CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Объем сделок со складами в Московском регионе снизился на 18%

По данным CORE.XP, в январе–июне 2025 года объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил 640 тыс. кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Почти треть всего объема сделок пришлась на проекты площадью 30–50 тыс. кв. м. При этом средний размер сделки снизился с 10,5 тыс. кв. м до 8,6 тыс.»,

— отметили в CORE.XP.

Лидерами по доле сделок стали компании сегмента e-commerce. На втором месте — ритейлеры (20%), на третьем — производственные компании (18%).

«Решение ЦБ о снижении ключевой ставки может стать драйвером реализации отложенного спроса, то есть тех запросов, которые последние месяцы находились на паузе в ожидании более благоприятных условий»,

— прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#офисыCOREXP
#мывСМИCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Офисный рынок Москвы: свободно 642 тыс. м² на конец II кв.

💚 В Казани откроется первая цифровая кофейня «Дринкит» от основателя «Додо Пицца»

💚 Какие ИТ-решения помогают развивать сервисные офисы в России

💚 К 2026 году доля свободного предложения в торговых центрах Москвы удвоится

💚 Россия — высокий стандарт «зеленого строительства»

💚 В Москве введут на четверть меньше офисных площадей, чем планировали девелоперы

💚 IKON Development и CORE.XP открывают новые горизонты ритейла

💚 Бывший ТЦ в «Видное парке» превратят в складской комплекс

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 «Терминал» выкупил недостроенный ТЦ в «Видное парке»
Краснодарская логистическая компания «Терминал» приобрела у сети «Ле Монлид» (ранее — «Леруа Мерлен») недостроенный торговый центр площадью 44 000 кв. м в ритейл-парке «Видное парк» на пересечении МКАД и трассы М4. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP

Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP:

«Ключевое преимущество объекта — близость к МКАД и удобный выезд на федеральную трассу, что делает его привлекательным для логистики».

💚 Дефицит офисов в деловых районах Москвы усиливается
По данным CORE.XP, в июне 2025 года доля свободных офисов в деловых районах Москвы варьировалась от 0,3% до 17%. Дефицит помещений продолжается уже 2,5 года, что подталкивает арендные ставки вверх — за год рост составил от 13% до 50% в зависимости от локации.

💚 В «Доме Chkalov» появится гастропространство и оффлайн-площадка "Яндекс-01"
Ikon Development при участии CORE.XP разработал концепцию торгового центра в «Доме Chkalov». Помимо магазинов, проект включает гастрозону с 13 ресторанами и оффлайн-пространство "Яндекс-01" площадью 10 тыс. кв. м.

💚 Разрыв в цене между новостройками и вторичкой в РФ превысил 50%
По данным экспертов, за год после завершения программы «Господдержка-2020» новостройки подорожали на 4,2%, а готовое жильё — на 6,5%. Разница в средней стоимости достигла 51%.

💚 В крупных городах РФ цены на новостройки выросли более чем на 10%
Средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников выросла на 10,3% за год. Лидеры роста — Москва, Челябинск и Омск; в восьми городах цены снизились. Эксперты связывают рост с сокращением массового строительства и предупреждают: при смягчении ДКП стоимость может вырасти ещё сильнее.

💚 В Москве растёт спрос на площади Light Industrial
Спрос на аренду современных производственных объектов в столице увеличивается, особенно среди высокотехнологичных компаний. За два года в Департамент предпринимательства и инновационного развития Москвы поступили запросы на 1,2 млн кв. м, тогда как свободных площадей на рынке минимум.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Сеть «Ле Монлид» (бывшая «Леруа Мерлен») продала недостроенный торговый центр на 44 тыс. м2 на территории ритейл-парка «Видное парк» на пересечении МКАД и трассы М4. Консультант сделки — CORE.XP.

Новый собственник — краснодарская логистическая компания «Терминал» — собирается переделать данный объект в склад.

«Ключевое конкурентное преимущество — локация: объект расположен в непосредственной близости от МКАД, всего в 1 км, что крайне важно для организации логистики. Нет сомнений, что он будет высоко востребован рынком, особенно учитывая, что предложение в данном субрынке исторически ограничено.

Что касается реализации, то не исключено, что объект может быть как полностью занят одним клиентом (например, логистическим оператором), так и поделён между несколькими арендаторами»,

— прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP.

Источник фото: shopandmall.ru

#складыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Через полгода новостройки с английскими названиями придётся переименовать

Новые правила с 1 марта 2026 года обяжут использовать русскоязычные названия.
На уже построенные жилые комплексы и проекты, которые будут введены до 1 марта 2026 года, правила закона не распространяются, их существующие названия останутся неизменными, —

комментирует директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

💚 Магазины одежды продолжают уходить из торговых центров
В Москве за апрель–июнь 2025 года закрылись 29 магазинов одежды, что на треть больше, чем годом ранее. Их доля в общем числе закрытых точек в ТЦ выросла до 38%. Основная причина — конкуренция с онлайн-каналами.

💚 В Приморском районе Петербурга появится крупный складской комплекс
ООО «Адмирал-МО» планирует построить склады, объекты производственного назначения и пожарное депо. Инвестиции в проект могут составить до 20 млрд руб.

💚 В Москве построят технопарк с инновационными стройматериалами
На северо-востоке столицы реализуют проект «АФИ Пром Алтуфьево», в котором будут использовать технологии и стройматериалы, специально адаптированные для нужд промышленного сектора.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Компания IKON Development, при участии CORE.XP в качестве эксклюзивного консультанта проекта, презентовала концепцию нового торгового центра в МФК «Дом Chkalov».

Торговая часть МФК включает четыре этажа коммерческих площадей и подземный паркинг. Дизайн общих зон, вдохновленный историей советской авиации, разработан архитектурным бюро Blank.

🔥 Первый этаж — 13 ресторанных корнеров.
🔥 Второй этаж — торговые операторы и ресторан.
🔥 В 2026 году — открытие первого офлайн-пространства «Яндекс-01» площадью 10 тыс. кв. м. Здесь разместятся сервисы Яндекса и его партнеров, а также площадки для выставок, концертов, лекций и презентаций книг.

«Современные торговые центры трансформировались в многофункциональные пространства, где коммерция сливается с культурой, гастрономией и digital-опытом. Если раньше арендаторов привлекал только трафик, а покупателей — близость к дому/работе и ассортимент магазинов, то сегодня ключевой фактор — эмоции и вовлеченность. ТЦ будущего — это гибрид маркетплейса, коворкинга и социокультурного хаба, где каждый визит становится событием»,

— отмечает Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Изображение взято из источника: Ikon Development

#ритейлCOREXP

В Москве введут на четверть меньше офисных площадей, чем планировали девелоперы

По данным CORE.XP, к концу 2025 года в Москве появится до 1 млн кв. м новых офисов — это на 27% меньше, чем планировали девелоперы.

Ирина Хорошилова, cтарший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP отмечает, что среди причин — дорогое заемное финансирование, частые задержки поставок инженерного оборудования и сложности при получении разрешительной документации.

Еще один фактор замедления офисного строительства — неполная заполняемость объектов.

В долгосрочной перспективе ситуация тоже меняется: в 2025–2030 годах в столице будет введено 5,6 млн кв. м, что на 23% меньше ранее заявленных 7,3 млн кв. м.

Подробнее читайте в приложенном отчёте ниже.

#офисыCOREXP

ESG-повестка в юридическом поле

Устойчивое развитие (ESG) — стратегическая необходимость для бизнеса и консультантов. Практика показывает, что ESG-принципы помогают юридическим компаниям формировать работающие стратегии, повышающие ценность и репутацию фирмы.

На онлайн-вебинаре 14 августа 2025 года в 14:00 наш эксперт Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, расскажет, как юридические компании могут применять ESG на практике и превращать принципы устойчивого развития в реальные результаты.

Присоединяйтесь к вебинару!
Регистрация по ссылке.

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Стоимость земли для складов в Московском регионе выросла вдвое за пять лет
По данным CORE.XP: средняя цена 1 га земли для строительства складских комплексов в Московском регионе достигла 31,5 млн руб., увеличившись за пять лет в два раза.

💚 Разрыв цен на жильё бизнес-класса в Подмосковье превышает 40 раз
В сегменте бизнес-класса цены колеблются от 4,7 млн до 201,6 млн руб., сообщили в е CORE.XP. Разница между самым дорогим и самым бюджетным предложением — более чем в 42 раза.

💚 Предложение массовых новостроек в Москве сократилось в 1,6 раза за год
В июле 2025 года на рынке массовых новостроек столицы было 14,2 тыс. лотов — на 4,6% меньше, чем в июне, и на 38,4% меньше, чем год назад, отмечают аналитики.

💚 Краснодар стал вторым городом РФ по росту цен на готовое жильё в июле
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Краснодара в июле 2025 года выросла на 11,7% за месяц и составила 104,7 тыс. руб. По росту цен город уступил только Москве, где готовое жильё подорожало на 12,5% — до 327,8 тыс. руб.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

24-26 июля на территории курорта «Манжерок» в Республике Алтай состоялась Международная экологическая конференция, посвященная вопросам сохранения природных богатств.
Вице-премьер Марат Хуснуллин на Международной экологической конференции отметил:

«Если говорить непосредственно об экологии, то, конечно, для нас очень важно использовать зеленые технологии строительства, значит, которые потребляют наименьшее количество энергии. И мы стандарты такие международные уже давно ввели в России. У нас достаточно высокий стандарт по экологии, по зеленому строительству. Соответствует мировым стандартам.»

В CORE.XP мы разделяем этот приоритет. Именно поэтому разработали системы добровольной сертификации CORE.ECO, основанные на государственных стандартах ГОСТ Р, направленных на:

— сохранение окружающей природной среды,
— экологическую безопасность объектов недвижимости,
— создание комфортных условий жизнедеятельности людей.

Мы предлагаем консалтинговые услуги девелоперам по экологизации зданий, которые помогают внедрять практики устойчивого развития недвижимости на основе действующих «зеленых» стандартов.
Подробнее — на нашем сайте.

#core_эко
#core_экосреда

К 2026 году доля свободного предложения в торговых центрах Москвы удвоится

По прогнозу CORE.XP, во второй половине 2025 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 7,7%, а в 2026 году — до 9,7%. Это станет самым высоким показателем с 2022 года, когда доля свободных площадей достигала 11,7%.

«Рост предложения обусловлен текущим снижением потребительского спроса, оптимизацией площадей арендаторами и увеличением торгового предложения.Эти факторы создают избыточность на рынке, что приведет к росту показателя в среднесрочной перспективе»,

— отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Во II квартале 2025 года доля свободных площадей в московских ТЦ составила 5,1% — на 0,4 п.п. больше, чем в I квартале.

В зависимости от типа ТЦ уровень доли свободных площадей различается:
🔥 супер-региональные ТЦ — 4,9%,
🔥 региональные — 4,8%,
🔥 окружные — 4,4%,
🔥 районные — 10,6% (против 11,6% в I квартале).

#ритейлCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 «Белорусская» закрепила статус ключевого бизнес-хаба Москвы
По данным CORE.XP, развитие района обеспечила транспортная доступность: пересечение двух линий метро, включая Кольцевую, а также удобное сообщение с аэропортами.

💚 Инвестиции в гостиничную недвижимость в России выросли на 25%
Рост внутреннего туризма поддерживает интерес инвесторов, отмечает Ирина Ушакова старший директор отдела инвестиций и рынков капитала, CORE.XP. С января по май совершено 32 млн туристических поездок (+6,5% к прошлому году). По прогнозу Neo, в 2025-м турпоток может вырасти до 99,6 млн человек (+20–25%).

💚 «Аэрофлот» может арендовать бывший офис Mercedes-Benz в Москве
Авиаперевозчик ведёт переговоры о субаренде 7,3 тыс. кв. м в бизнес-центре «Мерседес-Бенц Плаза» на Ленинградском проспекте, у компании «Автодом».

💚 Сеть «Дринкит» откроет первый бар в Казани
Новое заведение от основателя «Додо Пицца» заработает в МФК «АРТ Центр». Эксклюзивным агентом по маркетингу и аренде помещений выступает CORE.XP.

💚 «Яндекс» открыл летний коворкинг в центре Петербурга
Под куполом ротонды библиотеки им. В. В. Маяковского на Невском проспекте заработало пространство на 65 рабочих мест.

💚 Июль без новостроек массового сегмента в Москве
В прошлом месяце на рынке экспонировалось 14,2 тыс. лотов массового сегмента (–38,4% к прошлому году). По данным экспертов, в июле не стартовал ни один новый проект.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Какие ИТ-решения помогают развивать сервисные офисы в России

В российских коворкингах активно внедряют цифровые технологии: нейросети ведут видеоаналитику, прогнозируют посещаемость, оптимизируют работу персонала и даже регулируют заказ продуктов.

«С учетом основных трендов, мы видим спрос на технологии, решения, интуитивно понятные конечным пользователям. Это касается любой инфраструктуры и гибких пространств офиса. Как правило, основной задачей ИИ в контексте сервисных пространств и коворкингов являются молниеносная аналитика свободных мест и распределение среди пользователей.

При этом бытовые вопросы резидентов так же могут успешно решаться интеллектуальными инструментариями. Анализ запросов и распределение на исполнителей происходит в зависимости от уровня задач и их наполнения: от необходимости в уборки до дополнительных сервисов, которые могут быть монетизированы управляющими компаниями.

Это позволяет оптимизировать затраты на административный персонал, но остается одно «но»: резидентам зачастую требуется эмоциональное живое человеческое общение»,

— Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления эксплуатацией недвижимости CORE.XP.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость

💚 Частные инвестиции в офисную недвижимость Москвы выросли на 63%
В первой половине 2025 года объём частных вложений в офисы столицы увеличился в 1,6 раза — до 43 млрд рублей. Такой рост связан с высоким спросом на помещения, продаваемые этажами и блоками, сообщила Ирина Ушакова из CORE.XP.

