Город внутри: как управлять тысячами квартир?

Сегодня в Санкт-Петербурге на XVI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» собрались, чтобы поговорить о законе о многоэтажных жилых комплексах.

Заседание прошло под председательством Олега Вадимовича Сперанского, директора Правового департамента Минстроя России и председателя Комиссии о правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России..

В обсуждении приняли участие:

⭐️ С.А. Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ,
⭐️ Ю.П. Муценек, заместитель Министра строительства и ЖКХ России,
⭐️ А.Н. Глушков, президент НОСТРОЙ,
М.В. Геллер, председатель Комитета ОПОРА РОССИИ по строительству, а также Head of legal и GR-директора крупнейших федеральных девелоперов (Самолет, ГК ПИК, Группа ЭТАЛОН, Capital Group, ГК Сумма Элементов), коллеги из Госдумы и Клуба инвесторов Москвы.

Главная тема - законопроект о многоэтажных жилых комплексах.

Представьте себе квартал на несколько тысяч квартир. Жители, детские сады, парковки, стилобаты, дворы - все связано, но по закону каждый дом до сих пор живет отдельно. Отсюда - хаос: разные собрания, разные управляйки, вечные споры «кто платит за крышу и шлагбаум» и «где собирать деньги на двор».

Законопроект впервые пытается навести порядок: признать комплекс единым организмом и задать правила управления им. Вопросы, которые звучали:
- как урегулировать землю в старых кварталах,
- как разделить деньги на капремонт без взаимных претензий,
- как закрепить за детсадами их площадки,
- как снять ипотечные обременения поэтапно.

Одна из ключевых проблем - общие собрания собственников: в комплексах на тысячи квартир традиционный механизм кворума просто не работает. Нужны новые решения.

Также обсудили правовой вакуум в части регулирования отдельных функций института технического заказчика.

🤫 Спойлер: отдельно в кулуарах проговорили по ключевой теме пленарного заседания на Строительном юридическом форуме, но об этом подробнее на следующей неделе.


👨‍🏫 Константин Лушников