CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Стоимость строящихся офисов в Москве достигла 370 тыс. руб. за кв.м
Цены на строящиеся офисы в столице выросли на 13% и составили 370 тыс. руб. за кв.м, сообщили в CORE.XP. По словам Ирины Хорошиловой, старшего директора и руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP, дефицит предложения при сохраняющемся спросе со стороны инвесторов и корпоративных арендаторов продолжает подталкивать цены вверх.

💚 Количество проектов элитных апартаментов в Москве за год сократилось почти вдвое
По данным экспертов, в августе 2025 года на рынке предлагалось 13 проектов высокобюджетных апартаментов (280 объектов), тогда как годом ранее — 24 проекта и 474 варианта. За год количество проектов сократилось на 46%, а объем предложения — на 41%.

💚 Сбер получил бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала
Компания МБП, связанная со Сбербанком, стала победителем торгов по покупке бизнес-центра «Белая площадь» у инвесткомпании O1 Properties.

💚 В Москве построят 10 млн кв.м жилья по программе КРТ для реновации
По словам заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова, реализация 125 проектов комплексного развития территорий обеспечит ввод около 10 млн кв.м новостроек для программы реновации.

💚 Цены на недвижимость в Геленджике могут вырасти до 20% к концу 2025 года
По данным экспертов, стоимость жилья в Геленджике к концу года может прибавить до 20% на фоне открытия аэропорта и увеличения туристического потока.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

По данным CORE.XP, в январе–июне 2025 года европейские бренды стали лидерами среди иностранных компаний по новым открытиям магазинов в России — на них пришлось 44% всех выходов иностранных игроков. Для сравнения, доля азиатских брендов составила 11%, а из СНГ и Турции — по 22% соответственно.
В первой половине 2025 года на российский рынок вышли:
📌 Италия: De’Longhi, Kappa, Doucal’s.
📌 Испания: Pdpaola.
📌 Турция: Beko, Les Benjamins.
📌СНГ: Gaissina (Казахстан), Mua (Беларусь).
📌Азия: Jinkailai (Китай).

По данным CORE.XP, большинство европейских брендов открываются через местных партнёров, что обеспечивает высокую узнаваемость и доверие со стороны потребителей.

В то же время выход иностранных брендов сократился по сравнению с 2024 годом: всего за полгода появились восемь новых компаний, тогда как год назад их было 20. Рост числа открытий в основном ожидается от дружественных стран и СНГ, а европейские бренды составят около 22% новых запусков.

#ритейлCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Предложение складской недвижимости в Московском регионе, II квартал 2025

💚 Аналитика по недвижимости Москвы и России.

Москва и Петербург — лидеры премии за экологичность

💚 Белорусский бизнес-кластер: устойчивый спрос и новые проекты

💚 Экоофис как инвестиция

💚 Доля доступных складов выросла до 2,1% по итогам II квартала 2025 года

💚 Петербург и Ленобласть — лидеры по вводу новых ТЦ в 2025 году

💚 Эволюция офисного строительства Москвы: от центра к периферии

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Эпоха апартаментов уходит: в Москве рекордно мало проектов
Долгое время апартаменты составляли около половины рынка элитных новостроек столицы, но этот формат постепенно уходит. Из-за запрета на строительство многие проекты переводятся в статус жилых домов. По данным экспертов, в августе 2025 года в продаже оставалось всего 13 проектов апартаментов — 280 объектов.

💚 Что будет с ценами на «вторичку» в 2025 году?
Снижение ключевой ставки ЦБ с 21 до 18% оживило спрос на вторичное жилье. С мая 2024 года растет число ипотечных заявок, даже при высоких ставках. Чаще всего заемщики берут кредиты на 1–2 млн рублей и стараются погасить их быстрее. Эксперты не ждут резкого роста цен, но отмечают оживление рынка.

💚 Крымская недвижимость дорожает быстрее Краснодарского края
В первой половине 2025 года средняя цена квартир и апартаментов в Крыму выросла на 40% год к году — до 245 тыс. руб. за «квадрат». Несмотря на снижение числа сделок, интерес к региону сохраняется: инвесторы надеются на новый рост цен с возобновлением авиасообщения.

💚 В Москве открылся новый бизнес-центр на набережной Марка Шагала
Финансово-строительная группа «Эталон» представила бизнес-центр в составе жилого квартала Shagal в Даниловском районе Москвы.

💚 Рост цен на аренду жилья в городах-миллионниках замедлился
В августе медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках выросла лишь на 1,2% по сравнению с июлем и превысила 35 000 руб. в месяц, сообщают эксперты. Несмотря на высокий сезон, рост стоимости аренды начал замедляться: в июле квартиры подорожали на 2,9%, в июне — на 2%.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🏗Эволюция офисного строительства Москвы: от центра к периферии
Как смещались центры притяжения офисного строительства за последние десятилетия. Разбираем ключевые тренды по эпохам:

1️⃣ До XXI века: Ядро внутри Садового кольца
Офисное строительство было сконцентрировано в историческом центре. Формировались классические деловые кварталы в пределах Бульварного и Садового колец.