💚 Средняя площадь бизнес-класса в Москве уменьшилась на 22% за 5 лет
К июню 2025 года средний метраж квартир и апартаментов бизнес-класса снизился до 57 кв. м, отмечают эксперты. За пять лет показатель уменьшился на 22%.

💚 Главные изменения в строительной отрасли за 10 лет — мнение россиян
23% россиян считают рост строительных отходов одним из ключевых изменений, 38% выделяют новые технологии, а 25% — ужесточение контроля за строительными нормами. По словам Андрея Бенужа из CORE.XP, устойчивое строительство и «зелёные» стандарты становятся важным трендом.

Бизнес

💚 Арендный цикл складов в России вырос в 4 раза
Рост свободных складских площадей до 2% изменил рынок: в Петербурге ставки на склады класса А снизились на 2%, в Москве к концу года ожидается падение цен до 3,7%, сообщили эксперты CORE.XP.

💚 Апарт-отели — новый драйвер рынка гостеприимства
На фоне рекордного туристического сезона и роста цен апарт-отели с кухнями набирают популярность. С 2025 года их официально признают гостиницами. Эксперты отмечают, что формат привлекает как коллективных, так и непрофильных инвесторов.

Макроэкономика

💚 Ипотечные платежи в новостройках России выросли на 29% за 8 лет
По данным экспертов, средняя сумма ипотечного платежа на новостройки за восемь лет выросла на 29%, а по вторичному жилью — на 43,4%. Рост платежей значительно отстаёт от роста доходов населения.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

В Казани откроется первая цифровая кофейня «Дринкит» от основателя «Додо Пицца»

До конца 2025 года в МФК «АРТ Центр» на улице Ершова заработает первая в Казани цифровая кофейня сети «Дринкит». Эксклюзивным агентом проекта выступает CORE.XP.

«Дринкит» — проект Dodo Brands, известной по сети «Додо Пицца». Бóльшая часть взаимодействия с клиентом проходит через мобильное приложение: напиток можно собрать в конструкторе, оформить заказ заранее и забрать без очереди. Сеть уже работает в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Казахстане и ОАЭ.

«Привлечение новых качественных арендаторов с нестандартными и востребованными форматами создает дополнительные точки притяжения для жителей и гостей города. Мы уверены, что «Дринкит» станет отличным дополнением к действующим гастропроектам «Арт Центра» — «Горыныч», «Счастье», Eniem и фудхолл «ДНК» — и сделает из него новый городской хаб»,

— комментирует Надежда Цветкова, директор подразделения аренды торговых центров отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

«АРТ Центр» — это уникальный проект для Казани, который объединяет под одной крышей бизнес-центр, торговые пространства, места для развлечений и отдыха, а также современный фудхолл.

#ритейлCOREXP

Офисный рынок Москвы: свободно 642 тыс. м² на конец II кв.

В существующих офисных зданиях сохраняется минимальная доля свободных помещений.

3,5% (642 тыс. м²) составила средняя доля свободных офисов по классам Prime, A, B в Москве на конец II квартала 2025 года.
Наибольший объем свободных офисов находится на Северо-Востоке столицы, за МКАД и в южной части Москвы (в большей степени в районе Нагатино-ЗИЛ).

Из 642 тыс. м², доступных на конец II квартала 2025 года:
🔥 80% (514 тыс. м²) — для аренды,
🔥12% (74 тыс. м²) — для аренды и/или покупки,
🔥8% (54 тыс. м²) — для покупки.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

Уважаемые коллеги и партнеры!

От всей души поздравляем вас с Днем строителя — профессиональным праздником тех, кто создает будущее буквально своими руками!

Строительство — это не просто кирпичи и бетон. Это искусство воплощать мечты в реальность, превращать чертежи в надежные здания, а идеи — в комфорт и безопасность людей.

Ваш труд требует не только мастерства и точности, но и огромной ответственности. Каждый возведенный объект — это вклад в развитие городов, улучшение жизни и укрепление экономики.

Желаем вам крепкого здоровья, стабильности, новых масштабных проектов и достойных заказчиков. Пусть ваши строения служат десятилетиями, а профессионализм и репутация остаются непревзойденными, как и ваши работы!

С праздником! 🏗🏢

С уважением,
ваша команда CORE.XP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Рост вложений в девелопмент коммерческой недвижимости

💚 Предложение на рынке офисной недвижимости — I полугодие 2025

💚 «Зелёный» туризм в России: каким он станет?

💚 Где искать офисы в Москве? Дефицит, новые кластеры и тренд на децентрализацию

💚 Новые объекты light industrial в Краснодаре

💚 Торговая недвижимость адаптируется к меняющимся реалиям

💚 Спрос на аренду ограничен дефицитом предложения

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP