Всем привет!
В канале Ильи Пискулина вышла сери постов, где он делится видением о реальном положении дел у застройщиков мкд. Интересное и небесполезное чтиво. Меня подкупает, когда говорят честное мнение, а не тексты глупых пиарщиков о том, как все колосится.

Рекомендую читать в оригинале. Первый пост по ссылке 🔗 и далее листайте вниз ⬇️.

Ниже написал основные тезисы:

1️⃣ рентабельность в отрасли исчезла или стала отрицательной.
- Проценты банку выросли с ~5% до 12-15%, став одной из крупнейших статей.
- Строительно-монтажные работы: внутри произошла революция: соотношение «материалы/работа» сменилось с 70/30 на 30/70 или 50/50. Труд стал несоразмерно дорогим.
- Маркетинг: Фактические расходы (7-15% от цены) часто превышают плановые из-за невыполнения планов продаж, высоких агентских комиссий (до 10%) и затрат на «инструменты покупки».

2️⃣ Почему проекты все равно запускаются?
- Отсутствие выбора: Обязательства есть, кредитный «маховик» крутится, остановиться — значит обанкротиться.
- лучше работать с минимальной прибылью или даже с небольшим убытком, чтобы «доковылять до плюсовых времен», чем уйти с рынка и исчезнуть.
- Часть новичков запускает проекты с заведомо убыточной экономикой, не умея правильно считать.

3️⃣ Системные искажения рынка, маскирующие проблему

- «Инструменты покупки» Чтобы совершить сделку, застройщик сам вносит за клиента до 20% стоимости квартиры, искусственно завышая цену в отчетности. Статистика по средней цене становится некорректной.
- Прибыль от старых, почти полностью проданных объектов — ресурс закончился в 2023 г.
- Дисконтная распродажа готовых квартир — инструмент исчерпан.
- САМОЕ ОПАСНОЕ. Застройщики нецелево используют стройкредит, «выдергивая» деньги через подрядчиков и партнеров.

4️⃣. Неизбежные последствия

- Дешевого метра не будет. Снижение цены возможно только за счет прорывных технологий (дорогих) или катастрофической оптимизации (которая отпугнет покупателя).
- Развязка близко: Проблема нехватки денег на достройку из-за нецелевого использования кредитов может вылиться в волну недостроенных объектов, если ее не решать системно.

Повторюсь, читайте в оригинале. Там красочнее и детальнее.