Что будем строить? | Баринов🏡

🤓Про остановку публикаций в ряде телеграм-каналов первых лиц отечественной недвиги.

ТОПам не до этого. Им и в хорошие годы особо нечего было сказать публике, каждый текст вымучивался пиарщиками. А теперь — и подавно хороших новостей и больших побед в ближайшие годы не будет.

Так что, думаем, это только начало. Не время хвастаться и лишний раз напоминать о себе.
А пиарщикам придется находить себе другое полезное занятие.

Ничего. Беда не велика. Помните канал Антона Елистратова? Вот.
🔺Треугольный метр

Всем привет!

Честно говоря, понимаю их.
Писать действительно некогда.
Но закрывать канал не намерен. Буду продолжать, просто меньше и концентрированнее.

Всем привет!

По мнению конспирологов этот вчерашний пост в тг канале ЦБ РФ был зашифрованным намеком на снижение ставки.
А может кого то пытали…
А может …. Чтоб никто не догадался

Скоро узнаем

😵 Около 250 человек зарегистрировались на конференцию. Зал ограничен.

УСПЕЙТЕ ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ!

Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС

Трансляции не будет. Количество мест ограничено.

Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Регистрация по ССЫЛКЕ

Продать нельзя, сдавать

Всем привет!
Запятая пока стоит именно так судя по отчету Дом.рф (традиционно прикрепил внизу)

Основные тезисы отчета:
🔸Ставки аренды снижаются, но неравномерно:
в Москве — до 4,7%, в Санкт-Петербурге — 4,9%, в нестоличных городах — 5,5%.
🔹Предложение аренды удвоилось за два года:
активные объявления выросли с 44 тыс. (01.01.2024) до 95 тыс. (01.01.2026).
🔸Собственники массово выходят в аренду из-за сжатия спроса на вторичном рынке продажи и дорогой ипотеки.
Резко вырос поток новых объявлений:
🔹Спрос на аренду также усилился: количество закрытых объявлений выросло с 44 тыс. до 77 тыс. в квартал — аренда стала альтернативой покупке.
🔸 Предложение по аренде в нестоличных регионах выросло сильнее, чем в столичных. Полагаю, что это последствия региональной экспансии девелоперов и оттока населения в столицы.

Мои заметки:
1️⃣ Недавно общались с коллегой по рынку и он отметил интересное искажение. Дома на вторичном рынке стали стоить так дешево, что доходность от их сдачи в аренду стала приближаться к 8-10% годовых. Важно! это не из-за роста стоимости аренды, а из-за падения стоимости, причиной которой сжатие спроса, как отметил Дом.рф.

2️⃣ Для роста рынка нужна более доступная рыночная ипотечная ставка, но навес из непроданной вторички, которая перешла в аренду также может быть сдерживающим фактором для спроса на новостройки. Ведь рыночная ипотека будет распространяться на вторичный рынок.
А если еще учесть потенциальный кризис доверия к новостройкам, то выбор при прочих равных будет в сторону свежепостроенной готовой недвижимости.

3️⃣ В отношение рынка ИЖС пункт 2 менее релевантен, так объемы инвестиционных объектов в ИЖС и МКД отличаются кратно и в абсолютных и в долевых значениях. Опираюсь на собственные ощущения, а не на аналитику. Если у кого то такая присутствует, то поделитесь.

Ну и жду ваших контрмнений в комментариях

https://t.me/chto_stroim

Рынок труда развернулся

Всем привет!
Статистика HH.ru явно говорит о том, что рынок соискателя пока ушел в прошлое. По крайней мере, в перегретой и активно остывающей сфере строительства и недвижимости.

🔹индекс HH 8,6 - высокая конкуренция среди соискателей
🔹количество соискателей серьезно превышает количество вакансий
🔹 в сфере строительства снижение вакансий на 20%, а рост резюме на 30%

Такое вот подтверждение проблем на рынке, которое уже никому не нужно, итак всем все понятно.

Ну что же, это возможности для работодателя
- поприжать запросы сотрудников в необоснованных повышениях,
- более уверенно чувствовать себя в переговорах с соискателями и
- набрать хорошие кадры, если актуально, конечно.

Презентация ниже

https://t.me/chto_stroim

Январь. Итоги

Всем привет!
Традиционный срез за месяц по Факт.коттеджные посёлки.

Под конец года традиционно старались закрыть максимально все, поэтому вошли в январь с чистого листа. Начали расширять воронку.

📈Обращения + 32% мес к мес
📈Визиты + 41 %
📉Брони - 5%

Выходных дней больше, а времени на покупку меньше и время уже не давит.
📉 Сделки - 50% по штукам и по суммам сделок падение тоже заметное, так как крупных сделок, как в декабре не было.

Характер сделок:
🔹Ипотеки - 0%
🔹Рассрочки - 0% - третий месяц подряд.
🔹Оплаты сразу - 100%

Ипотеки все запихнули до конца прошлого года, а рассрочки не берут,
Февраль - это стабильно спокойный месяц по продажам. Будем готовиться к весенней пахоте.
До поста с итогами 2025 и планами на этот никак не доберусь. Если вдруг вам интересно, то дайте знать реакциями 🔥чтобы мотивации добавилось писать.

https://t.me/chto_stroim

#факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС

Кризис доверия, как шанс?

Всем привет!
Зафиналим новостную повестку этой недели,
На моей памяти рынок новостроек проходил два кризиса доверия с стороны покупателей.
1️⃣ Период до 214-ФЗ, с предварительными договорами и повторными продажами. Ввели 214-ФЗс регистрацией ДДУ и рынок поверил в него, как в абсолютную защиту.
2️⃣ Потом в период с 2015 по 2018 нарастал кризис недостроев, апогеем которого было банкротство СУ-155, а по факту в этот период исчезли с рынка десятки застройщиков вместе с деньгами дольщиков.
Как итог, появились счета эскроу. И покупатели снова поверили в свою безопасность, особенно на фоне бурного роста 2020-2024.

Сейчас имеет все шансы развиться новая волной банкротств застройщиков МКД, которая повлечет замороженные стройки, долгие процедуры санации, затянутые сроки ввода и очередной кризис доверия покупателей.

Одновременно с этим, рынок ИЖС проходит свой "кризис обманутых заказчиков", который по сути, купирован и вылечен введением эскроу счетов. И ИЖС сейчас выглядит более устойчивым потому что у него другие характериститики:
🔹 короче цикл строительства,
🔹отдельный эскроу счет на каждый объект, не зависит от еще 500 квартир в доме.
🔹проблемы видны сильно раньше — и покупателю, и банку.
Но и здесь важно.
Массовая застройка, когда один застройщик сразу строит сотни домов по принципу многоэтажки— по сути тот же риск, как в МКД,
А вот комплексная индивидуальная застройка — когда:
🔸 есть девелопер, отвечающий за территорию и он выводит ее в реализацию уже инженерно подготовленной,
🔸 есть пул домостроителей,
🔸каждый покупатель заключает индивидуальный договор,
🔸каждый дом вводится в эксплуатацию в свои сроки,
— это принципиально другой уровень прозрачности и управляемости рисков.
Та самая адаптивность рынка, которая затрудняет его масштабирование, но делает менее рискованным.

Поэтому, если рынок новостроек действительно войдёт в фазу затяжного недоверия, ИЖС может стать временной “тихой гаванью” для тех, кто хочет улучшать жилищные условия — но только при правильной архитектуре девелопмента.

https://t.me/chto_stroim

В продолжение сегодняшнего поста.
Фактически «Самолет» просится в госкомпании.

Всем привет!
В канале Ильи Пискулина вышла сери постов, где он делится видением о реальном положении дел у застройщиков мкд. Интересное и небесполезное чтиво. Меня подкупает, когда говорят честное мнение, а не тексты глупых пиарщиков о том, как все колосится.

Рекомендую читать в оригинале. Первый пост по ссылке 🔗 и далее листайте вниз ⬇️.

Ниже написал основные тезисы:

1️⃣ рентабельность в отрасли исчезла или стала отрицательной.
- Проценты банку выросли с ~5% до 12-15%, став одной из крупнейших статей.
- Строительно-монтажные работы: внутри произошла революция: соотношение «материалы/работа» сменилось с 70/30 на 30/70 или 50/50. Труд стал несоразмерно дорогим.
- Маркетинг: Фактические расходы (7-15% от цены) часто превышают плановые из-за невыполнения планов продаж, высоких агентских комиссий (до 10%) и затрат на «инструменты покупки».

2️⃣ Почему проекты все равно запускаются?
- Отсутствие выбора: Обязательства есть, кредитный «маховик» крутится, остановиться — значит обанкротиться.
- лучше работать с минимальной прибылью или даже с небольшим убытком, чтобы «доковылять до плюсовых времен», чем уйти с рынка и исчезнуть.
- Часть новичков запускает проекты с заведомо убыточной экономикой, не умея правильно считать.

3️⃣ Системные искажения рынка, маскирующие проблему

- «Инструменты покупки» Чтобы совершить сделку, застройщик сам вносит за клиента до 20% стоимости квартиры, искусственно завышая цену в отчетности. Статистика по средней цене становится некорректной.
- Прибыль от старых, почти полностью проданных объектов — ресурс закончился в 2023 г.
- Дисконтная распродажа готовых квартир — инструмент исчерпан.
- САМОЕ ОПАСНОЕ. Застройщики нецелево используют стройкредит, «выдергивая» деньги через подрядчиков и партнеров.

4️⃣. Неизбежные последствия

- Дешевого метра не будет. Снижение цены возможно только за счет прорывных технологий (дорогих) или катастрофической оптимизации (которая отпугнет покупателя).
- Развязка близко: Проблема нехватки денег на достройку из-за нецелевого использования кредитов может вылиться в волну недостроенных объектов, если ее не решать системно.

Повторюсь, читайте в оригинале. Там красочнее и детальнее.