 68%. Это не катастрофа, но это уже желтая зона, 70% – это некий экспертно очерченный ориентир, при котором уже надо смотреть внимательно.

При этом
✔️уровень распроданности строящегося жилья за последний год увеличился за год на 1 п.п., составив на начало апреля 31%,
✔️а доля распроданного жилья в домах на момент сдачи в эксплуатацию достигла 76%, увеличившись за год почти на 4 п.п.

Очевидно, что в отдельных проектах, может быть, продажи снизились. Но в среднем по больнице на момент продажи, по данным ЕИСЖС, распроданность выросла. Потому что у нас очень хорошие были продажи в конце года и в начале».

#первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Рейтинг распроданности стройки.

▶️Собрали рейтинг крупнейших девелоперов по отношению распроданности к стройготовности.

Самые слабые показатели среди крупных игроков сейчас у краснодарцев. У "Точно" отношение распроданности к стройготовности составляет всего 42%, а у Dogma — 50%. У этих компаний проекты строятся намного быстрее, чем продаются.

⬛️У "Самолета" показатель тоже остается слабым (77%) при крупнейшем объеме стройки в стране (4,6 млн кв. м). ФСК (91%) и "Брусника" (102%) ближе к сбалансированной модели. У двух девелоперов продажи примерно соответствуют темпам строительства.

Аномальный показатель у "ЮгСтройИнвест" (320%). У компании распроданность более чем втрое превышает стройготовность.

⬛️Может быть, это связано со стройкой на новых территориях, где квартиры разлетаются как горячие пирожки еще на котловане.

Сильнее остального рынка выглядят также королева однушек (86% от всех квартир) Setl Group (202%), ПИК (140%) и ССК (118%). У ПИК, несмотря на огромный объем стройки (3,6 млн кв. м), продажи намного опережают готовность объектов.

⬛️Отметим, что для финансовой устойчивости девелоперов сейчас важнее распроданность. Для банков и проектного финансирования опережение продаж считается позитивным сигналом, т.к. проекты быстрее наполняются деньгами через эскроу.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX