CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Делимся аналитикой по недвижимости Москвы и России.

В подборке — актуальные отчеты с итогами II полугодия 2025 года.

Ежеквартальные отчеты:

📌 Складской рынок Московского региона, II кв. 2025
📌 Жилая недвижимость Старой Москвы, II кв. 2025
📌 Рынок офисной недвижимости Москвы, II кв. 2025
📌 Инвестиции в недвижимость России, IП 2025
📌 Торговые центры России, II кв. 2025

Специальные отчеты:

📌 Деловые районы Москвы, июль 2025 г.
📌 Большой атлас офисной недвижимости Москвы

Все материалы уже доступны на сайте, а ниже прикрепляем PDF-версии.

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Девелоперы меняют стратегию: офисы продают вместо аренды
Рынок офисной недвижимости в России переживает фундаментальный сдвиг: девелоперы всё чаще продают новые объекты вместо сдачи в аренду. Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова отмечает начало нового цикла развития и долгосрочную ориентацию на реализацию помещений через продажу.

💚 Иностранная недвижимость: россияне выбирают уникальные объекты
Даже при внешнеполитических сложностях россияне продолжают инвестировать за рубеж. CORE.XP выделяет три ключевых тренда: предпочтение уникальных, многофункциональных объектов, рост спроса на статусные локации и долгосрочные инвестиции.

💚 «Зелёные» офисы приносят больше прибыли
Сертифицированные LEED, BREEAM и WELL офисы в Москве и Петербурге продаются на 10–20% дороже, а арендные ставки выше на 5–10%. По мнению CORE.XP, наличие экосертификатов повышает привлекательность и стоимость недвижимости.

💚 Рост цен на элитные квартиры: лидер Тверской район
В Тверском районе средняя цена 1 кв. м элитных новостроек с начала 2025 года выросла на 32,8%, до 3,51 млн руб., подсчитали эксперты.

💚 Фабрика Морозовых сменит профиль на жилой комплекс
Комплекс в Шелапутинском переулке (Таганский район) сменил собственника. В планах построить жилой комплекс с инвестициями до 5 млрд руб.

Макроэкономика

💚 Ипотека бьёт рекорды переплаты
Средняя ипотека достигла 4,5 млн руб., а переплата по кредиту превышает 21 млн руб. При ставке 22,4% срок выплаты растягивается почти на 26 лет, при этом россияне продолжают брать кредиты в надежде на будущую рефинансировку.

💚 Условия льготной ипотеки не ужесточились
Госкомпенсации банкам по льготной ипотеке («Семейная» 6%, «Дальневосточная» 2%) повысились до уровня ключевой ставки +1,5–2 п. п. Это позволило кредитным учреждениям не ограничивать выдачу таких займов, несмотря на комиссии и риски.


⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Наш эксперт Евгений Домашенко выступит на BRICS+ Fashion Summit в рамках сессии «Количество или качество? Масштабировать бренд или улучшать клиентский опыт».

Брендам в модной индустрии сложно совмещать два подхода: быстро масштабироваться или делать упор на качество клиентского сервиса. Покупателям важен персональный подход, несмотря на интеграцию цифровых сервисов. Важно научиться расти, не теряя при этом в качестве. Этот сбалансированный подход и лежит в основе «качественного масштабирования».

📌 В рамках дискуссии обсудят:
– как масштабирование влияет на восприятие бренда и его ценности;
– какие стратегии помогают усиливать клиентский опыт без потери роста;
– когда качество становится главным конкурентным преимуществом.

📅 28 августа | 🕚 11:00 | Зал «Открытый»

Регистрация доступна на официальном сайте.

Предложение складской недвижимости в Московском регионе, II квартал 2025

В 1 полугодии введено 520 тыс. кв. м складов — в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Всего построено 18 зданий, из них 5 в новых парках.

По итогам года объём нового строительства может достичь рекордных 2,4 млн кв. м. Во 2 полугодии ожидается ввод ещё 1,9 млн кв. м, при этом 42% площадей пока остаются свободными для аренды или продажи.

На момент ввода 37% площадей в новых объектах оставались незанятыми (против 3% в 2024 г.), однако прогнозируется, что рост спроса во второй половине года поглотит значительную часть предложения.

Лидером по объёмам остаётся субрынок трассы М-4 «Дон» — на него пришлось 31% нового строительства.

Отчет целиком вы можете посмотреть здесь.

#аналитикаCOREXP
#складыCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Объем сделок со складами в Московском регионе снизился на 18%

💚 Бренды одежды уступают место общепиту и онлайну

💚 Wildberries заходит в Красноярск

💚 Россияне назвали самые главные изменения в стройотрасли за последние 10 лет

💚 Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе во II квартале 2025 года

💚 Veren Group выходит в Крым: в Ялте построят элитный курортный комплекс

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Коворкингам не хватило гибкости
В 2025 году в Москве введут 32 тыс. кв. м гибких офисов, что на 10% меньше, чем годом ранее, подсчитали в CORE.XP. В 2026-м тренд усилится: прогнозируется ввод лишь 22 тыс. кв. м, что на 31% меньше.

💚 Продажа офисов стала ключевой моделью в Москве
Согласно данным CORE.XP, 68% новых бизнес-центров Москвы девелоперы выводят на рынок через продажу, а не аренду. Из 155 запланированных объектов на 2025–2030 годы 105 (4,07 млн кв. м) будут реализованы именно таким образом. Эксперты отмечают: это сдвиг в сторону быстрой монетизации проектов, чему способствует спрос со стороны инвесторов и дефицит качественных площадей.

💚 Петербургские застройщики ушли в коммерческую недвижимость
Девелоперы Санкт-Петербурга, ранее сосредоточенные на жилом строительстве, активно выходят в сегмент коммерческой недвижимости. Этот тренд отражает трансформацию рынка и поиск новых моделей доходности.

💚 Квартиры с меблировкой станут популярнее при ставке ниже 14%
По данным экспертов, предложение квартир «под ключ» в Москве начнёт активно расти, если ключевая ставка ЦБ опустится ниже 14%. Этот порог станет переломным моментом для расширения сегмента меблированных проектов.

Макроэкономика

💚 Спрос на ипотеку растёт
Во II квартале 2025 года число заявок на ипотеку для покупки новостроек увеличилось на 12%, а на вторичное жильё — на 26%.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Компания Veren Group планирует возвести в поселке Кореиз премиальный курорт с 5-звездочной гостиницей на 143 номера, апартаментами (484 юнита), коттеджами, ресторанами, конгресс-центром и фитнес-комплексом. Общая площадь первой очереди – 92 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит 26 млрд руб., ввод в эксплуатацию ожидается в конце 2029 года.

Комментирует Никита Курносов, заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP:

– Перспективно ли строительство элитной гостиницы в данном месте?

«В настоящее время в Республике Крым уже реализуется ряд высококачественных объектов в сегменте 5*. С учетом высокой концентрации туристских аттракторов, Южный берег Крыма является одной из наиболее привлекательных дестинаций для реализации подобных проектов. В окрестностях местоположения проекта находятся знаковые достопримечательности Крыма – Ласточкино гнездо, Воронцовский дворец и пр., что, несомненно, является центром притяжения туристов и плюсом для нового проекта».

– Будет ли спрос на нее? Кто будет основными клиентами? Жители Москвы?

«Несмотря на то, что с помощью тарифной политики гостиницы могут довольно гибко адаптироваться к изменению конъюнктуры, высококачественные гостиницы рассчитывают в первую очередь на платежеспособный спрос со стороны Москвы и прочих городов-миллионников, а активизация данной категории туристов возможна после упрощения логистики».

– Не будет ли Крым перенасыщен такими проектами?

«Крым далек от перенасыщения качественными объектами при условии решения транспортной проблемы. Это подтверждает и достаточно позитивная ситуация с загрузкой и ADR летом 2025 года в условиях отсутствия прямого авиасообщения региона».

– Через сколько такой проект может окупиться?

«Поскольку проект, наряду с отельными номерами, будет предполагать строительство комплекса апартаментов на 484 юнита, следует рассчитывать, что инициатор проекта большую часть прибыли получит от продажи апартаментов, нежели от операционной деятельности гостиницы».

#гостиницыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Отель вместо кампуса
В «Сколково» корпуса, изначально задуман­ные как студенческие дома «Дом.РФ», перепрофилируют под гостиницу сети Azimut Hotels. В проект вложено 2,2 млрд руб. Решение могло быть связано с низкой загрузкой и стремлением повысить доходность. Ксения Непомнящих, заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP, считает, что перепрофилирование позволит эффективнее использовать актив.

💚 Доля свободных офисов растет
В 2025 году на офисном рынке Москвы прогнозируется рост свободных площадей. По мнению Ирины Хорошиловой, старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP, причина — ожидание выхода на рынок больших объёмов предложения. Эксперты отмечают также сокращение спроса со стороны частных инвесторов.

💚 Рекордная цена «квадрата» в элитных новостройка Москвы
В июле 2025 года максимальная цена за кв. м на рынке элитных новостроек Москвы достигла 9,5 млн руб. Это на 58% выше, чем годом ранее, и является историческим рекордом.

💚 Пункты выдачи хотят упорядочить
Совфед готовит законопроект, который запретит размещать дарксторы в жилых домах и систематизирует правила для пунктов выдачи заказов. Документ в ближайшее время направят в Правительство на отзыв.

💚 Семейная ипотека ударит по бюджету
Из-за новой системы ставок по семейной ипотеке расходы бюджета могут вырасти на 60 млрд руб. за полгода, сообщают эксперты. Для регионов планируют разные процентные ставки в зависимости от доходов жителей.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе во II квартале 2025 года

Объем сделок
В первом полугодии 2025 года объем сделок упал на 18% к аналогичному периоду прошлого года, составив 640 тыс. кв. м. Снижение связано с общим охлаждением экономики.

Форматы сделок
Основная часть (85%) пришлась на аренду готовых и строящихся спекулятивных объектов.
Доля формата built-to-suit сократилась до 12%, минимального значения с 2020 г.

Структура спроса
Лидером стала онлайн-розница, заключившая 36% сделок.
Почти треть контрактов пришлась на объекты площадью 30–50 тыс. кв. м, а средний размер сделки составил 8,6 тыс. кв. м, сократившись с 10,5 тыс. кв. м во II полугодии 2024 г.

Перспективы
По итогам 2025 года годовой объем сделок может составить 1,3–1,5 млн кв. м. Решение о снижении ключевой ставки, принятое в июле, может стать новым стимулом для рынка. Оно способно оживить деловую активность и возобновить планы по развитию логистической инфраструктуры во втором полугодии.

Отчет целиком вы можете посмотреть здесь.

#складыCOREXP
#аналитикаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Wildberries усиливает присутствие в Сибири
Маркетплейс Wildberries арендовал более 40 тыс. кв. м складских площадей недалеко от Красноярска. Стоимость аренды составит около 500 млн руб. в год. Новые площади будут использоваться как распределительный центр для расширения сети в Сибири, где сейчас основной фокус маркетплейсов — небольшие города. Сделку подтвердили коммерческий директор девелопера Megastroy и консультант CORE.XP.

💚 Офисный рынок Москвы готовится к росту свободных площадей
Доля пустующих офисных помещений в Москве по итогам 2025 года может увеличиться впервые за три года из-за сокращения деловой активности и высокого темпа строительства. Девелоперы пытаются сдвигом сроков ввода объектов поддержать дефицит предложения. Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, связывает рост вакантности с ожиданием выхода на рынок большого объема новых офисных площадей: в 2025 году заявлено к вводу 1,4 млн кв. м, тогда как в последние десять лет вводилось в среднем 400 тыс. кв. м в год.

💚 На месте фабрики Эриксона в Петербурге могут построить жильё
Эксперты предполагают, что на территории НПК может появиться жилой комплекс бизнес-класса или многофункциональный центр с квартирами и офисами. При этом попадание в санитарно-защитную зону Мало-Охтинского кладбища создаёт сложности с согласованием жилья, хотя подобные прецеденты в районе уже есть, отмечает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.

Бизнес

💚 Wildberries тестирует продажу новостроек
Маркетплейс Wildberries в тестовом режиме начал продажу квартир в новостройках. В карточках объектов указываются основные параметры: расположение, срок сдачи, площадь и цена.

💚 Петербургские отельеры спешат пройти классификацию
У гостиниц Санкт-Петербурга осталось полторы недели для завершения самооценки и включения в Единый реестр объектов классификации туриндустрии. Не успевшие гостиницы исчезнут из онлайн-сервисов бронирования. Однако сроки могут быть смещены из-за технических проблем.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Какие тренды в строительстве волнуют более 16 000 россиян из 89 регионов

Согласно результатам исследования, почти четверть россиян (23%) считают увеличение объема строительных отходов одним из самых значительных изменений в отрасли за последние 10 лет. В топ-3 ведущих тенденций в строительстве также вошли:
— появление инновационных строительных технологий и материалов (38%),
— усиление государственного контроля за соблюдением строительных норм (25%).

В тоже время, за последние 10 лет в стране при техническом комитете ТК 366 были разработаны «зеленые» стандарты, один из них – ГОСТ Р 70346-2022 для проектирования и оценки «зеленых» многоквартирных жилых зданий. В данном стандарте выделена целая категория, посвященная производству и потреблению всех типов отходов.

Наша компания помогает внедрять экологичные решения на всех этапах реализации строительных проектов: от выбора материалов до эксплуатации и утилизации зданий. У CORE.XP большой опыт в оценке «зеленых» объектов по международным и российским «зеленым» стандартам. С некоторыми проектами можно ознакомиться в официальном реестре на нашем сайте.

#core_эко
#core_экосреда

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, выступила модератором дискуссии о текущей ситуации на рынке недвижимости.

Основные тезисы:

🔥К середине 2025 года экономический оптимизм растет после снижения ключевой ставки, но быстрого восстановления ждать не стоит.
🔥Высокие ставки Центробанка создают давление на рынок: запускать новые проекты и продавать или сдавать объекты становится сложнее.
🔥В бизнес-центрах, логистических парках и ТЦ доля свободных площадей остается низкой.
🔥Девелоперы жилья сталкиваются с падением продаж, но продолжают адаптацию к текущим условиям.

Участники бранча обсудили, как рынок недвижимости приспособился к работе в условиях постоянной нестабильности, какие новые точки роста находят девелоперы и чего ожидать к концу года по макроэкономическим условиям.

#жилаянедвижимостьCOREXP

CORE.XP выступила консультантом в сделке аренды Wildberries логопарка площадью 41,4 тыс. кв. м в Емельяновском районе Красноярска. Девелопер проекта — Megastroy.

🔥 Срок аренды — 5 лет.
🔥 Площади будут использоваться в качестве распределительного центра для расширения присутствия в Сибири.

По словам экспертов, ритейл всё активнее выходит в регионы. Это подтверждает растущий интерес онлайн- и офлайн-операторов к Уралу и Сибири, где сохраняется высокий потенциал для развития складской недвижимости.

Фото: Alexsey t17/Shutterstock

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Veren Group запускает проект в Крыму
В Ялте стартует новый курортный проект компании, по словам заместителя директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Никиты Курносова, в настоящий момент из-за своей труднодоступности полуостров проигрывает не только Краснодарскому краю или Турции, но и большинству популярных туристических зон Юго-Восточной Азии. При этом эксперт добавляет, что именно южный берег Крыма наиболее привлекательный для реализации подобных проектов — в ближайших окрестностях расположены знаковые достопримечательности: Ласточкино гнездо, Воронцовский и Ливадийский дворцы.

💚 Почти половина сделок с жильём в Москве — со скидками
Во втором полугодии около 50% сделок заключаются с дисконтом. Год назад доля не превышала четверти.

💚 Жильё у парков становится всё популярнее
Покупатели всё чаще выбирают дома рядом с охраняемыми парками и заказниками. Экология и возможность отдыха рядом с домом становятся ключевыми факторами при покупке новостроек.

💚 Продажи новостроек в миллионниках выросли на 18%
В июле в 16 крупнейших городах страны заключили 19 тыс. ДДУ, рост показали 14 из них.

Макроэкономика

💚 ЦБ ограничит ипотеку только официальными доходами
Банки смогут учитывать лишь сведения о доходах заемщиков из ФНС и Социального фонда через сервис «Цифровой профиль».

💚 Власти хотят сделать ипотеку доступнее
Правительство готовит меры для оживления рынка — банкам могут разрешить использовать резервы и смягчить условия выдачи кредитов. Эксперты спорят, приведёт ли это к доступной ипотеке или к новому росту цен на жильё.

💚 Ипотека на новостройки в Москве выросла на 23%
В июле в столице заключили 4333 ДДУ с привлечением ипотеки — на 23% больше, чем в июне. При этом объем ввода офисов сократился: за полгода в Москве построили лишь 22 тыс. кв. м, что в 15 раз меньше прошлогоднего показателя.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Бренды одежды уступают место общепиту и онлайну

По данным CORE.XP, во II квартале 2025 года в московских торговых центрах закрылось 29 магазинов одежды против 19 годом ранее. Их доля в общем числе закрытий выросла с 32% до 38%.

Основная причина — смещение спроса в онлайн: локальные бренды, занявшие место международных марок, не выдерживают конкуренции с e-commerce.

Сложности испытывает и сегмент общепита: с апреля по июнь закрылось 17 заведений против 3 годом ранее.

При этом именно операторы общепита остаются одним из ключевых драйверов спроса в ТЦ — в условиях, когда сами торговые центры трансформируются в досуговые пространства. Однако падение трафика усиливает конкуренцию между игроками: преимущество получают крупные сети, тогда как небольшие заведения вынуждены уходить.

Эксперт Надежда Цветкова, директор подразделения аренды торговых центров отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, в интервью РБК рассказала, как сейчас видит ситуацию на рынке.

Сюжет целиком вы можете посмотреть здесь.

#ритейлCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 В Москве готовят технопарк по робототехнике
Сегмент технопарков в России растет, особенно при специализации и наличии экосистемы с сервисами, инженерными центрами и образовательными площадками, отмечает Бибик. Москве такие проекты нужны для развития инноваций и привлечения инвестиций, комментирует Антон Алябьев, CORE.XP. Он уверен, что технопарк заинтересует и стартапы, и крупные компании, быстро найдя резидентов.

💚 Новые торговые площади Петербурга и Ленобласти
За первые шесть месяцев 2025 года Петербург и Ленобласть обеспечили 78% всех новых торговых площадей страны — 60,7 тыс. кв. м из 77,7 тыс. кв. м по России.

💚 Элитная недвижимость Москвы: лидеры продаж
В январе–июне 2025 года продажи в элитных проектах Москвы выросли на 14,3% к прошлому году, подсчитали эксперты жилого направления CORE.XP. В премиум-сегменте рост — 9,7%, в делюкс-сегменте — 64%. Лидеры продаж: ЖК Prime Park (11,4 тыс. кв. м), River Park Кутузовский (11,1 тыс. кв. м), «Северный порт» (10,9 тыс. кв. м) и проекты группы «Родина».

💚 Рост стоимости строительства жилья в Петербурге
Себестоимость строительства жилья в Петербурге растет быстрее инфляции и в 2025 году может вырасти на 8–10%. В июне ипотека для долевого строительства составила 6,05%, средняя ставка по всем ИЖК — 7,47%. За год ставки по долевому строительству снизились с 6,24% до 6,05%, по ИЖК под залог построенного жилья — с 9,76% до 9,56%.

💚 В Москве резко выросло предложение готовых новостроек
В июле 2025 года в продаже было 1,2 тыс. квартир и апартаментов премиум-класса — почти в два раза больше, чем год назад (574 объекта). Предложение премиум-класса на этапе котлованов выросло на 17% — до 1,5 тыс. объектов, а на этапе монтажа этажей — также на 17%, до 2,7 тыс. объектов.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP