Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

Друзья, делимся деловой программой Строительного юридического форума – 2025 (22 октября, Москва, пресс-центр «Россия сегодня»).

Мы очень тщательно работали над содержанием - каждая сессия выверена и проработана вместе с практиками, регуляторами и крупнейшими игроками рынка. В результате программа - это не формальный перечень, а концентрат опыта, знаний и актуальной практики, который позволит участникам уйти с форума с готовыми решениями для своих проектов.

Что точно нельзя пропустить:
▫️ Пленарка о реформе института технического заказчика: коллизии регулирования, солидарная ответственность, требования к компетенциям. Стартовая площадка для системных изменений.

▫️ «Цена в строительстве: формула риска»: индексация, гибкие формулы, пересмотр смет и что реально поддерживают суды.

▫️ «КРТ: новая конфигурация ответственности»: кто за что отвечает в проектах с раздробленной собственностью и высокой социальной нагрузкой.

▫️ «Будущее ГЧП»: национальный стандарт ГЧП от ВЭБ.РФ и новые правила доступа институциональных инвесторов - услышите ключевые идеи из первых уст.

▫️«Цифровизация в строительстве»: BIM, ЕИС «Стройкомплекс.РФ», ИСУП и главные правовые вызовы работы с данными и электронными доказательствами.

▫️ Эксклюзив форума: результаты первого в России исследования по контрактному менеджменту в крупных стройпроектах — в сессии про управление проектами.

Параллельно - плотные треки по «болевым» темам рынка: споры и судебные ориентиры, налоги в строительстве, госконтракты и закупки, правовые риски проектирования, банкротства и субсидиарка, а также блок про уголовные, административные и корпоративные риски для руководителей.

Финал дня - про «контрактную архитектуру крупных проектов»: почему классические схемы больше не работают и как пересобрать контактные стратегии и модель реализации проектов.

Пять залов, насыщенный день, сильные модераторы и спикеры - публикуем программу и начинаем серию тематических анонсов по каждой сессии.

Присоединяйтесь - здесь формируется сила нашего сообщества.

Регистрация
➡️ constructionconf.ru

Друзья, привет!
Константин Лушников на связи.

Форум близко. Вопросы идут каждый день. От тех, кто уже зарегистрировался. И от тех, кто все еще думает. Отвечаю.

🟠 Тайминг
С 9:00 регистрация. В 10:00 старт. До 19:00 работаем. И да, последние сессии будут хедлайнерами. Это специально. Чтобы все остались до конца.

🟠 Нетворкинг
Для меня это - сердце форума. Ради этого все и делаем. Ни одна теория не заменит живой разговор.

Мы готовим для этого два инструмента.

Первое -закрытый чат участников. Он заработает еще до форума, чтобы вы успели познакомиться заранее. А на площадке уже будет проще закрепить это личными встречами.

Второе - впервые мы выпускаем Networking-book by СЮФ25. Это отдельное издание, где будут собраны контакты всех участников и спикеров форума. Причем не вразнобой, а с удобной разбивкой по направлениям.

Ищете консультанта по структурированию проекта ГЧП или налогам? Нужна поддержка коллеги, который уже решал такие задачи? Все это будет под рукой.

📒 В ближайшие дни зарегистрированные участники получат анкету для Networking-book by СЮФ25.
Заполните ее - и вы окажетесь в уникальном издании с контактами коллег по цеху.

Это инструмент для обмена опытом и быстрых прямых контактов.
Коллеги смогут найти вас. А вы - нужных вам людей.

А теперь без протокола.
Я хочу, чтобы этот форум был не просто про право и стройку. Чтобы он был про людей. Про то, как мы умеем договариваться, находить друзей, делать общее дело.
Я вкладываю в это сердце. И хочу, чтобы каждый уехал с ощущением, что не зря приехал.

22 октября. Москва.
Строительный юридический форум 🟠 🫶
До встречи. С радостью.

👨‍🏫 Константин Лушников

Город внутри: как управлять тысячами квартир?

Сегодня в Санкт-Петербурге на XVI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» собрались, чтобы поговорить о законе о многоэтажных жилых комплексах.

Заседание прошло под председательством Олега Вадимовича Сперанского, директора Правового департамента Минстроя России и председателя Комиссии о правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России..

В обсуждении приняли участие:

⭐️ С.А. Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ,
⭐️ Ю.П. Муценек, заместитель Министра строительства и ЖКХ России,
⭐️ А.Н. Глушков, президент НОСТРОЙ,
М.В. Геллер, председатель Комитета ОПОРА РОССИИ по строительству, а также Head of legal и GR-директора крупнейших федеральных девелоперов (Самолет, ГК ПИК, Группа ЭТАЛОН, Capital Group, ГК Сумма Элементов), коллеги из Госдумы и Клуба инвесторов Москвы.

Главная тема - законопроект о многоэтажных жилых комплексах.

Представьте себе квартал на несколько тысяч квартир. Жители, детские сады, парковки, стилобаты, дворы - все связано, но по закону каждый дом до сих пор живет отдельно. Отсюда - хаос: разные собрания, разные управляйки, вечные споры «кто платит за крышу и шлагбаум» и «где собирать деньги на двор».

Законопроект впервые пытается навести порядок: признать комплекс единым организмом и задать правила управления им. Вопросы, которые звучали:
- как урегулировать землю в старых кварталах,
- как разделить деньги на капремонт без взаимных претензий,
- как закрепить за детсадами их площадки,
- как снять ипотечные обременения поэтапно.

Одна из ключевых проблем - общие собрания собственников: в комплексах на тысячи квартир традиционный механизм кворума просто не работает. Нужны новые решения.

Также обсудили правовой вакуум в части регулирования отдельных функций института технического заказчика.

🤫 Спойлер: отдельно в кулуарах проговорили по ключевой теме пленарного заседания на Строительном юридическом форуме, но об этом подробнее на следующей неделе.


👨‍🏫 Константин Лушников

26 дней до СТРОИТЕЛЬНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ФОРУМА – 2025
и всего 4 дня льготной цены на билеты

Мероприятие, которое объединит на своей площадке ведущих экспертов и лидеров мнений юридического рынка России, включая представителей крупных промышленных и строительных компаний, а также государственного сектора.

📆22 октября
📍Москва, Международный мультимедийный пресс-центр Медиагруппы "Россия сегодня"

Это не просто деловая площадка, а среда, где профессионалы становятся лидерами, а идеи - точками роста.

Мы готовим для вас 5 залов для 5 разных треков, 20 сессий, более 70 спикеров:
◽️Контрактная архитектура стройки: EPC, риски, новая логика распределения обязательств
◽️Судебные споры в строительстве: прецеденты, стратегия и тактика защиты интересов
◽️КРТ 2.0: перезагрузка механизма комплексного развития территорий
◽️Банкротство в отрасли
◽️Правовые риски проектирования: дефекты, ущерб, ответственность
◽️Финансирование строительства: классические и альтернативные правовые механизмы
◽️Генподрядчик и техзаказчик: пересечение ответственности, управляемые риски и правовые конфликты
◽️ГЧП
◽️Уголовные, налоговые и административные риски
◽️Юридическая функция как стратегический актив:  эффективность, KPI, роль в бизнесе

Чтобы зафиксировать льготную цену, зарегистрируйтесь сегодня — и обеспечьте себе участие в форуме, который формирует отраслевую повестку на год вперёд. С 1 октября цена на билеты повышается!

Регистрация
➡️ constructionconf.ru

Как выиграть спор по договору подряда?

К сожалению, договор подряда не всегда работает так, как мы это планируем.

Некоторые юристы прописывают ответственность сторон до мельчайших деталей, сооружают сложную шкалу неустоек, стараются предвидеть все непредвиденные ситуации. Но даже если контрагент подпишет такой договор, это ещё не значит, что он будет его соблюдать и не попытается оспорить в суде, когда придёт время платить 🙁

Кто победит в споре? На это тоже нет однозначного ответа. Но мы делаем ставку на опыт и знание судебной практики.

📌 Как правильно установить сумму неустойки, чтобы суд её не снизил? Или как убедить суд снизить неустойку, установленную заказчиком?

📌 В каких случаях каждая из сторон может взыскать убытки? И что может этому помешать?

📌 Какие локальные акты стоит создавать в рамках реализации проектов? И что в них писать, чтобы они действительно принесли пользу?

🎙 Об этом студентам Академии Veta рассказала Любовь Кузнецова — кандидат юридических наук, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры ПАО «ГМК «Норильский никель».

Опыта судебной работы у Любови более чем достаточно, но она не стала им ограничиваться. Готовясь к лекции, спикер перелопатила судебную практику по теме за последние годы и к каждому тезису подобрала множество примеров с номерами судебных решений. И сегодня вы можете воспользоваться этим концентратом практических знаний, послушав её лекцию «Споры об ответственности сторон по договору подряда».

Лекцию мы записали и сделали доступной для пользователей нашей платформы. Смотрите и разбирайте чужие ошибки, чтобы не делать свои.

📹 Посмотреть лекцию.

✅ Академия Veta

Присоединяйтесь!
Интересно и, надеюсь, полезно будет в первую очередь юристам в консалтинге.

Завтра с Константином делаем крутой эфир. Присоединяйтесь. Ссылку скину в канал. Сможете пройти и принять участие в дискуссии.

Новый стандарт для технических заказчиков: ориентир для юристов стройки

В стройке появился новый ориентир: стандарт НОТЕХ по работе технических заказчиков. Его разработка велась при участии ГК «Спектрум», отраслевого партнера Строительного юридического форума. Для юристов это - инструмент, который помогает четче видеть границы ответственности, строить договорные модели и управлять рисками.

В основе стандарта лежит стремление упорядочить практику технического заказчика и обеспечить единообразие требований для всех участников рынка. Он служит не только методическим ориентиром для профессионального сообщества, но и инструментом юридической определённости, на который смогут опираться инвесторы, заказчики, подрядчики и их правовые консультанты.

Цели и задачи стандарта

▫️систематизация деятельности технического заказчика на всех этапах жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов — от предпроектной подготовки и инженерных изысканий до ввода объектов в эксплуатацию;

▫️установление единых требований к качеству услуг и функционалу технического заказчика;

▫️обеспечение прозрачности для инвесторов, финансовых и страховых организаций при выборе моделей взаимодействия;

▫️идентификация строительных рисков и разработка рекомендаций по их управлению.

Значение для юридического сообщества

Стандарт закрепляет функции и ответственность технического заказчика, формирует единые критерии качества услуг и создает нормативную основу для разрешения споров. Для юристов строительной отрасли он становится инструментом, позволяющим:

▫️корректно выстраивать договорные модели;

▫️объективно оценивать зоны ответственности сторон;

▫️прогнозировать и минимизировать риски на разных стадиях проекта;

▫️усиливать позиции клиентов в переговорах и судебных разбирательствах.

Отдельное внимание правовым вопросам осуществления функций технического заказчика и генерального подрядчика будет уделено в рамках деловой программы Строительного юридического форума – 2025: этой теме посвящена отдельная сессия с участием ведущих экспертов отрасли.

Подробнее ознакомиться со стандартом можно на сайте ГК «Спектрум»: ссылка

Три новых вакансии для юристов

▫️Юрист (строительство и недвижимость)

Работодатель: IM Legal
Уровень вознаграждения - от 130 000 руб.
📍 Локация: м. Добрынинская, Серпуховская.

Основные задачи: сопровождение судебных процессов по договорам подряда и поставки, сделкам с недвижимостью, корпоративным и банкротным делам.

Требования: опыт работы от 3 лет в арбитражной практике, знание земельного и строительного законодательства.

▫️ Заместитель начальника Управления оптимизации процедур
Департамента градостроительной политики города Москвы (ГБУ «Мосстройинформ»)

Вознаграждение - от 190 000 руб.
📍 Локация: м. Маяковская.

Функционал: организация деятельности подразделения, совершенствование нормативного регулирования в области ЗОУИТ и СЗЗ, координация взаимодействия с органами исполнительной власти и застройщиками.

Требования: высшее образование (юридическое, строительное или в области кадастра), опыт работы более 3 лет, знание процедур инвестиционно-строительного цикла.

▫️Главный специалист Управления оптимизации процедур
Департамента градостроительной политики города Москвы (ГБУ «Мосстройинформ»)

Уровень дохода - от 120 000 до 160 000 руб.
📍 Локация: м. Маяковская.

Функционал: сопровождение процедур по СЗЗ и ЗОУИТ, подготовка заключений по проектам НПА, взаимодействие с застройщиками и органами власти.

Требования: высшее образование, опыт работы в строительной сфере от 3 лет, знание градостроительной документации.

🤩 Резюме можно направлять напрямую работодателям или присылать мне — я передам коллегам: konstantin.lushnikov@lf-prolex.ru

Мой первый форум я делал вместе с командой LegalConf и Ольгой Суботой. И именно на их осеннем форуме в Сочи состоялось мое первое выступление как юридического консультанта. Это была стартовая точка, которая многое определила дальше.

С тех пор я знаю: у LegalConf всегда получается создать не просто деловое мероприятие, а особую атмосферу общения, где работа и удовольствие идут рука об руку.

И именно поэтому хочу порекомендовать вам их форум «Бизнес-Право», который пройдет 19–21 сентября в Казани.

Это три дня, которые запоминаются:
▫️ вечерняя pre-party в клубе пятизвездочного отеля Тасиго с музыкой и неформальным общением;
▫️ мастер-классы, практикумы, работа в малых группах;
▫️ прогулка на яхте и экскурсии, где коллеги становятся друзьями;
▫️ насыщенная деловая программа на площадке отеля Лучано.

Эксперты поделятся практикой по уголовному, интеллектуальному и гражданскому праву, обсудят ключевые банкротные кейсы, прозвучат комментарии судьи в отставке по арбитражному процессу, а также разберут новые изменения в законе о рекламе.


Билеты ещё можно взять здесь: legalconf.ru/kazan

▪️Центробанк в третий раз подряд понизил ключевую ставку - с 18% до 17%.

Банк России также сохранил прогноз о том, что инфляция снизится до 6-7% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году.

Авансы без гарантий: подарок или фильтр?

Город избавляет строителей от банковских комиссий, но требует ежемесячного доступа к их налоговой отчетности. Для одних это облегчение, для других - новый барьер на пути к госзаказу.

Чтобы понять, насколько масштабны последствия, стоит посмотреть на инициативу шире: речь идет не о локальной послабляющей мере, а о попытке выстроить новую финансово-правовую модель работы подрядчиков с государством.

Эксперимент правительства Москвы и ФНС по авансированию подрядчиков без банковских гарантий - шаг, способный изменить привычную финансовую архитектуру строительных контрактов.

▫️Экономический эффект. Банковская гарантия традиционно была дорогим и обременительным инструментом. Подрядчик платил банку комиссию (2–5% годовых от суммы гарантии) и фактически «резервировал» часть своих лимитов или активов. Это снижало его кредитоспособность и ограничивало доступ к оборотным средствам. В новой модели эти транзакционные издержки исключаются: подрядчик получает аванс напрямую, без посредничества банка. В выигрыше все стороны - подрядчик экономит миллионы на банковских комиссиях и получает большую гибкость в управлении ресурсами, а город сокращает расходы, так как раньше эти комиссии закладывались в стоимость контракта и компенсировались из бюджета.

▫️Юридический аспект. С правовой точки зрения возникает интересный сдвиг. Банковская гарантия традиционно служила не только финансовым инструментом, но и юридическим фильтром риска. Теперь ее место частично занимает налоговый скоринг и механизм постоянного доступа заказчика к «кабинету налогоплательщика». Для подрядчика это означает более высокий уровень прозрачности и ежемесячный контроль со стороны государства, что требует безупречной налоговой дисциплины. Фактически возникает «цифровое обеспечение» исполнения обязательств, где правовой акцент смещается от банковской системы к налоговой.

▫️Отраслевое значение. Для крупных подрядчиков это открывает возможность ускорить оборачиваемость капитала и снизить издержки, что особенно важно в условиях высокой стоимости строительных ресурсов. Для города - это дополнительная гарантия «обеления» отрасли: совпадение сметных зарплат с реальными налоговыми данными уже подтверждает эффективность подхода. Однако малый и средний бизнес в силу ограниченной финансовой устойчивости и исторически менее прозрачной налоговой модели может оказаться в стороне от этого механизма. В итоге доминирование крупных игроков на рынке может усилиться.

▫️Мое отношение: этот эксперимент вряд ли стоит рассматривать как снятие рисков - скорее, как их переконфигурацию. Для крупных игроков с выстроенной налоговой дисциплиной это преимущество, для остальных - риск оказаться за пределами рынка. По сути, город не только снижает издержки, но и усиливает рычаги влияния: прозрачность становится новой валютой участия в стройкомплексе Москвы.

👨‍🏫 Константин Лушников

Снова немного о личном.

Я обещал вернуться к теме похода в горы с сыном.

Где-то внутри каждого человека зреет энергия - творческая, тихая, упрямая. У кого-то она прорывается в музыке, у кого-то в спорте. У меня - в живописи маслом. Это всегда было способом выключить шум: кисть, мастихин, холст. Но последние два года я к краскам не прикасался.

В Чечне я решил: пусть кисть заменит камера. Так появился короткий фильм «Папа рядом» - документальная история об отцах и сыновьях, о том, что остается в памяти навсегда. Четыре дня в горах Чечни: палатки, костёр, старые аулы Галанчожа и средневековый некрополь Цой-Педе.

Два отца и два сына. Две линии времени. Без связи, без комфорта, без привычного ритма города. Только дорога, звездное небо и опыт, который передается без слов.

📌 Этот фильм - о том, что значит быть рядом.

Мы с друзьями договорились: такие мужские походы станут ежегодной традицией. Сегодня это просто фотографии и видео, дым костра и дорога под ногами.

Но однажды, когда мой сын станет взрослым, эти записи превратятся для него в живой журнал памяти. Какие-то мои слова станут ему понятны, возможно, только тогда, когда он сам станет отцом.

💙 VK видео
📺 YouTube

👨‍🏫 Константин Лушников

Память сильнее фотографий

Давненько ничего не писал.

На прошлой неделе мы с сыновьями ушли в горы Чечни - палатки, костер, никаких телефонов и связи. Только мы и тишина.

Галанчожский район называют колыбелью чеченского народа - именно отсюда берут начало все чеченские тейпы (рода).
До депортации 1944 года здесь жили десятки аулов, сегодня почти все села покинуты, но остались родовые башни, родники и горные озера

Мы бродили среди развалин старых селений и сторожевых башен, любовались Галанчожским озером, готовили еду на костре и разговаривали - много и по‑настоящему. Добрались и до Цой‑Педе, «Города мертвых», одного из крупнейших средневековых некрополей Кавказа, где каменные склепы стоят так, будто отсчитывают века вместо минут.

Эти дни без суеты и связи оказались удивительно насыщенными. Ребенок, привыкший к интернету, учился резать хлеб охотничьим ножом и разжигать огонь мокрыми ветками. Я - слушать тишину и разговаривать не впрок.

Надеюсь, что этот выезд станет началом нашей новой семейной традиции - ежегодных походов отцов и сыновей в горы. Потому что лучшее воспоминание - это не фото в телефоне, а запах дыма в волосах и разговоры у костра.

Ещё вернусь к этой теме и расскажу больше.

👨‍🏫 Константин Лушников

С Днем строителя! 🏗

Завтра выступаю на торжественном заседании Комитета ОПОРЫ РОССИИ по строительству. Тема доклада - «Договорная среда и нормативные стимулы: перезагрузка участия МСП в строительной отрасли».

Одна из центральных проблем - системная и зачастую бездумная асимметрия распределения проектных рисков и ответственности в подрядах. Это особенно критично для МСП, которые вынуждены соглашаться на кабальные условия ради доступа к проекту.

В качестве референса целевой модели обратился к контрактам альянсного типа - где участники проекта работают как единая команда, а риски и выгоды распределяются пропорционально вкладу (ранее писал об этом статью).

Далее - к первоисточнику: докладу «Constructing the Team» (Latham Report, 1994).

Это ключевой документ для всей контрактной реформы в британской стройке. Автор - сэр Майкл Лэтэм, экс-депутат и председатель строительной группы в Конфедерации британской промышленности (CBI) - предложил отказаться от конфронтационной культуры контрактов в пользу системы, основанной на сотрудничестве, прозрачности и балансе интересов.

Среди идей, которые заслуживают внимания в российском контексте:

▫️ внедрение модельных договоров с учётом реалий МСП,
▫️ механизм внесудебной адъюдикации для строительных споров,
▫️ контракты с целевой стоимостью (target cost agreements),
▫️ расширение формата Early Contractor Involvement,
▫️ использование государственных контрактов как среды для тестирования новых моделей,
▫️ формирование новой договорной культуры: от формализма - к эффективности, от контроля - к доверию.

Самый главный вывод из Latham Report, применительно к нашей теме:

Строительный контракт должен быть не механизмом санкций и перекладывания рисков, а инструментом сотрудничества, основанного на прозрачности, доверии и общих целях проекта.

Это означает переход от конфликтной модели (заказчик против подрядчика, проектировщик против строителя) - к командной модели реализации, в которой все участники «строят результат», а не «перестраховываются от убытков».

👨‍🏫 Константин Лушников