2️⃣ 2000-2010: Первые шаги за центр. Умеренная децентрализация
Началось умеренное строительство офисов за пределами Садового кольца. Появились значимые проекты вдоль основных радиальных направлений внутри ТТК. Возник первый яркий символ новой эпохи – кластер «Москва-Сити».

3️⃣ 2011-2020: Прорыв за МКАД и формирование кластеров
Появление и развитие проектов за пределами МКАДа. Формирование границ основных офисных кластеров:
📌 Ленинградский коридор
📌Белорусский район
📌Басманный
📌Павелецкий
Началось развитие кластеров: Таганский, Хамовники, Проспект Мира.

4️⃣ 2021-2030: Периферия в фокусе. Новая география бизнеса
Интенсивное развитие кластеров за пределами ТТК и за МКАДом становится доминирующим трендом: Рублево-Архангельское, Сколково, Новая Москва, Нагатино-ЗИЛ, Останкино, ТТК-МКАД (Запад). Продолжается развитие и насыщение сформированных деловых районов, в т.ч. кластера «Большой Сити». Децентрализация усиливается: девелоперы все активнее строят объекты за пределами ТТК, предлагая бизнесу качественные объекты, высокую транспортную доступность и новые концепции офисных пространств.

«Децентрализация усиливается в соответствии с планами городского развития: девелоперы все активнее возводят объекты за пределами ТТК. Бизнесу предлагают качественные помещения как в новых локациях (Нагатино-ЗИЛ, Воронцово), так и в продолжающих развиваться устоявшихся районах (Белорусско-Савеловский, Большой Сити и др.)»,

— подчеркивает Ирина Хорошилова, cтарший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Подробнее см. в нашем новом отчете «Большой атлас офисной недвижимости Москвы: новое строительство 2025-2030 гг.»

#офисыCOREXP

В I полугодии 2025 года на долю Петербурга и Ленобласти пришлось 78% всех новых торговых площадей в регионах России — это 60,7 тыс. кв. м, по данным CORE.XP.

📌 Основные открытия:

📌ТРК «Парк Молл» в Петербурге — 35 000 кв. м;
📌ТРК «Небо» в Мурино — 25 700 кв. м.

В результате обеспеченность торговыми площадями в агломерации выросла до 459 кв. м на 1000 жителей(средний показатель по России — 179 кв. м).

«Такая статистика свидетельствует о популярности в регионах крупноформатных торговых комплексов, ориентированных на жителей не только прилегающих жилых массивов, но и соседних округов. Это может объясняться ограниченным торговым предложением в российских регионах, его концентрацией в небольшом количестве ТЦ»,

– рассказала руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

Уже в августе ожидается открытие ТРК «Голливуд» (115 000 кв. м) — крупнейшего объекта торговой недвижимости в Петербурге за последние 9 лет.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Офисные площади в «Москва-Сити» вырастут почти в полтора раза к 2030 году
К 2030 году общий объем офисов в ММДЦ «Москва-Сити» увеличится с 1,6 млн до 2,3 млн кв. м (+48%). Такие данные приводятся в исследовании CORE.XP.

💚 Аренда складов в московском регионе впервые снизилась за 9 лет
За первые шесть месяцев ставки аренды сократились на 7% по сравнению с предыдущим кварталом до 12 150 руб. Но в апреле – июне аренда, подешевела только на 0,9%. По данным CORE.XP, несмотря на квартальное снижение ставок, в годовом выражении аренда складов продолжает расти: от +4,3% до +12%. В среднем по объектам классов А и В показатель увеличился на 17,7%.

💚 На Васильевском острове АФК «Система» продает офис с арендатором МТС за 1,8 млрд рублей
Объект расположен в бизнес-центре «Транзас» (Малый проспект ВО, 54/4). Офис предлагается как готовый арендный бизнес или под собственное использование.

💚 На месте санчасти «Почты России» в Москве может появиться жилой комплекс
Участок в 5,3 га привлёк внимание Capital Group. По расчётам экспертов, здесь можно построить до 250 тыс. кв. м жилья.
Андрей Трубачев, директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, оценивает инвестиции в 25–30 млрд руб., при возможной выручке от продаж до 60 млрд.

💚 В новостройках Москвы доля квартир с отделкой сократилась почти вдвое
По данным CORE.XP, за год количество квартир с готовым ремонтом снизилось с 31% до 18%.
Основные причины: удорожание стройматериалов, падение спроса и дефицит рабочей силы, отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости компании.

