Как смещались центры притяжения офисного строительства за последние десятилетия. Разбираем ключевые тренды по эпохам:
1️⃣ До XXI века: Ядро внутри Садового кольца
Офисное строительство было сконцентрировано в историческом центре. Формировались классические деловые кварталы в пределах Бульварного и Садового колец.
2️⃣ 2000-2010: Первые шаги за центр. Умеренная децентрализация
Началось умеренное строительство офисов за пределами Садового кольца. Появились значимые проекты вдоль основных радиальных направлений внутри ТТК. Возник первый яркий символ новой эпохи – кластер «Москва-Сити».
3️⃣ 2011-2020: Прорыв за МКАД и формирование кластеров
Появление и развитие проектов за пределами МКАДа. Формирование границ основных офисных кластеров:
📌 Ленинградский коридор
📌Белорусский район
📌Басманный
📌Павелецкий
Началось развитие кластеров: Таганский, Хамовники, Проспект Мира.
4️⃣ 2021-2030: Периферия в фокусе. Новая география бизнеса
Интенсивное развитие кластеров за пределами ТТК и за МКАДом становится доминирующим трендом: Рублево-Архангельское, Сколково, Новая Москва, Нагатино-ЗИЛ, Останкино, ТТК-МКАД (Запад). Продолжается развитие и насыщение сформированных деловых районов, в т.ч. кластера «Большой Сити». Децентрализация усиливается: девелоперы все активнее строят объекты за пределами ТТК, предлагая бизнесу качественные объекты, высокую транспортную доступность и новые концепции офисных пространств.
«Децентрализация усиливается в соответствии с планами городского развития: девелоперы все активнее возводят объекты за пределами ТТК. Бизнесу предлагают качественные помещения как в новых локациях (Нагатино-ЗИЛ, Воронцово), так и в продолжающих развиваться устоявшихся районах (Белорусско-Савеловский, Большой Сити и др.)»,
— подчеркивает Ирина Хорошилова, cтарший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Подробнее см. в нашем новом отчете «Большой атлас офисной недвижимости Москвы: новое строительство 2025-2030 гг.»
#офисыCOREXP