Продать нельзя, сдавать

Всем привет!
Запятая пока стоит именно так судя по отчету Дом.рф (традиционно прикрепил внизу)

Основные тезисы отчета:
🔸Ставки аренды снижаются, но неравномерно:
в Москве — до 4,7%, в Санкт-Петербурге — 4,9%, в нестоличных городах — 5,5%.
🔹Предложение аренды удвоилось за два года:
активные объявления выросли с 44 тыс. (01.01.2024) до 95 тыс. (01.01.2026).
🔸Собственники массово выходят в аренду из-за сжатия спроса на вторичном рынке продажи и дорогой ипотеки.
Резко вырос поток новых объявлений:
🔹Спрос на аренду также усилился: количество закрытых объявлений выросло с 44 тыс. до 77 тыс. в квартал — аренда стала альтернативой покупке.
🔸 Предложение по аренде в нестоличных регионах выросло сильнее, чем в столичных. Полагаю, что это последствия региональной экспансии девелоперов и оттока населения в столицы.

Мои заметки:
1️⃣ Недавно общались с коллегой по рынку и он отметил интересное искажение. Дома на вторичном рынке стали стоить так дешево, что доходность от их сдачи в аренду стала приближаться к 8-10% годовых. Важно! это не из-за роста стоимости аренды, а из-за падения стоимости, причиной которой сжатие спроса, как отметил Дом.рф.

2️⃣ Для роста рынка нужна более доступная рыночная ипотечная ставка, но навес из непроданной вторички, которая перешла в аренду также может быть сдерживающим фактором для спроса на новостройки. Ведь рыночная ипотека будет распространяться на вторичный рынок.
А если еще учесть потенциальный кризис доверия к новостройкам, то выбор при прочих равных будет в сторону свежепостроенной готовой недвижимости.

3️⃣ В отношение рынка ИЖС пункт 2 менее релевантен, так объемы инвестиционных объектов в ИЖС и МКД отличаются кратно и в абсолютных и в долевых значениях. Опираюсь на собственные ощущения, а не на аналитику. Если у кого то такая присутствует, то поделитесь.

Ну и жду ваших контрмнений в комментариях

https://t.me/chto_stroim