💚 Рынок офисов в России движется к «зелёному» формату
Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, отмечает, что цифровизация управления зданиями и внедрение BIM-моделирования будут ключевыми для «зелёных» стандартов.
В России уже действуют системы добровольной сертификации CORE.ECO, направленные на развитие устойчивого строительства и внедрение экологически дружественных решений.

💚 «Зелёные» офисы дороже обычных на 10–20% в столицах
Исследование CORE.XP и «Сколково Парк» показало, что наличие экосертификатов LEED, BREEAM или WELL повышает цену продажи офисов на 10–20%, а аренду — на 5–10%.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Наш эксперт Андрей Бенуж выступит на «Юридическом бизнес-форуме: лидеры и новая реальность-2025»

Четвёртый год подряд лидеры юридического рынка открывают деловой сезон в Москве в формате масштабного форума.
2 сентября 2025 года состоится дискуссия, посвящённая ESG-повестке. Среди ключевых спикеров — Андрей Бенуж.

Участники обсудят:
📌как ESG-факторы становятся более значимыми в юридической плоскости;
📌может ли ESG-отчёт повлиять на международные сделки и споры;
📌кто несёт ответственность за достоверность ESG-документации;
📌как юристы включаются в разработку ESG-политик, отчётов и нефинансовых KPI.

📌 Ознакомится с программой и зарегистрироваться на мероприятие по ссылке.

Доля доступных складов выросла до 2,1% по итогам II квартала 2025 года

По итогам II квартала 2025 года доля свободных площадей складской недвижимости Москвы составила 2,1%, что в абсолютном выражении равно 443 тыс. кв. м.

Свободные площади в прямую аренду распределились почти поровну между объектами первичного (спекулятивного) и вторичного рынка — 49% и 51% соответственно.

На спекулятивные объекты приходится 47% доступного предложения с возможность. заезда до конца года, а на субаренду — не более 22%, при этом 80% этой площади формируется одним игроком.

По прогнозу CORE.XP, к концу 2025 года доля свободных площадей может увеличиться до 3–3,5%.

Отчет целиком вы можете посмотреть на нашем сайте.

#аналитикаCOREXP
#складыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 «Газпром» продает санаторий «Факел»: вложения могут превысить 2 млрд руб.
По расчетам CORE.XP, реновация без увеличения номерного фонда обойдется в 0,5–1 млрд руб., а крупные работы — до 2,5 млрд руб.

💚 Владельцам ТЦ стоит проверять эскалаторы до появления новых правил
Наталья Афанасова директор, руководитель отдела управления эксплуатацией недвижимости CORE.XP напомнила, что ранее сроки введения аналогичных требований для лифтов переносились. Такой сценарий помогал собственникам подготовиться к модернизации оборудования.

💚 Новая ветка метро к «Сколково» может поднять цены в Можайском на 30%
Екатерина Ломтева директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP пояснила, что даже анонсы новых станций традиционно повышают цены на 5–10%. В случае строительства линии рост может составить до 30%.

💚 Аренда рядом с вузами подорожала на 18%
По данным экспертов, в августе стоимость аренды жилья рядом с крупнейшими вузами выросла на 18% по сравнению с апрелем. Например, у Санкт-Петербургского госуниверситета весной однокомнатную квартиру можно было снять за 54 тыс. руб., сейчас — уже около 60 тыс. руб.

Макроэкономика

💚 ЦБ: в июле объем выдачи ипотеки вырос на 15%, 85% пришлись на госпрограммы
По обзору ЦБ, в июле выдано 356 млрд руб. ипотеки. «Семейная ипотека» составила 256 млрд руб., а рыночные кредиты из-за высоких ставок (свыше 23%) остались на уровне 60 млрд руб.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Что действительно делает офис «зеленым» и востребованным?

Мы регулярно проводим исследования рынка недвижимости совместно с девелоперами и застройщиками. Такой подход позволяет объединить экспертную аналитику и практический опыт участников рынка.

Так, недавнее исследование, которое эксперты CORE.XP провели совместно с деловым кварталом «Сколково парк», показало, что «зеленые» офисы становятся все более востребованными у арендаторов и покупателей. В Москве и Санкт-Петербурге такие помещения продаются на 10–20% дороже, а арендные ставки превышают среднерыночные на 5–10%.

«Сертификат становится реальным конкурентным преимуществом только в сочетании с качественной архитектурой и удачным расположением, а также при условии наличия реальных улучшений энергоэффективности, качества воздуха и комфорта работы»,

— подчеркивает Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.

Рынок подтверждает: для многих компаний экопараметры — это уже не опция, а часть стратегии. Это делает «зеленый» офис не просто трендом, а новым стандартом качества.

Мы помогаем выявить наиболее перспективные и экономически выгодные точки роста для вашего сегмента офисной недвижимости.

Подробнее — на нашем сайте.

#core_эко
#core_экосреда

Белорусский бизнес-кластер: устойчивый спрос и новые проекты

Белорусский деловой кластер у станции метро «Белорусская» остаётся одной из самых востребованных локаций Москвы. Исторически удобная транспортная доступность привлекает крупные компании, а предложение формируют современные строящиеся офисные центры.

«Важный импульс развитию района придали международные компании. Для них близость к аэропорту Шереметьево по Ленинградскому шоссе была стратегическим преимуществом в выборе локации для размещения своих офисов. Это закономерно привело к формированию Ленинградского коридора — одного из престижных офисных кластеров, ставшего естественным продолжением и развитием субрынка вокруг Белорусского делового района»,

— рассказала Ирина Хорошилова, старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Согласно подсчётам CORE.XP, приобретение AFI2B сформировало 35% от всего объема сделок в районе, который в 2025 году достиг 144 тыс. кв. м. Аналитики назвали такую активность «объективным индикатором устойчивого спроса».

«Белорусский деловой район относится к категории наиболее респектабельных офисных локаций Москвы. Современное восприятие подтверждается активным девелопментом высококлассных объектов в последние годы, которые наиболее востребованы в условиях дефицита качественного предложения»,

— отметили в CORE.XP.

По данным компании, средняя цена продажи на первичном рынке Белорусского делового района в июле 2025 года составила ₽479 тыс. за 1 кв. м: в классе А офисы предлагаются по ₽475 тыс., в классе В+ — по ₽677 тыс. за 1 кв. м.

«Район обладает устоявшейся репутацией и узнаваемостью, что само по себе является ценным активом. Важно отметить, что, в отличие от многих центральных локаций, здесь сохраняется потенциал для развития: наличие доступных площадок под новые проекты или редевелопмент существующих объектов»,

— подытожила Ирина Хорошилова.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Девелоперы меняют стратегию: офисы продают вместо аренды
Рынок офисной недвижимости в России переживает фундаментальный сдвиг: девелоперы всё чаще продают новые объекты вместо сдачи в аренду. Директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова отмечает начало нового цикла развития и долгосрочную ориентацию на реализацию помещений через продажу.

💚 Иностранная недвижимость: россияне выбирают уникальные объекты
Даже при внешнеполитических сложностях россияне продолжают инвестировать за рубеж. CORE.XP выделяет три ключевых тренда: предпочтение уникальных, многофункциональных объектов, рост спроса на статусные локации и долгосрочные инвестиции.

💚 «Зелёные» офисы приносят больше прибыли
Сертифицированные LEED, BREEAM и WELL офисы в Москве и Петербурге продаются на 10–20% дороже, а арендные ставки выше на 5–10%. По мнению CORE.XP, наличие экосертификатов повышает привлекательность и стоимость недвижимости.

💚 Рост цен на элитные квартиры: лидер Тверской район
В Тверском районе средняя цена 1 кв. м элитных новостроек с начала 2025 года выросла на 32,8%, до 3,51 млн руб., подсчитали эксперты.

💚 Фабрика Морозовых сменит профиль на жилой комплекс
Комплекс в Шелапутинском переулке (Таганский район) сменил собственника. В планах построить жилой комплекс с инвестициями до 5 млрд руб.

Макроэкономика

💚 Ипотека бьёт рекорды переплаты
Средняя ипотека достигла 4,5 млн руб., а переплата по кредиту превышает 21 млн руб. При ставке 22,4% срок выплаты растягивается почти на 26 лет, при этом россияне продолжают брать кредиты в надежде на будущую рефинансировку.

💚 Условия льготной ипотеки не ужесточились
Госкомпенсации банкам по льготной ипотеке («Семейная» 6%, «Дальневосточная» 2%) повысились до уровня ключевой ставки +1,5–2 п. п. Это позволило кредитным учреждениям не ограничивать выдачу таких займов, несмотря на комиссии и риски.


⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Москва и Петербург — лидеры премии за экологичность

Международные экосертификаты — LEED, BREEAM, WELL — уже конвертируются в деньги: в Москве и Петербурге офисы с «зелёным» статусом продаются на 10–20% дороже, а арендуются с надбавкой 5–10%. Премия удерживается лишь там, где сертификат подкреплён улучшениями здания и сильной локацией.

«Инвестиции окупаются снижением OPEX и повышенным спросом со стороны компаний, внедряющих ESG. Но сертификат — конкурентное преимущество лишь в сочетании с архитектурой, локацией и реальными улучшениями энергосбережения и микроклимата»,

— отмечает Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.

В регионах эффект заметно ниже: ценность формируется инженерными системами, качеством воздуха и общественными пространствами, а не самим фактом наличия сертификата.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP